רכישת נכס בתאילנד כזר כרוכה לרוב ברישום קרקע או בית על שם בן/בת הזוג התאילנדי/ת. זה נפוץ, אך טומן בחובו סיכונים משפטיים משמעותיים שצריך לנהל בקפידה. הנה המלכודות החשובות ביותר שיש להימנע מהן, והכלים המשפטיים שיגנו עליכם.
קרקע — לא, זרים אינם יכולים להחזיק ישירות בקרקע. דירה בבעלות מלאה — כן, עד 49% מהיחידות בפרויקט. בית על קרקע חכורה — כן, אפשר להחזיק במבנה אך לא בקרקע שתחתיו. קרקע דרך בן/בת זוג תאילנדי/ת — מותר, אך מסוכן ודורש מבנה משפטי נכון.
לרוב, הזר מממן את הרכישה, אבל שטר הקרקע רשום על שם בן/בת הזוג התאילנדי/ת. זה חוקי לפי החוק התאילנדי — אבל מסוכן, אלא אם המבנה נכון. הסיכון: הקרקע שייכת מבחינה משפטית ב-100% לבן/בת הזוג; אם הקשר מתפרק, אין לכם זכויות בעלות; אינכם יכולים לתבוע את הקרקע או הבית גם אם שילמתם עבורם.
1. אין הסכם כתוב. בלי חוזה שמתעד את התרומה הכספית שלכם, הבית נחשב מבחינה משפטית כמתנה לבן/בת הזוג. הפתרון: הסכם כתוב (רצוי מאושר נוטריונית) שמתעד את התרומה הכספית שלכם.
2. אין זכות שימוש (usufruct) או חכירה רשומה. אתם עלולים להישאר בלי כלום אם הקשר מתפרק או בן/בת הזוג נפטר/ת. הפתרון: רישום זכות שימוש (לכל החיים) או חכירה ל-30 שנה על הקרקע והבית בשמכם, במשרד רישום המקרקעין. כלים משפטיים אפשריים: זכות שימוש (לכל החיים, רישום במשרד רישום מקרקעין), חכירה (30 שנה, זכות שימוש והשכרה), משכנתא/הלוואה מובטחת (עד לפירעון ההלוואה, פועלת כתביעה על הנכס).
3. אין אסטרטגיית יציאה. אם הקשר מתפרק או מתגרשים, אין ערובה שתוכלו להחזיר את ההשקעה. הפתרון: חתמו הסכם הלוואה שבו בן/בת הזוג התאילנדי/ת מכיר/ה בתרומתכם הכספית ומתחייב/ת להחזירה במקרה של פרידה.
4. העברת סכומים גדולים בלי תיעוד. אנשים רבים מעבירים סכומי כסף גדולים לבן/בת הזוג התאילנדי/ת בלי תיעוד — טעות משמעותית. הפתרון: העבירו כספים ישירות למוכר ושמרו רישומי בנק; אם מעבירים לבן/בת הזוג, תעדו במדויק את המטרה (למשל "הלוואה לרכישת נכס").
5. רק שם בן/בת הזוג על השטר. זו ברירת המחדל אם אינכם מעורבים משפטית בעסקת הקרקע. הפתרון: רשמו את זכויותיכם (חכירה או זכות שימוש) על גב שטר הבעלות במשרד רישום המקרקעין.
אתם מממנים את הרכישה, חותמים חוזה הלוואה עם בן/בת הזוג, רושמים זכות שימוש או חכירה בשמכם, ושומרים תיעוד וחוזים רשמיים.
השתמשו בחוזים משפטיים לכל העברה כספית — מונע מחלוקות בעתיד. רשמו חכירה או זכות שימוש — נותן לכם זכות משפטית להישאר. עבדו עם עורך דין נדל״ן — מבטיח תיעוד תקין. אל תסתמכו על הסכמים בעל פה — לא ניתנים לאכיפה בבתי משפט תאילנדים. השאירו את שמכם על חשבונות שירותים אם אתם מתגוררים בנכס — עוזר להוכיח תושבות במקרה הצורך.
רישום נכס על שם בן/בת זוג תאילנדי/ת חוקי, אך נושא סיכונים משמעותיים אם נעשה בלי הגנה. המפתח הוא להתייחס לעסקה כעסק — עם חוזים, רישומים ותיעוד. אהבה היא אישית, אבל נכס צריך להיות חוקי.
מתכננים לקנות נכס עם בן/בת זוג תאילנדי/ת — או כבר במצב הזה ורוצים להיות בטוחים שאתם מוגנים כראוי?
הקמת ההגנות המשפטיות הנכונות לא צריכה להיות מסובכת, אבל היא חייבת להיעשות נכון. זכות שימוש או חכירה רשומה, הסכם הלוואה ברור, ותיעוד כספי מסודר יכולים לעשות את כל ההבדל. אנחנו עובדים עם עורכי דין נדל״ן מהימנים שמתמחים בדיוק במצבים האלה ויכולים לעזור לכם להקים את המבנה הנכון לפני שכסף עובר ידיים.
