חושבים לקנות נכס בתאילנד? מדירות חוף ועד וילות כפריות, תאילנד מציעה הזדמנויות מדהימות — אבל חשוב להבין את הנוף המשפטי לפני שעושים צעד.
כיועץ נכסים, אני כאן לעזור לכם למצוא את הנכסים המתאימים ביותר בהתבסס על המטרות ואורח החיים שלכם. אף שאיני עורך דין, אני עובד בצמוד עם מומחים משפטיים כדי להבטיח שכל לקוח מקבל הכוונה מדויקת ושקט נפשי.
התשובה הקצרה היא לא — זרים אינם רשאים להחזיק בקרקע על שמם האישי. אבל אל תדאגו, יש אלטרנטיבות חוקיות שמאפשרות לזרים להשקיע בנדל״ן וליהנות משימוש ארוך טווח או בעלות על בתים.
דירה בבעלות מלאה: זרים יכולים להחזיק עד 49% מיחידות דירה בבניין דירות רשום. אידיאלי לקונים שרוצים בעלות בטוחה ופשוטה. חכירה (30 שנה): חכירה ארוכת טווח לקרקע או וילה, ניתנת לחידוש עם חוזים טובים. אידיאלי לבתים פרטיים או וילות. חברה תאילנדית מוגבלת: קרקע בבעלות חברה תאילנדית שאתם שולטים בה (עם בעלי מניות תאילנדים). אידיאלי למשקיעים מנוסים או יזמים. נישואים לתאילנדי/ת: קרקע על שם בן/בת הזוג התאילנדי/ת, עם הזר/ה מוותר/ת על זכויות בעלות. אידיאלי למשפחות המתמקמות לטווח ארוך.
אם אתם מחפשים דבר פשוט ובטוח, דירות הן ההימור הטוב ביותר. זרים יכולים להחזיק חוקית ביחידת דירה בבעלות מלאה כל עוד: לא יותר מ-49% מהבניין בבעלות זרה, אתם מעבירים את הכספים מחו״ל במטבע חוץ, אתם רושמים בעלות במשרד רישום המקרקעין. אני עוזר באופן שוטף ללקוחות למצוא דירות מרהיבות בבנגקוק, פטאיה ופוקט שעומדות בדרישות המשפטיות האלה.
גישה נפוצה נוספת היא חכירת וילה או קרקע עד 30 שנה. חכירות יכולות להתחדש (עם ניסוח משפטי טוב), והנכס יכול לרוב להימכר או להיעבר במהלך תקופת החכירה. אני יכול לעזור לכם למצוא וילות איכותיות שמציעות תנאי חכירה, ולחבר אתכם לעורכי דין לרישום החכירה כראוי במשרד רישום המקרקעין.
להשקעות גדולות יותר או קניית קרקע, זרים מסוימים בוחרים להקים חברה תאילנדית מוגבלת. מבנה זה חייב להיות לגיטימי ולעמוד בחוקים המקומיים — כולל בעלי מניות תאילנדים. זה מתאים ביותר למשקיעים בעלי חשיבה עסקית, ותמיד צריך להיעשות עם תמיכה משפטית.
כן, אפשר לקנות קרקע על שם שותף/ה תאילנדי/ת (אם אתם נשואים), אבל זה מגיע עם סיכונים חמורים לזר — במיוחד במקרה של גירושין או מחלוקות. אני לא ממליץ אף פעם על הדרך הזו אלא אם היא נתמכת בהסכמים משפטיים כמו חוזה קדם-נישואין, ושני הצדדים מבינים לגמרי את החוק.
אני כאן: לעזור לכם למצוא את הנכס הנכון שמתאים לתקציב, אורח החיים והמצב המשפטי שלכם. לחבר אתכם לעורכי דין ונוטריונים מורשים לטיפול בחוזים ורישומים. לספק עצה כנה על אילו נכסים בטוחים וקבילים משפטית לזרים. להדריך אתכם בחיפוש הנכס, המשא ומתן, והניירת בקפידה ובבהירות.
השתמשו בעורך דין רשום — הם ינסחו ויבדקו חוזים משפטיים כראוי. אל תדלגו על רישום במשרד רישום המקרקעין — הסכמים לא רשומים אינם ניתנים לאכיפה משפטית. לעולם אל תשתמשו בבעל מניות "פיקטיבי" תאילנדי באופן בלתי חוקי — זה מנוגד לחוק ומסוכן. הכירו את זכויותיכם כקונה זר — לכל מבנה יתרונות וחסרונות.
חושבים לקנות בתאילנד אבל לא בטוחים איפה להתחיל?
אעזור לכם למצוא את הנכס הנכון — ולהבטיח שאתם עובדים עם אנשי מקצוע מהימנים בכל שלב.
