אם אתם זר שמחזיק בדירה בתאילנד, אתם עלולים בשלב מסוים להחליט למכור את היחידה מחדש — בין אם למימוש רווח, שיפור מגורים, או המשך הדרך. למרבה המזל, מכירה חוזרת כזר היא חוקית ופשוטה, בתנאי שכל התיעוד מסודר ואתם מבינים את התהליך.
כן. זרים שמחזיקים בדירה בבעלות מלאה יכולים למכור אותה חוקית בכל עת — לתאילנדי או לזר אחר — כל עוד מכסת הבעלות הזרה (49%) בבניין לא מלאה. אם מוכרים לזר אחר: בדקו שיש מקום פנוי במכסה הזרה בבניין. אם מוכרים לקונה תאילנדי: אין מגבלה.
שטר בעלות (צ׳אנוט) — הוכחת בעלות. הסכם מכר — חוזה בין קונה למוכר. טופס עסקת מטבע חוץ (FET) — נדרש אם הקונה זר, מוכיח כספים מחו״ל. תעודת זהות (דרכון/ת.ז.) — של המוכר והקונה. מכתב מהמשרד המשפטי — מאשר תשלום עמלות משותפות וזמינות מכסה. תעודת סילוק מס — ממחלקת ההכנסות, אם נדרש.
עמלת העברה: לרוב משותפת, 2% מהשווי המוערך על ידי הממשלה. מס במקור (מס הכנסה): על המוכר, 1% (חברה) או לפי מדרג הכנסה (פרטי). מס עסקים ספציפי: על המוכר (אם חל), 3.3% אם נמכר תוך 5 שנים (אלא אם זו מגורי הקבע שלכם). אגרת בול: על המוכר (אם אין מס עסקים ספציפי), 0.5% מהשווי המוערך. עמלת סוכן (אם נעשה שימוש): על המוכר, בדרך כלל 3% ממחיר המכירה.
הכינו מסמכים (צ׳אנוט, דרכון, FET, חוזה) ← הודיעו למשרד המשפטי (בקשו סטטוס מכסה זרה ואישור) ← מצאו קונה (ישירות או דרך סוכן) ← נסחו הסכם מכר (עם עורך דין או סוכן) ← הגיעו למשרד רישום המקרקעין (שני הצדדים חותמים ומשלמים עמלות) ← קבלו תשלום והעברה (העסקה הושלמה).
תכננו מראש — חישובי מס והכנה משפטית יכולים לקחת זמן. השתמשו בסוכן נכסים אם אתם לא מכירים תהליכים תאילנדים. התייעצו עם עורך דין להבטחת תאימות, במיוחד עם מסים. אמתו את המכסה הזרה אם הקונה שלכם גם זר. נהלו משא ומתן על מי משלם אילו עמלות — לרוב עמלת ההעברה מתחלקת.
מכירת דירה מחדש כזר בתאילנד אפשרית מאוד, ובעלים זרים רבים עושים זאת ברווח. עם התיעוד הנכון, תמיכה משפטית ותמחור נכון, אתם יכולים להשלים את המכירה בצורה חלקה. בין אם אתם עוברים למעלה, ממזערים סיכון או מעבירים השקעות, הבנת החוקים והמסים תעזור לכם לנווט את התהליך כמו איש מקצוע.
שוקלים למכור את הדירה שלכם — או רוצים לקנות אחת עם פוטנציאל מכירה חוזרת חזק בראש?
בין אם אתם רוצים לצאת מהשקעה קיימת או לקנות עם עין למכירה חוזרת בעתיד, סוכן הנכון עושה הבדל אמיתי. נוכל לעזור לכם לתמחר את היחידה שלכם נכון, למצוא קונים מוסמכים ולנהל את התהליך בצורה חלקה מתחילתו ועד סופו.
