דגלים אדומים בחוזי נדל״ן תאילנדים

לפני חתימה על כל הסכם מכר (SPA), חוזה חכירה, או הסכם בנייה בתאילנד, תמיד בדקו את הדגלים האדומים האלה. עורך דין נדל״ן טוב יכול לעזור, אך ידיעה מה לחפש בעצמכם חיונית.

1. ❌ אין גרסה בשפה התאילנדית

⚠️ חוזים חייבים להיות בתאילנדית כדי להיות ניתנים לאכיפה משפטית בבתי משפט תאילנדים.

• חוזים באנגלית בלבד אינם מוכרים במחלוקות משפטיות
• עליכם לקבל חוזה דו-לשוני (תאילנדית ואנגלית) עם הגרסה התאילנדית מסומנת כמחייבת משפטית

2. ❌ ללא תיאור נכס ברור

✅ ודאו שכל פרטי השטר, מדידות הקרקע והגבולות כלולים.

3. ❌ תנאי חכירה לא רשומים

🚫 אם חכירה אינה רשומה במחלקת הקרקעות, היא אינה ניתנת לאכיפה משפטית.

• חכירה של 30 שנה חייבת להיות רשומה רשמית על שטר הקרקע
• סעיפי חידוש אינם מובטחים בחוק אלא אם מצוינים במפורש ומוסכמים שוב בעתיד
• הצעות "חכירה ל-100 שנה" מטעות ולעיתים קרובות בלתי חוקיות

4. ❌ סעיפי קנס לא מאוזנים

✅ קנסות והתחייבויות צריכים לחול באופן הוגן על שני הצדדים.

5. ❌ בעלות באמצעות בעל מניות פיקטיבי תאילנדי

🚩 רכישת קרקע או נכס באמצעות "פיקטיבי" תאילנדי היא בלתי חוקית ויכולה להוביל להחרמה.

• חוזים בהם שמכם לא מופיע כזר אך שילמתם על הנכס יכולים להיות מבוטלים
• אם שותף תאילנדי מחזיק בנכס "בשמכם", אתם בסיכון לאבד אותו

6. ❌ אין סעיף יציאה או סיום

• תמיד צריך להיות לכם סעיף ביטול או סיום ברור
• חפשו: זכויות החזר, עמלות ביטול, ולוחות זמנים
• חסרון באפשרויות יציאה יכול לתקוע אתכם בעסקאות גרועות ללא סעד

7. ❌ פרטי העברת בעלות חסרים

8. ❌ אין אזכור לדמי אחזקה או עלויות משותפות

במיוחד לדירות או קהילות מגודרות:

• חוזים צריכים לציין את דמי האחזקה השנתיים, כיצד הם מחושבים, ומה הם מכסים
• קרנות שיפוצים (עמלות חד-פעמיות לתחזוקת הבניין) צריכות להיות מגולות מראש

🧾 טבלת דוגמה: כיצד חוזה מאוזן צריך להיראות

🔑 עצה אחרונה

✅ תמיד:

• הביאו עורך דין נדל״ן דו-לשוני לבדוק את החוזה
• בקשו טיוטת חוזה לפני תשלום כל פיקדון
• קראו את כל התנאים בקפידה — במיוחד עבור עסקאות על הנייר, חכירה, או עסקאות עם שותף תאילנדי

🚫 לעולם לא:

• חתמו על חוזים שאתם לא מבינים
• קבלו "הסכמים כתובים בכתב יד"
• סמכו על הבטחות בעל פה יותר מסעיפים כתובים

יש לכם חוזה שאתם לא בטוחים לגביו — או רוצים לעבוד עם מישהו שמבטיח שלעולם לא תקבלו כזה מלכתחילה?

חוזה שכתוב בצורה גרועה הוא אחת הדרכים הקלות ביותר לאבד כסף בנדל״ן תאילנדי. אנחנו עובדים עם מוכרים ויזמים מכובדים, ואנחנו מעודדים תמיד את הקונים שלנו לבדוק חוזים על ידי עורך דין עצמאי לפני חתימה על כל דבר. אם תרצו הפניה או רק חוות דעת שנייה על משהו שאתם מסתכלים עליו, נשמח לעזור.

• אימייל:
• וואטסאפ: ‎+66 95 992 0345
• Line: https://lin.ee/NNRglgs