חושבים לקנות נכס בתאילנד? בין אם זו דירה, וילה, או בית, הנה מדריך קל למעקב שיעזור לכם להבין את התהליך ולקבל החלטות חכמות.
למה להשתמש בסוכן: מכיר את האזור ודובר תאילנדית — חוסך זמן ומונע חוסר תקשורת. פועל כנציג המקומי שלכם — מנהל משא ומתן על עסקאות טובות יותר בשמכם. עוזר לכם להימנע מהונאות ומודעות מזויפות — מבטיח שקיפות וביטחון משפטי. טיפ: אל תניחו שקנייה ישירה מהיזם זולה יותר. סוכנים עוזרים לכם למצוא את העסקה הטובה ביותר בסך הכול.
לפני שחותמים על משהו, התייעצו עם עורך דין נכסים תאילנדי כדי: להבין אפשרויות בעלות, לבדוק חוזים ותנאי פיקדון, להדריך אתכם בתהליך המשפטי. עורך הדין שלכם מגן על האינטרסים שלכם.
בקשו מעורך הדין שלכם לביצוע חיפוש שטר מלא: אישור שהמוכר מחזיק חוקית בקרקע, בדיקת משכנתאות, שיעבודים, או שיעבודים אחרים, בדיקת תקנות ייעוד ובנייה, הבטחת זכויות גישה לדרכים ושירותים. המשיכו רק אם הכול ברור.
אחרי שאתם מרוצים: ביצוע פיקדון להזמנת הנכס, בקשת סעיף "בכפוף לשטר נקי" להגנה. שימו לב: בלי סעיף כזה, פיקדונות הם לרוב שאינם ניתנים להחזר.
מה לבדוק: סעיפי קנס — הימנעות מעמלות בלתי הוגנות על תשלומים מאוחרים. סעיפי עיכוב ופיצוי — מגן עליכם אם הבנייה מתעכבת. תנאי פיקדון — מבהירים זכויות החזר או סעיפי יציאה. תמיד תנו לעורך הדין שלכם לבדוק לפני החתימה.
כן, זרים יכולים להחזיק חוקית בדירות: עד 49% מהשטח הכולל בבניין, חייבים להעביר תשלום מלא מחו״ל במטבע חוץ, הבנק התאילנדי מנפיק טופס עסקת מטבע חוץ (FETF). תזדקקו לטופס הזה לרישום בעלות. לדוגמה: עמלת CAM (ניהול חודשי) — דירה 100 מ״ר בתעריף 50 באט למ״ר = 5,000 באט לחודש, 60,000 באט לשנה. כמו כן: עמלת קרן שיפוצים (חד-פעמית לקונה הראשון).
לא, זרים לא יכולים להחזיק בקרקע ישירות, אבל הם יכולים: לחכור קרקע ארוכת טווח (30 שנה, ניתן לחידוש), לבנות ולהחזיק בבית על קרקע חכורה, להקים חברה תאילנדית (דורשת בעלי מניות תאילנדים אמיתיים). ודאו שתנאי החכירה והבנייה ברורים בחוזים. אם נשואים לתאילנדי/ת: חתמו על חכירה או זכות שימוש עם בן/בת הזוג שלכם להבטיח את זכויותיכם.
כן, על קרקע חכורה או קרקע בבעלות בן/בת הזוג התאילנדי/ת או החברה: בקשו את היתר הבנייה על שמכם, הבית שלכם, הקרקע חכורה. הבית והקרקע נחשבים נפרדים במקרה זה.
בעלות: דירה — קל יותר (מכסת 49% זרים); נכס עם קרקע — מסובך (דרך חכירה/חברה). פרטיות ושליטה: דירה — מוגבלת; נכס עם קרקע — גבוהה. תחזוקה: דירה — משותפת (עמלות CAM); נכס עם קרקע — פרטית. מכירה חוזרת ונזילות: דירה — גבוהה; נכס עם קרקע — בינונית. מורכבות משפטית: דירה — נמוכה; נכס עם קרקע — גבוהה. לפשטות, דירות הן הטובות ביותר. לשטח ופרטיות, שקלו קרקע + חכירה.
תמיד השתמשו בעורך דין וסוכן מקומי. לעולם אל תדלגו על בדיקת השטר. השתמשו בחוזים ומסמכים רשמיים. היו ברורים בנוגע למה שאתם קונים: קרקע, בית, או דירה.
מרגישים שאתם מבינים את היסודות — ומוכנים לצעד הבא?
בין אם אתם רק מתחילים או שביצעתם מחקר ורוצים להתחיל לצפות בנכסים, אנחנו כאן להפוך את התהליך לפשוט ככל האפשר. אנחנו מכסים כל שלב שתואר במדריך זה ומתגאים בלהיות הסוכן שנותן עצה כנה וברורה — לא רק מכירה. צרו קשר בכל שלב שתהיו מוכנים.
