קניית בית היא החלטה גדולה — ובתאילנד יש כמה דברים מיוחדים שכדאי לקחת בחשבון. בין אם אתם קונים לעצמכם, למשפחתכם, או כהשקעה, מדריך זה יעביר אתכם בשלבים החשובים בצורה ברורה ופשוטה.
תקציב — חסכו לפיקדון ועלויות סגירה, שיפוץ, ריהוט. משכנתא — חקרו אפשרויות הלוואה או אישור מקדים מבנק. צרכי משפחה — שקלו משפחה, חיות מחמד, הורים מבוגרים. התחילו את החיפוש — עברו על מודעות באתרים מהימנים. שכרו סוכן — השתמשו בסוכנים מהימנים שמכירים את האזור.
עברו על פורטלים אונליין כמו www.centralcityproperty.com. השתמשו במסננים: מיקום, מחיר, חדרי שינה, קרבה לבית ספר/עבודה. צרו רשימה קצרה של המועדפים עליכם. עשו השוואות זה לצד זה. הירשמו להתראות על מודעות חדשות. טיפ: הכינו רשימת בדיקה של מה שאתם צריכים (למשל "חייב 3 חדרי שינה", "קרוב ל-BTS" וכו׳).
חפשו סוכנים ש: מכירים את השוק המקומי, עובדים במשרה מלאה, יכולים להציג לכם את כל הנכסים, לא רק את המודעות שלהם. שאלו שאלות כמו: יש לכם חוויה באזור המטרה שלי? יכולים לתת המלצות? מה מייחד אתכם? סוכן טוב חוסך לכם זמן, כסף ולחץ.
השתמשו ברשימת בדיקה חזותית זו בעת בדיקת בתים: ריח — בדקו עובש או נזק מים. סדקים בקירות — יכולים לאותת על בעיות מבניות. שטח אחסון — לרוב נשכח, אך חשוב לטווח ארוך. כיוון פני הבית — משפיע על אור שמש, טמפרטורה, שימוש בחשמל. גודלי חדרים — יתאים לצרכים שלכם כשהמשפחה גדלה? מצב חשמל — חיווט ישן או לא בטוח יכול להיות יקר לתיקון. אינסטלציה ומים — לחץ נמוך, נזילות = עלויות חבויות. סיכון הצפה — אזורים מסוימים בתאילנד נוטים להצפות. בידוד — עוזר לשלוט בטמפרטורה ולהפחית רעש.
2 חודשים לפני הסגירה: מצאתם את המקום הנכון? בקשו מהסוכן שלכם להגיש הצעה. 3 שבועות לפני הסגירה: שכרו עורך דין ל: בדיקת שטר הבעלות, בדיקת הסכם המכר, סידור פיקדון (בדרך כלל 10%), ביצוע בדיקת נכס סופית. בדקו גם: רשימת ריהוט, חובות פתוחים, עמלות העברה, מסים, שירותים.
טופס FET — אישור מטבע חוץ. תעודת זהות/דרכון — נדרש לכל הקונים. תעודת נישואין — אם קונים במשותף. פנקס רישום בית — מסמך תאילנדי לנכסי מגורים. צ׳ק בנקאי — לתשלום במשרד רישום המקרקעין.
נפגשים במשרד רישום המקרקעין להשלמת ההעברה. שלמו את היתרה והמסים. קבלו את שטר הבעלות והמפתחות. ברוכים הבאים לבית החדש שלכם בתאילנד! אל תשכחו להעביר את חשבוני השירותים: חשמל, מים, אינטרנט וכו׳.
צריכים עזרה?
צרו קשר בכל עת:
