רכישת נכס בפיתוח חדש — במיוחד על הנייר — כרוכה במספר שלבי תשלום. תשלומים אלה מתוזמנים בדרך כלל לפי אבני דרך בבנייה ושלבים משפטיים. הנה פירוט כיצד זה עובד:
| שלב | תיאור | % מהמחיר הכולל | מתי משולם |
|---|---|---|---|
| 1. פיקדון הזמנה | מבטיח את היחידה | 50,000–200,000 באט (קבוע) | מיידי |
| 2. חתימת חוזה | חתימה על הסכם מכר (SPA) | 10–30% | תוך 14–30 יום מההזמנה |
| 3. אבני דרך בבנייה | תשלומים המותאמים לשלבי בנייה (אופציונלי) | 20–60% | במהלך 6–18 חודשים |
| 4. השלמה / מסירה | תשלום סופי + עמלות העברה | יתרה (20–50%) | בסיום הפרויקט והעברת השטר |
| 5. עמלות העברת בעלות | משולמות במשרד רישום המקרקעין | לרוב מחולק 50/50 או כמוסכם | ביום ההעברה |
| שלב | % מהמחיר | הערות |
|---|---|---|
| הזמנה | סכום קבוע | יכולת ההחזר תלויה בחוזה |
| מקדמה (חתימת SPA) | 20% | לרוב ניתן למשא ומתן |
| במהלך הבנייה | 3–5 תשלומים של 10% | מבוסס על קומות, מבנה, גג וכו׳ |
| השלמה / העברה | 30–50% | תשלום סופי לפני קבלת מפתחות |
| סוג עמלה | מי משלם | עלות משוערת |
|---|---|---|
| עמלת העברה | קונה/מוכר או 50/50 | 2% משווי הנכס |
| מס במקור | המוכר | 1% מהמחיר המוערך או המוסכם |
| מס עסקים / בולים | המוכר | 3.3% או 0.5% בהתאם למשך הבעלות |
| דמי אחזקה | הקונה | משולם שנתית או חודשית מראש |
| קרן שיפוצים | הקונה | קרן חד-פעמית לתחזוקת הבניין |
✅ תמיד חתמו על חוזה רשמי (SPA)
✅ השתמשו בנאמנות או בתשלומי אבני דרך להפחתת סיכון
✅ שמרו רשומות וקבלות לכל תשלום
✅ התייעצו עם עורך דין נדל״ן תאילנדי לפני חתימה על כל דבר
✅ בקשו רישיון יזם והיתר בנייה
רוצים להבין בדיוק על מה תשלמו — ומתי — לפני שאתם מתחייבים?
לוחות תשלומים משתנים בין יזמים ופרויקטים, וידיעה למה לצפות בכל שלב יכולה לעשות הבדל גדול לתכנון ולתזרים המזומנים שלכם. נשמח לעבור איתכם על תמונת העלות המלאה לכל פרויקט שאתם שוקלים, כולל עמלות העברה, קרנות שיפוצים, ומה ניתן למשא ומתן. פשוט צרו קשר ונמשיך משם.
