קונים זרים בתאילנד מתמודדים עם אתגרים ייחודיים בחיפוש משכנתא, במיוחד לדירות. המגבלות האלה נובעות מהגבלות בעלות על קרקע ומפרקטיקות הלוואה שמרניות של הבנקים המקומיים. עם זאת, יש כמה אפשרויות בר-קיימא אם יודעים איפה ואיך לחפש.
בנקים תאילנדים מסוימים כן מציעים משכנתאות לזרים — אבל הקריטריונים מחמירים: היתר עבודה או תושבות קבע נדרשים (בדרך כלל שנה+), הכנסה חודשית מינימלית בין 80,000–140,000 באט, חשבון בנק תאילנדי והיסטוריית אשראי, יחס הלוואה לשווי (LTV) בין 50–70%, תקופת החזר בדרך כלל עד 15 שנה (לעיתים קצרה יותר מלאזרחים תאילנדים), וחל רק על דירות.
בנקים מובילים: בנק סיאם קומרשל (SCB) — היתר עבודה 1–2 שנים, דירות בלבד, LTV עד 70%, עד 30 שנה, דורש היסטוריית אשראי תאילנדית. TMBThanachart (TTB) — היתר עבודה שנה+, דירות בלבד, LTV 50–70%, עד 30 שנה, דורש הכנסה ודיווחי מס. בנק טיסקו — היתר עבודה שנה+, דירות בלבד, LTV כ-60%, עד 25 שנה, עשוי לדרוש ערב תאילנדי. בנק הדיור הממשלתי (GHB) — היתר עבודה שנה+, דירות בלבד, LTV 50–70%, עד 30 שנה, משתנה לפי סניף. בנגקוק בנק — היתר עבודה 1–2 שנים, דירות בלבד, LTV 50–70%, עד 30 שנה, אחד הבנקים הפתוחים יותר. קסיקורן, קרונגסרי, BBL — היתר עבודה 1–2 שנים, דירות בלבד, LTV 50–70%, עד 30 שנה, תמיכה באנגלית וידידותי לתושבי חוץ.
בנקים זרים עם פעילות בתאילנד מציעים לרוב משכנתאות מחוץ לארץ המובטחות בנכס תאילנדי: UOB (סינגפור) — עד 70% LTV לתושבים, 60% לתושבי חוץ, הלוואות בדולר סינגפורי/דולר אמריקאי, עד 30 שנה. ICBC (סין) — LTV 60–70%, מיועד לאזרחי מזרח אסיה. MBK Guarantee — הלוואות בסגנון משכנתא המובטחות בנכס תאילנדי, עד 50% LTV, לא נדרשת תושבות תאילנדית.
חוזי תשלומים המוצעים על ידי יזמים — לרוב ללא ריבית או בריבית נמוכה (3–7%). לא נדרש אישור בנק, אידיאלי לדירות חדשות בבנייה.
דרישות מפתח: גיל 21–65 (החזר לפני גיל 65), דרכון ואשרה תקפים, היתר עבודה או הוכחת הכנסה, הכנסה יציבה, דפי בנק ודוחות מס (6–24 חודשים אחרונים), שטר בעלות על הדירה ודוח הערכה, ובדיקה מוגברת של תיעוד בהשוואה לאזרחים תאילנדים.
שיעורי ריבית: 5–12%, גבוהים יותר לזרים ולזרים שמשתמשים בהלוואות במטבע חוץ. מקדמות: בדרך כלל נדרשים 30–50%. תקופות: לרוב קצרות יותר מלאזרחים תאילנדים (10–15 שנה), חלקן עד 30 שנה. עמלות: כוללות הערכה, ביטוח, עמלות טיפול (1–1.25%) וקנסות פירעון מוקדם.
בנקים תאילנדים עשויים להלוות לזרים בתנאים מחמירים — היתר עבודה, הכנסה מקומית יציבה, דירות בלבד. משכנתאות חוץ דרך UOB, ICBC או MBK מציעות אלטרנטיבות בר-קיימא. תוכניות יזמים מספקות אפשרויות תשלום נוחות לנכסים חדשים. התכוננו לעלויות גבוהות יותר, תנאים מחמירים יותר, וסיכון מטבע חוץ.
צריכים עזרה ברכישת נכס בפטאיה?
בין אם אתם מחפשים דירה בחזית ים, נכס להשקעה, או השכרה ארוכת טווח, אנחנו כאן כדי לעזור.
