אפשר לקנות נכס בפטאיה ישירות מהבעלים. החוק התאילנדי לא מחייב להיעזר במתווך, ומכירה פרטית עולה לפעמים פחות. אבל מתווך טוב עושה את הבדיקות שקונה זר מתקשה לעשות לבד. לכן עבור רוב האנשים, הדרך הבטוחה יותר היא מתווך שמציג את המחיר, המכסה והעלויות לפני שאתם מתחייבים.
המדריך הזה מציג את שתי הדרכים בכנות: מה מרוויחים בקנייה ישירה, מה עלול להשתבש ומה לשאול כל מתווך. אחר כך הוא מסביר איך אנחנו עובדים, ולמה אנחנו חושבים שזו הבחירה החזקה ביותר.
לקנייה ישירה יש יתרונות אמיתיים, ורבים קנו כך בלי שום בעיה.
הסיכונים לא נוגעים ליושר. הם נוגעים לבדיקות שלמוכר פרטי אין סיבה לעשות בשבילכם, ושקונה מחו״ל לרוב לא יכול לעשות לבד.
| שאלה | ישירות מהבעלים | דרך מתווך טוב |
|---|---|---|
| הדירה עדיין למכירה? | תגלו כשתתקשרו | נבדק לפני הצפייה |
| המחיר הוגן? | אתם בודקים בעצמכם | מושווה לאותו בניין |
| אפשר לרשום על שמי? | אתם שואלים את הבניין | המכסה מוצגת ומאושרת |
| השטר נקי? | אתם מארגנים את הבדיקות | נבדק לפני המקדמה |
| מי מטפל ב־Land Office? | אתם והמוכר | המתווך מגיע איתכם |
| כמה זה עולה? | אולי פחות | שאלו בכתב מי משלם את העמלה |
מתווך נדל״ן מייצג מוכר, קונה או את שניהם. לפני כל צפייה, שאלו מי משלם את העמלה וכמה היא, וקבלו את התשובה בכתב.
המבחן המהיר ביותר הוא המחיר למטר רבוע לעומת דירות אחרות באותו בניין. ממוצע אזורי עלול להטעות, כי בניינים סמוכים נמכרים לפעמים במחירים שונים מאוד.
| בניין | מודעות | מחיר מבוקש חציוני למ״ר | טווח למ״ר |
|---|---|---|---|
| Jomtien Beach Condo | 21 | כ־฿48,400 | כ־฿31,900 עד ฿61,500 |
| Unixx | 18 | כ־฿85,100 | כ־฿70,000 עד ฿147,400 |
| Copacabana Beach Jomtien | 21 | כ־฿151,400 | כ־฿117,200 עד ฿250,000 |
אלה המודעות שלנו שמציינות שטח, נכון לאוקטובר 2026. המחירים משתנים, אז התייחסו למספרים כתמונת מצב. שניים מהבניינים האלה נמצאים בג׳ומטיין, ובכל זאת אחד מבקש למטר רבוע בערך פי שלושה מהשני.
למחיר יש משמעות רק לצד החציון של אותו בניין. וגם בתוך בניין אחד, הפער בין הדירה הזולה ליקרה יכול להיות גדול.
ה־Department of Lands (רשות המקרקעין של תאילנד) מפרסם את האגרות, המסים וההיטלים במכירה. אגרת הרישום היא 2% מהשווי המוערך הרשמי. המסים של המוכר כוללים ניכוי מס הכנסה במקור ואת ה־specific business tax, ובחלק מהמכירות חל מס בולים.
אנחנו סוכנות נדל״ן מורשית בפטאיה, פועלת מאז 2008, בניהולו של Jumphot ״Jason״ Srisomsap עם צוות קטן. נכון לאוקטובר 2026 אנחנו מציעים 761 נכסים למכירה ב־162 בניינים ופרויקטים, ו־135 נכסים להשכרה. הנה מה שזה אומר לקונה.
קראו עוד על מי אנחנו ועל האזורים שבהם אנחנו פועלים: ג׳ומטיין, פרטומנאק, וונגאמט ונקלואה, מרכז וצפון פטאיה, נה ג׳ומטיין ובאנג סראי, ומזרח פטאיה לכיוון הואי יאי.
קונים זרים רבים גרים בחו״ל חלק מהשנה. אחרי ההעברה אנחנו יכולים להמשיך לטפל בנכס, כדי שלא יעמוד ריק ובלי השגחה.
בקשו מאיתנו את תנאי השירות בכתב לפני הקנייה, כדי לכלול את העלות בתוכניות שלכם.
אם אתם מכירים את הבניין ויכולים לעשות את הבדיקות בעצמכם, קנייה ישירה יכולה לעבוד. אם אתם מעדיפים אדם אחד שיבדוק את המחיר, המכסה והשטר וישב איתכם ב־Land Office, נשמח לעזור. התחילו עם דירות למכירה בפטאיה, או עיינו בכל הנכסים שלנו, ושלחו לנו את התקציב והדרישות שלכם.
לא. אפשר לקנות ישירות מהבעלים ולרשום את ההעברה ב־Land Office בעצמכם. הערך של מתווך הוא בבדיקות: שהדירה באמת למכירה, שהמחיר הוגן, שאפשר לרשום אותה על שמכם ושהשטר נקי.
לפעמים. בעלים שמוכרים בעצמם לא משלמים למתווך, כך שייתכן מקום למשא ומתן, אבל אף אחד לא משווה את המחיר לשאר הבניין. השוו את המחיר למ״ר לדירות אחרות באותו בניין לפני שאתם מציעים.
זה תלוי בהסכם, אז שאלו לפני כל צפייה. קבלו בכתב את הסכום ומי משלם אותו.
אגרת הרישום של ה־Department of Lands היא 2% מהשווי המוערך, והחלוקה מוסכמת בין הקונה למוכר. ב־313 מתוך 761 הנכסים שאנחנו מציעים למכירה, החלוקה היא 50/50.
כן, אם אפשר לרשום את הדירה במכסת הזרים של הבניין והכסף מגיע לתאילנד מחו״ל במטבע זר. בקשו מה־juristic person לאשר את המכסה בכתב לפני תשלום מקדמה.
זה משתנה ממתווך למתווך. לבעלים שגרים בחו״ל אנחנו שומרים על הדירה, מוצאים ובודקים שוכרים ועוקבים אחרי החשבונות ודמי הניהול. בקשו מאיתנו את התנאים בכתב.
