כן, זרים יכולים להחזיק חוקית ביחידת דירה בתאילנד לפי חוק הדירות (סעיף 19) אם הם עומדים בלפחות אחד מהתנאים הבאים: יש לכם תושבות חוקית בתאילנד, אתם מורשים לשהות לפי חוקי קידום השקעות תאילנדים, אתם מחזיקים בחברה רשומה לפי החוק התאילנדי, החברה שלכם קיבלה קידום השקעה מהממשלה התאילנדית, אתם מביאים מטבע חוץ לתאילנד לקניית הדירה. כלל חשוב: הבעלות הזרה מוגבלת ל-49% מהשטח הכולל של כל יחידות הדירה בבניין. השאר חייב להיות בבעלות תאילנדית.
בקניית נכס בתאילנד, חשוב להבין את ההבדל בין חכירה לבעלות מלאה. חכירה: 30 שנה (ניתן לחדש), אין בעלות על קרקע (בבעלות המחכיר), זרים יכולים לקנות, ירושה מסובכת, פוטנציאל השקעה בינוני. בעלות מלאה: קבועה, בעלות על קרקע כן (אם תאילנדי או דרך מבנה), עם מגבלות לזרים, ירושה כן, פוטנציאל השקעה גבוה.
מסגרת משפטית: מוסדרת לפי חוק הקרקע התאילנדי. זכויות שימוש: יש לכם זכות להשתמש ולהחזיק בנכס במהלך תקופת החכירה, אבל הקרקע נותרת על שם המחכיר. חידוש: חכירות מסוימות ניתנות לחידוש, אבל זה לא אוטומטי — תמיד בדקו את החוזה. העברה: יכולה להימכר, אך לרוב דורשת אישור המחכיר. פופולרי בקרב: זרים שמחפשים שהייה ארוכת טווח בטוחה בלי להחזיק בקרקע.
מסגרת משפטית: מציעה בעלות מלאה על קרקע ומבנים (שטר צ׳אנוט). זכויות שימוש: שליטה מלאה — אתם יכולים למכור, לחכור, לשפץ, או להעביר ליורשים. מגבלות בעלות זרה: זרים לא יכולים להחזיק בקרקע ישירות, אבל יכולים להקים חברה תאילנדית ברוב או להשקיע דרך קידום BOI (נדרש ייעוץ משפטי). ירושה: קל להעביר למשפחה דרך צוואה. הכי מתאים ל: תושבים ארוכי טווח ומשקיעים שרוצים שליטה מלאה.
שלב 1: תחילת חיפוש הנכס. בחרו מיקום: בנגקוק, פטאיה, צ׳יאנג מאי וכו׳. הגדירו את המטרה: בית נופש, פרישה, או השקעה? השוו מחיר, גודל, ומוניטין יזם. עבדו רק עם סוכני נדל״ן מורשים ומשרדי עורכי דין מהימנים.
שלב 2: שכרו עורך דין נכסים תאילנדי. עורך דין יעזור לכם: לביצוע חיפוש שטר בעלות לאישור בעלות, לנסח או לבדוק הסכם מכר, לייעץ על מסים ועמלות העברה. שימו לב: אם אתם קונים דירה על הנייר (לפני שהיא נבנית), הבטיחו שהיזם יציב פיננסית ומורשה.
שלב 3: העברת כסף מחו״ל. עליכם להעביר את הכסף מחו״ל: חייב להיות במטבע חוץ, ציינו "קניית דירה" בכוונת ההעברה, בקשו מהבנק התאילנדי שלכם להנפיק טופס עסקת מטבע חוץ (FETF).
כן, אבל רק דרך בנקים נבחרים: בנגקוק בנק (סניף סינגפור), UOB (United Overseas Bank). ההלוואות במטבעות חוץ (דולר, יורו, ין) ודורשות נכסים בחו״ל והוכחת הכנסה.
ההעברה מתרחשת במשרד רישום המקרקעין שבו נמצאת הדירה. תוכלו להגיע אישית או לתת ייפוי כוח לעורך הדין שלכם. עמלות בהעברה: עמלת העברה 2% (קונה), אגרת בול 0.5% (מוכר או קונה), מס עסקים ספציפי 3.3% (מוכר, אם נמכר תוך 5 שנים), מס הכנסה משתנה (מוכר). הבטיחו שהאחריות הזו כתובה בבירור בהסכם המכר.
תקופה: חכירה — 30 שנה (ניתן לחדש); בעלות מלאה — ללא הגבלה. שליטה: מוגבלת מול מלאה. הכי מתאים ל: שהייה קצרה-בינונית מול השקעה ארוכת טווח. מכירה חוזרת: כמה הגבלות מול קלה יותר ורווחית יותר. ירושה: מסובכת מול פשוטה. הכי מתאים ל: בית נופש/חופשה מול מגורי קבע, משקיעים.
קניית דירה בתאילנד היא אחת הדרכים הבר-קיימא והחוקיות ביותר לזרים להשקיע בנכס. הבינו את מגבלת הבעלות הזרה של 49%. השתמשו באנשי מקצוע משפטיים ונדל״ניים מהימנים. הבטיחו שכל הכספים מועברים מחו״ל כראוי. הכריעו אם חכירה או בעלות מלאה מתאימה לאורח החיים והמטרות שלכם. ביצוע השלבים האלה יבטיח השקעת נכס בטוחה וחכמה בתאילנד.
צריכים עזרה או עצה?
