קניית קרקע בתאילנד מורכבת לזרים בשל מגבלות בעלות. תושבי חוץ רבים רושמים קרקע על שם בן/בת זוג או שותף תאילנדי בלי הגנות משפטיות, מה שיכול לסכן את ההשקעה במחלוקות או גירושין. תמיד הגנו על זכויותיכם על ידי פנייה לייעוץ משפטי ועזרה מקצועית.
השתמשו בעורכי דין תאילנדים רשומים וסוכני נכסים מוכרים. הימנעו מטעויות נפוצות על ידי ביצוע מחקר מקיף. הכירו את יחידות מדידת הקרקע המקומיות (ראי, נגאן, מ״ר). השתמשו בכלים אונליין כמו מחשבוני ראי-למ״ר להבנה טובה יותר.
1. חברה תאילנדית: הקמת חברה תאילנדית מוגבלת להחזקה חוקית בקרקע. יתרונות: זכויות בעלות מלאות, בעלות קרקע חוקית. חסרונות: רישום מורכב, סוגיות מס, שליטה משותפת בחברה, נדרשת פעילות עסקית.
2. הסכם חכירה: חכירת קרקע עד 30 שנה, עם חידושים אפשריים. יתרונות: פשוט, ניתן להעברה, אין בעלי מניות. חסרונות: לא בעלות מלאה; חידוש לא מובטח.
3. נישואים לתאילנדי/ת: קרקע בבעלות בן/בת הזוג התאילנדי/ת; הזר/ה מוותר/ת חוקית על זכויות. יתרונות: קל יותר אם נשואים. חסרונות: לבן/בת הזוג הזר/ה אין זכויות משפטיות; סיכונים במקרי גירושין.
1. הקמת החברה התאילנדית שלכם: בדרך כלל חברה תאילנדית מוגבלת מחזיקה בקרקע. חייבת לעמוד בתקנות רישום עסק ומס. אמנת האמיטי עוזרת לאמריקאים בעסקים אבל לא בבעלות קרקע. שקלו מסי תאגיד והיתרי עבודה אם מנהלים עסק.
2. הסכמי חכירה: מועדפים על ידי רוב הזרים. תקופת חכירה מקסימלית 30 שנה. חידוש תלוי במשרד רישום המקרקעין ובחוזה החכירה. חכירה יכולה להימכר או להיעבר כמו בעלות מלאה.
3. נישואים לתאילנדי/ת: הקרקע חייבת להיות על שם בן/בת הזוג התאילנדי/ת. בן/בת הזוג הזר/ה חותם/ת על ויתור זכויות קרקע. חייבים להצהיר שהכספים ששימשו הם רכוש נפרד של בן/בת הזוג התאילנדי/ת. גירושין יכולים לסבך תביעות רכוש. הסכמי קדם-נישואין מומלצים להגנה על הזכויות.
אל תסתכנו ברישום קרקע על שם שותף תאילנדי בלי הגנות משפטיות. התייעצו עם עורכי דין מנוסים להבטיח שההשקעה שלכם בטוחה. הבינו את היתרונות והחסרונות של כל אפשרות לפני שמחליטים.
צרו קשר למידע נוסף:
