למה בעלי דירות יכולים לצפות באופן ריאלי להרוויח מהשכרה ב-2025? התשואות משתנות מאוד לפי מיקום וסוג ההשכרה.
בנגקוק (מרכז העיר): דירת חדר שינה אחד, 35–45 מ״ר, שכר דירה 18,000–35,000 באט לחודש, תשואה שנתית 5–7%. פטאיה: סטודיו או חדר שינה אחד ליד החוף, 12,000–25,000 באט, תשואה 6–8%. פוקט: דירה בסגנון אתר נופש, 15,000–40,000 באט, תשואה 7–10% — הגבוהה ביותר מבין האזורים. צ׳יאנג מאי: דירה מודרנית בעיר, 10,000–18,000 באט, תשואה 5–7%. הואה הין: סטודיו על החוף, 12,000–22,000 באט, תשואה 5–7%.
דירת חדר שינה אחד באסוק/סוקומוויט בהשכרה ארוכת טווח מכניסה כ-28,000 באט בחודש, כ-22,000–24,000 באט נטו אחרי ניהול ותחזוקה. באזורים כמו ארי או לדפראו, ההכנסה נמוכה יותר — כ-20,000 באט ברוטו, 16,000–18,000 נטו. הערכות הנטו לא כוללות 10–20% עמלות ניהול, תחזוקה ומסים.
דירה בפאטונג ביץ׳ המושכרת ב-Airbnb לתקופות קצרות, בתפוסה של כ-70% ותמחור של 1,500–2,500 באט ללילה, מכניסה כ-50,000–60,000 באט ברוטו בחודש — 35,000–45,000 נטו. לעומת זאת, דירה בראווי או בבאנג טאו המושכרת ארוך טווח לתושב חוץ, בתפוסה מלאה קבועה, מכניסה 25,000–35,000 ברוטו, 20,000–28,000 נטו — פחות רווח אך הרבה פחות עבודת ניהול.
מיקום הוא הגורם החשוב ביותר — אזורים מובילים מניבים יותר. ריהוט מלא ומתקני בניין (חדר כושר, בריכה, קונסיירז׳) מעלים את שכר הדירה שניתן לגבות. חברת ניהול תיקח 10–20% משכר הדירה. השכרה קצרה מכניסה יותר אך דורשת יותר ניהול. ובאזורי נופש כמו פוקט ופטאיה, העונתיות משפיעה מאוד על התוצאה.
להכנסה עקבית עם מעורבות נמוכה, השכרה ארוכת טווח בבנגקוק או צ׳יאנג מאי מציעה תשואה יציבה. לתשואה גבוהה יותר עם מאמץ גדול יותר, השכרות נופש קצרות בפוקט או פטאיה יכולות להצטיין אם מנוהלות טוב.
רוצים לגלות כמה נכס מסוים יכול להרוויח באופן ריאלי — או לחקור אפשרויות עם פוטנציאל שכירות חזק?
המספרים במאמר הזה נותנים אמת מידה שימושית, אך התשואה משתנה מאוד בהתאם לבניין, למיקום וליחידה הספציפית. נוכל לעזור לכם לזהות נכסים בפטאיה עם ביקוש שכירות יציב ולתת לכם תמונה ריאלית לפני הרכישה.
