תשואת השכירות של דירה בג'ומטיין עומדת על כ-6% ברוטו בהשכרה ארוכת טווח טיפוסית, והבניינים הטובים ביותר מגיעים לכ-7%. בנובמבר 2026 השווינו את המחירים המבוקשים של הדירות שאנו מציעים למכירה בג'ומטיין לשכר הדירה של יחידות באותם בניינים, והתשואה החציונית ברוטו ב-22 בניינים היא 6.3%. הטווח נע בין 3.3% ל-10.2%, כך שהבניין שתבחרו חשוב יותר מהחוף עצמו.
המדריך הזה מראה מאין מגיעים המספרים, אילו בניינים מובילים, ואיך הופכים נתון ברוטו לתשואה הנטו שבאמת תישאר בכיס שלכם.
ג'ומטיין הוא חוף באורך 6 ק״מ, כ-3 ק״מ דרומית לפטאיה, שלאורכו מגדלי דירות רבי קומות. הוא פופולרי בקרב פנסיונרים זרים ומשפחות מבנגקוק, והשילוב הזה יוצר מאגר יציב של שוכרים לטווח ארוך – בדיוק מה שתשואת שכירות נשענת עליו.
לקחנו כל דירה שאנו מציעים היום למכירה בג'ומטיין וכל שכר דירה ארוך טווח שיש בידינו לאותו בניין ולאותו מספר חדרי שינה. נתוני השכירות כוללים את 28 היחידות שאנו מציעים כעת להשכרה, ועוד 50 יחידות שנרשמו כמושכרות באוקטובר 2026; 63 מתוך 78 אלה מושכרות בחוזים של 12 חודשים. כשלבניין היו את שני הנתונים, חילקנו שנים עשר חודשים של שכר הדירה החציוני במחיר המבוקש החציוני.
כך מתקבלת תשואה התחלתית ברוטו: שכר הדירה השנתי כאחוז מהמחיר, לפני כל הוצאה. התוצאה הייתה 31 צמדים של בניין וגודל יחידה ב-22 בניינים. מחירים ושכר דירה משתנים, ולכן התייחסו לכל מספר כאן כתמונת מצב של נובמבר 2026.
הטבלה מציגה את הבניינים שבהם יש בידינו לפחות שלושה נתוני שכירות לאותו גודל יחידה, כך שהמספר אינו נשען על שוכר יחיד.
| בניין | יחידה | מחיר מבוקש חציוני | שכר דירה חודשי חציוני | תשואה ברוטו |
|---|---|---|---|---|
| The Riviera Jomtien | חדר שינה 1 | ฿4,200,000 (17 למכירה) | ฿25,000 (11 השכרות) | 7.1% |
| Seven Seas Condo Resort Jomtien | חדר שינה 1 | ฿2,120,000 (7) | ฿12,000 (4) | 6.8% |
| Dusit Grand Park | 2 חדרי שינה | ฿3,890,000 (2) | ฿22,000 (3) | 6.8% |
| The Riviera Monaco | חדר שינה 1 | ฿4,628,540 (10) | ฿25,000 (3) | 6.5% |
| Espana Condo Resort | חדר שינה 1 | ฿2,424,950 (6) | ฿13,000 (3) | 6.4% |
| Lumpini Park Beach Jomtien | 2 חדרי שינה | ฿4,984,900 (8) | ฿22,500 (4) | 5.4% |
| Dusit Grand Park 2 | חדר שינה 1 | ฿2,775,000 (4) | ฿12,500 (4) | 5.4% |
| Copacabana Beach Jomtien | חדר שינה 1 | ฿5,314,900 (26) | ฿22,000 (6) | 5.0% |
ל-The Riviera Jomtien יש את בסיס הנתונים הרחב ביותר מכל הבניינים: 11 נתוני שכירות לדירות חדר שינה אחד, 10 מהן כבר מושכרות, מול 17 דירות חדר שינה אחד שמוצעות למכירה. זהו מגדל בן 46 קומות, 200 מטר מהחול, עם גישה ישירה לחוף – כך שהוא גובה שכר דירה של קו ראשון לים במחיר שאינו הגבוה ביותר על החוף.
שאר המובילים הם אתרי נופש נמוכים, מעט מרוחקים מהחול. Seven Seas Condo Resort Jomtien, Dusit Grand Park ו-Espana Condo Resort בנויים כל אחד כמבנים בני שמונה קומות סביב בריכות לגונה. דירות חדר השינה האחד בהם עולות כ-฿2.1–2.4 מיליון, ועדיין השוכרים משלמים עליהן ฿12,000–13,000 בחודש.
ארבעה בניינים מציגים נתון גבוה יותר, אך כל אחד מבוסס על השכרה בודדת, ולכן התייחסו אליהם כאל כיוון לבדיקה, לא כאל הוכחה.
אם אחד מהם מעניין אתכם, שאלו בכמה הושכרו בפועל יחידות דומות בבניין במהלך השנה האחרונה. שוכר טוב אחד יכול לגרום לכל בניין להיראות כמו מציאה.
התשואות הנמוכות ביותר שמצאנו נמצאות בקצה העליון של השוק. דירת שני חדרי שינה ב-Cetus Beachfront Condominium מוצעת במחיר חציוני של ฿16,900,000 ומושכרת ב-฿50,000 בחודש, כלומר 3.6%. דירות שני חדרי שינה ב-Jomtien Plaza Condotel מניבות 3.7%, וב-Copacabana Beach Jomtien 5.0%.
שכר הדירה עולה עם הנוף, אבל המחירים על החול עולים מהר יותר. קנו דירת יוקרה בשביל סגנון החיים; קנו דירת חדר שינה אחד במחיר בינוני בשביל ההכנסה.
גם הגודל פועל באותו אופן. ב-18 בניינים התשואה החציונית לדירות חדר שינה אחד היא 6.1%, וב-11 בניינים החציון לדירות שני חדרי שינה הוא 6.4%. סטודיו מופיע רק בשני בניינים – מעט מדי להשוואה.
תשואה ברוטו מתעלמת מההוצאות. כל דירה משלמת דמי ניהול חודשיים לשטחים המשותפים ל-Juristic Person – תאגיד הבעלים (בדומה לנציגות הבית) שמנהל את הבניין. מבין בנייני ג'ומטיין, הנתונים שלנו מתעדים את דמי הניהול רק עבור Arom Jomtien: ฿70 למ״ר בחודש, ובנוסף תשלום חד-פעמי לקרן השמורה (Sinking Fund) של ฿700 למ״ר.
הנה דירת חדר שינה אחד בשטח 35 m² ב-The Riviera Jomtien לפי הנתונים החציוניים שלה, כשתעריף דמי הניהול של Arom Jomtien משמש כהערכה. בקשו את דמי הניהול האמיתיים של כל בניין שאתם שוקלים.
| סעיף | לשנה |
|---|---|
| שכר דירה, 12 חודשים ב-฿25,000 | ฿300,000 |
| פחות חודש ריק אחד בין שוכרים | −฿25,000 |
| פחות דמי ניהול, 35 m² ב-฿70 לחודש | −฿29,400 |
| הכנסה לפני מס ותיקונים | ฿245,600 |
| תשואה על ฿4,200,000 | 5.8% |
אחר כך מגיע המס. רשות המסים של תאילנד (Revenue Department) מגדירה הכנסה מהשכרת נכס כהכנסה חייבת במס, ותושב חוץ משלם מס על הכנסה שהופקה בתאילנד. עבור מבנים היא מתירה ניכוי הוצאות קבוע של 30%, ולכן התייעצו עם רואה חשבון לגבי שיעור המס שלכם.
לתמונה רחבה יותר של אופן פעולת התשואות בכל המדינה, קראו את המדריך שלנו לתשואות שכירות בתאילנד. כדי לבדוק כל מספר כאן, השוו את הדירות שאנו מציעים להשכרה בג'ומטיין למחירים המבוקשים שמציעים לכם.
לפי הנתונים שלנו, דירת חדר שינה אחד שנבחרה היטב בג'ומטיין יכולה להניב תשואה של 6–7% ברוטו בהשכרה ארוכת טווח, בזכות הביקוש לשוכרים לאורך כל השנה שמביאה עיר חוף במרחק 3 ק״מ מפטאיה. עיינו בדירות למכירה בג'ומטיין, בחרו שניים או שלושה בניינים מהטבלאות שלמעלה, ובקשו מאיתנו את נתוני השכירות העדכניים בכל אחד מהם.
ספרו לנו מה התקציב שלכם ואיזו תשואה אתם צריכים, ונשלח לכם את היחידות שמתאימות.
נכון לנובמבר 2026, השוואת המחירים המבוקשים שלנו בג'ומטיין לשכר הדירה ארוך הטווח באותם בניינים נותנת תשואה חציונית ברוטו של 6.3% ב-22 בניינים, בטווח של 3.3% עד 10.2%. התשואה נטו נמוכה יותר לאחר תשלום דמי הניהול, החודשים הריקים והמס.
מבין הבניינים שבהם יש בידינו לפחות שלושה נתוני שכירות, דירות חדר שינה אחד ב-The Riviera Jomtien מובילות עם 7.1% ברוטו, ואחריהן דירות חדר שינה אחד ב-Seven Seas Condo Resort Jomtien ודירות שני חדרי שינה ב-Dusit Grand Park, עם 6.8% כל אחת, נכון לנובמבר 2026.
הן קרובות. נכון לנובמבר 2026 התשואה החציונית ברוטו היא 6.1% לדירות חדר שינה אחד ב-18 בניינים ו-6.4% לדירות שני חדרי שינה ב-11 בניינים.
בדרך כלל לא. שכר הדירה בקו הראשון גבוה יותר, אבל המחירים גבוהים עוד יותר: דירות שני חדרי שינה ב-Cetus Beachfront Condominium מניבות 3.6% ברוטו, בעוד ש-The Riviera Jomtien, במרחק 200 מטר מהחול, הוא החריג עם 7.1% לדירות חדר שינה אחד.
כן. רשות המסים של תאילנד (Revenue Department) מתייחסת להכנסה מהשכרת נכס כחייבת במס, ותושבי חוץ ממוסים על הכנסה שהופקה בתאילנד, עם ניכוי הוצאות קבוע של 30% עבור מבנים. שאלו רואה חשבון לגבי שיעור המס שלכם.
