בקניית נכס בתאילנד, אימות אמיתות שטר הבעלות הוא חיוני. הונאות קרקע רבות כרוכות בשטרות מזויפים או מזוייפים. הנה מדריך מהיר לסוגי המסמכים המרכזיים וארבע בדיקות פשוטות להבטיח שהשטר שלכם אמיתי.
צ׳אנוט (נור סור 4 ג׳ור): צבע גארודה אדום, בעלות מלאה, נמדד ב-GPS, ניתן למשכנתא, משמש לפיתוח. נור סור 3 גור: צבע ירוק, זכויות שימוש מאושרות, ניתן להעברה, ניתן לשדרוג לצ׳אנוט. נור סור 3: צבע שחור, זכויות שימוש עם גבולות לא מדויקים, ניתן להעברה עם סקר של משרד רישום המקרקעין. סור קור 1 / החזקה: צבע כחול, תביעת חזקה בלבד; אין זכויות נכס משפטיות.
1. בדיקת סימן מים ואור. החזיקו את השטר לאור. צ׳אנוט אמיתי מציג שני סימני מים של גארודה עם "מחלקת הקרקעות, משרד הפנים". עיגולי הפינות צריכים להכיל חורים קטנים כשמאירים מהצד השני.
2. חתימה ותוקה רשמיים. פקיד מחלקת הקרקעות חותם בדיו שחורה. חותמת רשמית אדומה צריכה לחפוף עם החתימה. דיו כחולה או חותמת חסרה חשודה.
3. היסטוריית עסקאות — גב השטר. הגב מפרט את כל ההעברות, המשכנתאות או השיעבודים. אמתו ששם הבעלים הנוכחי וההיסטוריה תואמים לטענות המוכר.
4. אימות במשרד רישום המקרקעין. הביאו את השטר או מספרו למשרד רישום המקרקעין המחוזי. בקשו הדפסה של מדור הקרקע לאישור אמיתות ובדיקת שיעבודים או שינויים.
הגנה מהונאה: שטרות מזויפים מובילים לאובדן פוטנציאלי של קרקע, כסף וקרבות משפטיים. ביטחון משפטי: מבטיח שהבעלים רשום כראוי והקרקע נקייה משיעבודים.
כדי להגן במלואה על הרכישה שלכם, בצעו את הפעולות הבאות בנוסף לבדיקות הוויזואליות: חיפוש שטר במשרד רישום המקרקעין (או דרך עורך דין) לאישור שם הבעלים תואם, אין משכנתאות או תביעות משפטיות, ודיוק הגבולות. השוואת גבולות — התאמת מפת המדידה ונקודות GPS עם סימנים בשטח; שקלו לשכור מודד מוסמך. שכירת עורך דין המתמחה בחוק קרקע תאילנדי להבטיח שכל המסמכים והחוזים לגיטימיים. בקשת תרגום מאושר אם נדרש למטרות אשרה, בנק, או משפטיות.
אימות שטר קרקע תאילנדי כרוך בבדיקות ויזואליות בסיסיות וגם אימות רשמי. שטרות צ׳אנוט עם גארודה אדום הם תקן הזהב, אבל כל השטרות חייבים להיות מאומתים ביסודיות כדי להימנע מהונאה או צרות משפטיות. השתמשו בארבע הבדיקות הפשוטות האלה תחילה — ואז בצעו חיפוש במשרד רישום המקרקעין וקבלו ייעוץ משפטי לביטחון מלא.
צריכים עזרה לקנות בבטחה בתאילנד?
ב-Central City Property אנחנו מתמחים בעזרה לזרים להשכיר ולקנות נכסים בפטאיה. אף שאיננו מציעים ייעוץ משפטי, אנחנו יכולים להמליץ על עורכי דין ומודדים מהימנים ומורשים שיעזרו לכם לאמת שטרות ולהגן על ההשקעה שלכם.
