תאילנד היא אחד היעדים הפופולריים ביותר בדרום מזרח אסיה לתיירים, גמלאים ומשקיעים. אם אתם חושבים לחיות בתאילנד לטווח ארוך או להשיג אשרה, קניית נכס יכולה לתמוך בבקשת האשרה שלכם ולתת לכם סיכוי טוב יותר להפוך לתושב.
בעלות על נכס לא מעניקה תושבות באופן אוטומטי, אבל היא מראה שאתם רציניים בנוגע לשהייה בתאילנד לטווח ארוך. היא יכולה לשפר את הסיכויים שלכם לקבל אשרות מסוימות כמו: אשרת תושב ארוך טווח (LTR), אשרת Thailand Elite, אשרת פרישה, אשרת SMART, ואשרות עסקים/משקיעים. סוגי אשרות רבים מתחשבים בבעלות על נכס כגורם חיובי או דרישה.
דירה (בעלות מלאה): זרים יכולים להחזיק עד 49% מבניין דירות. נכס חכור: חכירת קרקע ל-30 שנה (ניתנת לחידוש עד 90 שנה בסך הכול). חברה תאילנדית מוגבלת: הקמת חברה (בעלות רוב תאילנדית) המנהלת עסק לקניית קרקע. אינכם יכולים להחזיק ישירות בקרקע על שמכם, אבל אתם יכולים לשלוט בנכס חוקית דרך האפשרויות שלמעלה.
1. אשרת LTR: אידיאלית לשהיות ארוכות טווח. בעלות על נכס היא גורם תומך ולעיתים דרישה. 2. אשרת Thailand Elite: אשרת שהייה ארוכת טווח (5-20 שנה) עם שירותי VIP. נכס עוזר אך לא נדרש. 3. אשרת פרישה: למי שמעל גיל 50. החזקת נכס מקלה על הצגת קשרים לתאילנד. 4. אשרת עסקים/משקיעים: בעלות על נכס מראה שאתם מחויבים לעשות עסקים או להשקיע בתאילנד. 5. אשרת SMART: לאנשי מקצוע מיומנים מאוד או מקימי סטארטאפ. קניית נכס תומכת בשהייה ארוכת טווח.
עלות מחיה נמוכה יותר — הכסף שלכם מגיע רחוק יותר מברוב המדינות המערביות. בריאות ברמה עולמית — בתי חולים וקליניקות מובילים במחירים נוחים. מקומיים חמים — התאילנדים ידועים בהכנסת האורחים שלהם. אורח חיים נהדר — חופים, טבע, אוכל וקצב חיים רגוע. מערכת מס טובה — הכנסה זרה שלא הועברה בשנה הנוכחית פטורה ממס. קהילת תושבי חוץ חזקה — קל למצוא חברים ועזרה.
גמישות: השכרה — גבוהה; קנייה — נמוכה. חיסכון ארוך טווח: השכרה — נמוך; קנייה — גבוה. עלות התחלתית: השכרה — נמוכה; קנייה — גבוהה. בעלות: השכרה — לא; קנייה — כן. התאמה אישית: השכרה — מוגבלת; קנייה — שליטה מלאה. תומך באשרה: השכרה — לא; קנייה — כן (לסוגים רבים).
תמיד התייעצו עם עורך דין נדל״ן מקומי. הבינו חוקי ייעוד ושימוש קרקע. הכירו את הסיכונים והדרישות המשפטיות של הקמת חברה תאילנדית מוגבלת. עבדו עם סוכנים מהימנים שמכירים את השוק המקומי.
קניית נכס בתאילנד יכולה לפתוח את הדלת לתושבות ארוכת טווח ואפשרויות אשרה טובות יותר. היא נותנת לכם מקום שאפשר לקרוא לו בית ויכולה להיות השקעה חכמה, במיוחד אם אתם רוצים לפרוש, לחיות, או לעשות עסקים בארץ. בין אם אתם בוחרים דירה בחזית ים בפטאיה או וילת יוקרה בקוסמוי, השלב החשוב ביותר הוא לעשות זאת חוקית ובעזרה מקצועית.
