אם אתם זר שמעוניין לקנות נכס בתאילנד, אתם עשויים לתהות אם אתם צריכים גם היתר עבודה תאילנדי. הנה פירוט המבוסס על תקנות רשמיות ומקורות מהימנים.
לא, אינכם צריכים היתר עבודה כדי להחזיק בנכס בתאילנד. בעלות על נדל״ן היא בלתי תלויה כלל במעמד התעסוקה שלכם. בין אם אתם על אשרת תיירות, אשרת פרישה, או כל אשרה ארוכת טווח אחרת, תוכלו לרכוש: יחידות דירה (עד 49% משטח הבניין הכולל), הסכמי חכירה לקרקע או וילות, נכס דרך חברה בבעלות תאילנדית ברוב. מעמד אשרה או תעסוקה לא שולט על זכויות בעלות הנכס.
דירה: בעלות מלאה לפי חוק הדירות; זרים יכולים להחזיק עד 49%. קרקע/וילה: חכירה ארוכת טווח (עד 30 שנה, ניתנת לחידוש); המבנה יכול להיות בבעלות. קרקע דרך חברה: חברה תאילנדית מוגבלת עם ≥51% מניות תאילנדיות; חוקי, אך חייב להיות אמיתי — לא פיקטיבי.
מערכות משפטיות שונות: היתרי עבודה מיועדים לתעסוקה לפי חוק הגנת העבודה; בעלות על נכס נכללת בחוקי קרקע ונכסים, שיש להם כללים נפרדים. לא נדרשת עבודה: החזקת נכס היא השקעה פסיבית, לא עבודה. לכן, לא נדרש היתר עבודה לקנייה, חכירה או מכירה של נכס.
בעוד שקניית נכס לא דורשת היתר עבודה, עבודה בתאילנד כן דורשת. אם אתם על אשרת תיירות או פרישה, ומנהלים עסק או מציעים שירותי נכס, תזדקקו להיתר עבודה תקף — לא רק בעלות על נכס.
פרצות חברת פיקטיבית: שימוש בבעלי מניות תאילנדים פיקטיביים בלי פעילות עסקית אמיתית הוא בלתי חוקי. הרשויות סוגרות באופן פעיל פרצות אלה. חכירות מזויפות: חכירת ה-30+30+30 שנה הנפוצה לרוב אינה ניתנת לאכיפה לפי החוק התאילנדי.
אם אתם מכוונים לחיות ולעבוד בנדל״ן תאילנדי — למשל כיועץ, יזם, או סוכן — עליכם: לרשום עסק (בדרך כלל בבעלות תאילנדית ברוב), לבקש היתר עבודה דרך מחלקת התעסוקה, לעמוד בתקנות מקצועיות רלוונטיות, כולל רישוי היכן שרלוונטי.
לא נדרש היתר עבודה כדי להשקיע או להחזיק בנכס כמו דירות, חכירות, וילות, או קרקע בבעלות חברה תאילנדית. היתרי עבודה נדרשים רק אם אתם מעורבים בתעסוקה פעילה (למשל ניהול נכס, מכירות). הבטיחו שמבנה הבעלות שלכם חוקי במלואו — הימנעו ממבני נאמנות פיקטיביים והישמעו לתקנות.
רוצים שקט נפשי בהשקעה בתאילנד?
ב-Central City Property, אנחנו עוזרים לקונים זרים לנווט באפשרויות משפטיות ולהתחבר למומחים משפטיים מהשורה הראשונה — בין אם אתם קונים דירה, וילה, או נכס חכור. אנחנו לא מציעים ייעוץ משפטי, אבל אנחנו מספקים הפניות מהימנות שיבטיחו שההשקעה שלכם בטוחה ותואמת במלואה.
