זרים אינם רשאים להחזיק בקרקע במלואה בתאילנד, אך יש דרכים חוקיות ומעשיות לזרים להחזיק או לשלוט בנכס. הנה מבני הבעלות המרכזיים:
זרים יכולים להחזיק חוקית בדירות על שמם. הבניין חייב לשמור לפחות 51% מהשטח הכולל ליחידות עבור אזרחים תאילנדים. אתם יכולים להחזיק ב-49% מהשטח הכולל למכירה בפרויקט דירות. תזדקקו להעביר כספים מחו״ל (במטבע חוץ) לרכישה, ולתעד זאת בטופס עסקת מטבע חוץ (FET). הכי מתאים ל: בעלות פשוטה, בלי מבנים מסובכים.
זרים יכולים לחכור קרקע או נכס עד 30 שנה, עם אופציות לחידוש (לרוב פעמיים, בהגעה לעד 90 שנה בסך הכול). החכירה חייבת להיות רשומה במשרד רישום המקרקעין. אתם יכולים להחזיק במבנה (בית או וילה) על הקרקע גם אם הקרקע עצמה חכורה. נפוץ לווילות, בונגלוס, או שימוש מסחרי. הכי מתאים ל: שליטה ארוכת טווח בלי הקמת חברה.
תוכלו להקים חברה בתאילנד שבה אזרחים תאילנדים חייבים להחזיק בלפחות 51% מהמניות. החברה יכולה אז להחזיק בקרקע חוקית. זרים יכולים לשמש כמנהלים ולשמור על שליטה מלאה דרך שימוש במניות מועדפות והסכמי הצבעה. שיטה זו חייבת להיות מבונה בקפידה כדי לעמוד בחוק ולהימנע מלהיות מסומנת כמבנה פיקטיבי. הכי מתאים ל: משקיעים בעלי חשיבה עסקית או אלה המחפשים שליטה בבעלות על קרקע.
אלה זכויות משפטיות שמעניק בעל הקרקע (בדרך כלל בן/בת זוג תאילנדי/ת או חברה) לזר: זכות שימוש — הזכות להשתמש ולהינות מהקרקע לכל החיים. זכות מבנה — הזכות להחזיק בבניין על קרקע בבעלות מישהו אחר. זכות מגורים — הזכות לחיות בנכס. הכי מתאים ל: זוגות או הסדרי משפחה שבהם בן/בת זוג אחד/ת תאילנדי/ת.
דירה (בעלות מלאה): לא יכולה להחזיק בקרקע, יכולה להחזיק בבית/בניין, שליטה ללא הגבלת זמן, בעלות זרה חוקית. חכירה: לא יכולה להחזיק בקרקע, יכולה להחזיק בבית/בניין (על קרקע חכורה), שליטה עד 90 שנה, בעלות זרה חוקית. חברה תאילנדית: יכולה להחזיק בקרקע (דרך חברה), יכולה להחזיק בבית/בניין, שליטה ללא הגבלת זמן, חוקית (עם מבנה נכון). זכות שימוש/מבנה: לא יכולה להחזיק בקרקע, יכולה להחזיק בבית/בניין, לכל החיים או תקופה קבועה, חוקית.
צריכים הכוונה מקצועית בקניית נכס בתאילנד?
ניווט בעלות נכס בתאילנד כזר יכול להיות מורכב, אך אינכם צריכים לעשות זאת לבד. הצוות המנוסה שלנו ב-Central City Property מתמחה בעזרה לקונים בין-לאומיים להבין את האפשרויות שלהם, להימנע ממלכודות נפוצות, ולהשלים עסקאות בצורה חלקה וחוקית.
