כן, זרים יכולים להחזיק חוקית ביחידת דירה בתאילנד לפי חוק הדירות (סעיף 19) אם הם עומדים בלפחות אחד מהתנאים הבאים: יש לכם תושבות חוקית בתאילנד, אתם מורשים לשהות לפי חוקי קידום השקעות תאילנדים, אתם מחזיקים בחברה רשומה לפי החוק התאילנדי, החברה שלכם קיבלה קידום השקעה מהממשלה, אתם מביאים מטבע חוץ לתאילנד לקניית הדירה. כלל חשוב: הבעלות הזרה מוגבלת ל-49% מהשטח הכולל של כל יחידות הדירה בבניין. השאר חייב להיות בבעלות תאילנדית.
בחרו עיר או אזור (למשל בנגקוק, פטאיה, הואה הין). הכריעו על התקציב והמטרה (מגורים, פרישה, או השקעה). עבדו רק עם סוכני נדל״ן מורשים ומשרדי עורכי דין מהימנים. טיפים: קראו שאלות נפוצות בנדל״ן ולמדו על הונאות נפוצות. בדקו את מוניטין היזם אם קונים על הנייר (לפני השלמת הבנייה).
לפני חתימה על משהו, שכרו עורך דין נכסים תאילנדי. הם יעשו: חיפוש שטר לאישור בעלות הקרקע, בדיקה או ניסוח של הסכם המכר, עזרה במשא ומתן על מחיר, עמלות, ותנאי העברה. אם קונים על הנייר: הכירו שמחירים משתנים בהתאם לקומה, כיוון, ופריסה. הבינו שלרוב אין החזרים אם הפרויקט מתעכב או משתנה.
כדי לרשום בעלות חוקית: עליכם להעביר את מחיר הדירה המלא במטבע חוץ מחו״ל. מטרת ההעברה חייבת להיות מוצהרת כקניית דירה. הבנק התאילנדי המקבל חייב להנפיק טופס עסקת מטבע חוץ (FETF) כהוכחה.
כן, אבל זה מוגבל. שני בנקים עשויים להציע משכנתאות לזרים: בנגקוק בנק (סניף סינגפור), UOB (United Overseas Bank). ההלוואות במטבעות חוץ (דולר, יורו, או ין). שיעורי הריבית תלויים במטבע ובתנאי ההלוואה.
כשהנכס מוכן ושילמתם את הסכום המלא: העברת הבעלות נעשית במשרד רישום המקרקעין המקומי. תוכלו להגיע אישית או לתת ייפוי כוח לעורך הדין שלכם.
עמלת העברה: 2% מהשווי, בדרך כלל הקונה. אגרת בול: 0.5%, מוכר או קונה. מס עסקים ספציפי: 3.3%, מוכר (אם נמכר תוך 5 שנים). מס במקור/הכנסה: משתנה, מוכר.
קניית דירה בתאילנד היא אחת הדרכים החוקיות היחידות שזרים יכולים להחזיק בנכס. חשוב: לעקוב אחר כל השלבים המשפטיים, להשתמש בעורך דין מהימן, להעביר כספים כראוי, ולהבין את הכללים בנוגע למגבלות בעלות. ביצוע הצעדים הנכונים מההתחלה יעזור להימנע מטעויות יקרות ולתת לכם שקט נפשי בהשקעת הנכס התאילנדית שלכם.
מוכנים להפוך את המדריך הזה למעשה — ולמצוא את הדירה הנכונה בפטאיה?
השלבים ברורים כשיש לכם את האנשים הנכונים בצוות שלכם. אנחנו מטפלים בכל דבר, מחיפוש הנכס ובדיקות היזם ועד ליווי בתהליך המשפטי והתשלום מתחילתו ועד סופו. אם אתם מוכנים להתחיל, נשמח לשמוע מכם.
