תאילנד ממשיכה להיות יעד מוביל למשקיעים זרים, נוודים דיגיטליים וגמלאים. אחת השאלות הנפוצות ביותר מקונים זרים היא: האם זר יכול להחזיק ב-100% מדירה בתאילנד? התשובה הקצרה: כן — בתנאים מסוימים.
חוק הדירות התאילנדי (1979) מאפשר לאזרחים זרים להחזיק עד 49% מהשטח הכולל למכירה של כל היחידות בפרויקט דירות. זה אומר שקונים זרים בודדים יכולים להחזיק חוקית ביחידת דירה במלואה, עם שטר בעלות מלאה, כל עוד סך הבעלות הזרה בבניין לא עולה על 49%.
מגבלת בעלות: עד 49% מהשטח הכולל של פרויקט דירות יכול להיות בבעלות זרה. סוג בעלות: בעלות מלאה (בעלות מלאה על היחידה). בעלות קרקע: זרים לא יכולים להחזיק בקרקע, אבל יכולים להחזיק ביחידת הדירה (לא בקרקע שתחתיה). תשלום: חייב להיעשות במטבע חוץ שהועבר מחו״ל. תיעוד נדרש: דרכון, טופס עסקת מטבע חוץ (FET), הסכם מכר ועוד.
זרים חייבים לעמוד בתנאים הבאים כדי להחזיק חוקית בדירה: להיות תושב חוץ (יחיד זר בלי תושבות קבע בתאילנד); להעביר כספים במטבע חוץ לתאילנד ספציפית למטרת הרכישה; לספק הוכחת העברה, בדרך כלל דרך טופס עסקת מטבע חוץ (FET) שמונפק על ידי בנק תאילנדי.
חקרו דירה — לא לחרוג ממכסת 49% הזרה. העברת כספים במטבע חוץ — הבנק מנפיק טופס FET. חתימת חוזה מכר — עבדו עם עורך דין לבדיקת נאותות. רישום שטר במשרד רישום המקרקעין — תקבלו את הצ׳אנוט (שטר בעלות). טיפ מקצועי: הקפידו שהדירה שאתם קונים נמצאת בתוך המכסה הזרה המותרת. בדקו עם היזם או המשרד המשפטי.
כן, זרים יכולים להחזיק ב-100% מיחידת דירה ספציפית בתאילנד — בתנאי שסך השטח הזר-בבעלות בבניין לא עולה על 49%. בעוד שאינכם יכולים להחזיק בקרקע, בעלות על דירה היא דרך בטוחה וחוקית להשקיע או לחיות בתאילנד. בעלות מלאה נותנת זכויות משפטיות מלאות ליחידה, כולל האפשרות להשכיר, למכור, או להעביר בירושה (עם הליכים משפטיים מסוימים).
בדקו תמיד שמכסת הבעלות הזרה לא מלאה. התייעצו עם עורך דין נדל״ן לחוזים ובדיקת נאותות. הבטיחו שהכספים נשלחים בצורה נכונה בהתאם לתקנות התאילנדיות.
מוכנים להחזיק בפינה משלכם בפטאיה — חוקית ובמלואה?
בעלות מלאה על דירה בתאילנד היא אחת ההשקעות הנקיות והפשוטות ביותר הזמינות לזרים, ולפטאיה יש כמה אפשרויות מצוינות בתקציבים רחבים. נוכל לעזור לכם למצוא יחידה עם מכסה זרה זמינה, להדריך אתכם בתהליך הקנייה, ולהבטיח שהכול נעשה נכון מהיום הראשון.
