חברות זרות יכולות להחזיק בסוגים מסוימים של נכסים בתאילנד, אך עם מגבלות מחמירות. הנה מה שחשוב לדעת:
| סוג נכס | האם חברה זרה יכולה להחזיק? | הערות |
|---|---|---|
| יחידות דירה | כן (עד 49% מסך היחידות) | חייבת לעמוד בחוק הדירות |
| קרקע | בדרך כלל לא מותר | קיימים חריגים נדירים מאוד (ראו להלן) |
| מבנים (לא קרקע) | כן | יכולה להחזיק במבנה אך לא בקרקע שמתחתיו |
| קרקע חכורה | כן (מקסימום 30 שנה) | חכירות הניתנות לחידוש נפוצות בפועל |
חברות זרות יכולות להחזיק בקרקע בתאילנד רק אם:
⚠️ חריגים אלו אינם חלים על בתי מגורים או בתי נופש. הם מיועדים רק לשימוש תעשייתי או מסחרי.
אנשים רבים מנסים להקים חברה "תאילנדית" שבה:
🔴 אזהרה: זה בלתי חוקי אם בעלי המניות התאילנדים אינם משקיעים אמיתיים. זה מפר את חוק העסקים הזרים ועלול לגרום ל:
| אפשרות | איך זה עובד | חוקי? |
|---|---|---|
| חכירה | חתימה על חכירה ל-30 שנה (ניתנת לחידוש) | ✅ חוקי |
| בעלות על יחידות דירה | רכישה במסגרת מכסת 49% לזרים | ✅ חוקי |
| קרקע חברת BOI/IEAT | שימוש לפעילות תעשייתית | ✅ חוקי (אך לא למגורים) |
| מבנה בעלות | בעלות על מבנה, חכירת קרקע | ✅ חוקי |
חברות זרות:
יש לכם שאלות על מבנה רכישת נכס דרך החברה שלכם — או רוצים לחקור את המסלול החוקי הבטוח ביותר?
לבעלות תאגידית על נכסים בתאילנד יש מסלולים חוקיים לגיטימיים, אך גם מלכודות, וקבלת המבנה הנכון מההתחלה חיונית. בין אם אתם עסק המחפש לרכוש שטח מסחרי, או ישות בבעלות זרה החוקרת את האפשרויות שלה, נשמח לכוון אתכם לכיוון הנכון ולחבר אתכם לאנשי מקצוע משפטיים מנוסים המתמחים בתחום זה.
