תאילנד היא יעד פופולרי לגמלאים בזכות האקלים החם, יוקר המחיה הנמוך, שירותי הבריאות המצוינים והקהילות התוססות של תושבי חוץ. אך רכישת נכס כגמלאי דורשת הבנה של הנוף המשפטי והכלכלי. הנה כל מה שצריך לדעת בפורמט מקצועי וקל לקריאה.
כן — אך גמלאים זרים אינם יכולים להחזיק בקרקע על שמם באופן חוקי. עם זאת, תוכלו להחזיק בדירות או לחכור קרקע לטווח ארוך כדי לבנות את בית החלומות שלכם.
| אפשרות | זכאות לגמלאים | הערות |
|---|---|---|
| דירה (בעלות מלאה) | כן | חייבת להיות במסגרת מכסת הבעלות לזרים (מקסימום 49% מסך היחידות) |
| חכירת קרקע + בניית וילה | כן | עד 30 שנה חכירה (ניתנת לחידוש) |
| בעלות דרך חברה תאילנדית | מסוכן | אינו מומלץ עוד; נוצל לעיתים קרובות לבעלות על קרקע |
| רכישה עם בת/בן זוג תאילנדי | כן (עם מגבלות) | אינכם יכולים להחזיק בקרקע באופן חוקי; היא חייבת להיות על שם בן/בת הזוג |
כדי לחיות בתאילנד לטווח ארוך ולנהל את הנכס שלכם בנוחות, גמלאים בדרך כלל מגישים בקשה לויזת O-A או O-X שאינה ויזת הגירה.
| סוג | דרישת גיל | דרישה כלכלית |
|---|---|---|
| ויזת O-A | 50+ | 800,000 באט בבנק תאילנדי או הכנסה של 65,000 באט/חודש |
| ויזת O-X | 50+ | 3,000,000 באט בבנק תאילנדי או שווה ערך |
כן — תוכלו לחכור קרקע (עד 30 שנה) ולבנות עליה וילה. אתם מחזיקים במבנה אך לא בקרקע. ודאו:
| הוצאה | עלות משוערת (באט) |
|---|---|
| רכישת דירה | 2–10 מיליון+ |
| חכירת קרקע (לשנה) | 100,000–300,000 |
| בניית וילה | 15,000–25,000/מ״ר |
| עמלות משפטיות | 30,000–100,000 |
| מס נכס | נמוך מאוד (לרוב פחות מ-1,000 באט/שנה לבתי מגורים אישיים) |
🚫 אל תנסו "להחזיק בקרקע" באופן בלתי חוקי דרך מבני בעלי מניות פיקטיביים
📜 תמיד רשמו חכירות או חוזים במשרד רישום המקרקעין
🧾 בצעו בדיקת נאותות ליזם או למוכר
🏢 השתמשו בעורך דין נדל״ן מוכר לפני חתימה על כל דבר
| אזור | נקודות בולטות |
|---|---|
| צ׳יאנג מאי | רגועה, במחיר סביר, הרים ציוריים |
| הואה הין | עיירת חוף עם תשתיות לתושבי חוץ |
| פטאיה (ג׳ומטיין) | סצנת תושבי חוץ פעילה, דירות במחיר סביר |
| פוקט | חיי אי, חופים, אפשרויות ברמה גבוהה |
| בנגקוק (פרברים) | טיפול רפואי, נוחות, עירוני יותר |
✔️ כן, אם אתם מתכננים בקפידה, פועלים לפי החוק, וקונים דרך הערוצים הנכונים. דירות מציעות את מסלול הבעלות הפשוט ביותר. גם חכירת קרקע לבניית בית היא אפשרות בת קיימא, עם ההגנות הנכונות.
מתכננים את הפרישה שלכם בתאילנד ורוצים למצוא את המקום הנכון לקרוא לו בית?
בין אם נמשכתם לשקט של הואה הין, לחיי החוף של פטאיה, או לאקלים הקריר יותר של צ׳יאנג מאי, מציאת הנכס הנכון היא חלק גדול מלעשות את הפרישה נכון. אנחנו עובדים באופן קבוע עם גמלאים ומבינים שהרכישה הזו היא הרבה יותר מאבנים וטיח — היא עוסקת בהכנת הבסיס לחיים נוחים, בטוחים ומהנים. נשמח לעזור לכם למצוא משהו שמתאים לכם באמת.
