פטאיה ופוקט הן שתי הזירות המרכזיות בשוק הנדל״ן התאילנדי, עם תשואות שכירות חזקות, תנועת תיירים גבוהה ופוטנציאל צמיחה ארוך טווח. הנה היכן סביר לקבל את התשואה הטובה ביותר על ההשקעה ב-2025.
פראתומנאק היל: דירות יוקרה וילות עם בריכה, אווירה יוקרתית וקרבה גם לג׳ומטיין וגם לווקינג סטריט. תשואה 6–8%. חוף ג׳ומטיין: דירות וילות על החוף, פופולרי בקרב נוודים דיגיטליים ומשפחות. תשואה 5–7%. מזרח פטאיה: וילות עם בריכה בקהילות מגודרות, שקט וקרקע במחיר סביר, מצוין להשכרה ארוכת טווח. תשואה 6–9% — הגבוהה ביותר באזור. מרכז פטאיה: דירות ודירות משורתות, מצוין ל-Airbnb ולשהיות קצרות. תשואה 6–8%. נא ג׳ומטיין: וילות עם נוף לים ואתרי נופש, חוף שקט, אידיאלי לשוכרי סופ״ש. תשואה 5–7%.
הגורמים המניעים את פטאיה: תיירות כל השנה, גישה מהירה בכביש וברכבת לבנגקוק, קהילת תושבי חוץ גדלה, וביקוש חזק להשכרה קצרה (Airbnb, Agoda Homes).
ראווי: וילות עם בריכה ובתים עם גינה, מרכז תושבי חוץ שקט עם ביקוש עולה. תשואה 6–9%. באנג טאו/לגונה: וילות יוקרה ודירות ממותגות, השכרות פרימיום ליד גולף, חוף ובוט אווניו. תשואה 6–10% — הגבוהה ביותר בפוקט. פאטונג: דירות ויחידות לשהייה קצרה, תיירותי מאוד עם מחזור גבוה וחיי לילה. תשואה 7–10%. קאטה/קרון: וילות נופש ודירות עם נוף לים, תשואות עונתיות חזקות. תשואה 6–9%. צ׳לונג: וילות במחיר סביר, שוכרים ארוכי טווח, פחות תיירותי. תשואה 5–7%.
הגורמים המניעים את פוקט: ביקוש תיירותי בינלאומי חזק, תפוסה גבוהה בעונת השיא, וילות יוקרה מצליחות ב-Airbnb, והשקעת תשתיות ממשלתית (שדות תעופה, כבישים).
בטווח קצר, פוקט מניבה תשואות גבוהות יותר (7–10% מול 6–8%). לטווח ארוך, לשתי הערים יש ביקוש שוכרים יציב, אך פוקט זול פחות בקרקע ובבנייה, ופטאיה פחות רגישה לעונתיות. באשר לרגולציית Airbnb, שתי הערים מציגות אכיפה משתנה — בדקו את הכללים המקומיים לפני שמתחייבים לאסטרטגיית השכרה קצרה.
חפשו הנחות על הנייר באזורי תשואה גבוהה. קנו יחידות מרוהטות מוכנות להשכרה קצרה. השתמשו במנהל נכס אם אתם לא בתאילנד. והתמקדו בנכסים קרובים לחופים, לחיי לילה או לבתי ספר בינלאומיים.
יודעים איזה אזור מעניין אתכם — או רוצים עזרה באיתור ההזדמנות הטובה ביותר כרגע?
הנתונים מכוונים לאזורים הנכונים, אבל העסקאות הטובות ביותר בתוך האזורים האלה דורשות ידע מקומי. אנחנו בפטאיה ועובדים עם השוק יום יום, כך שנוכל לעזור לכם לזהות נכסים ספציפיים עם פוטנציאל תשואה אמיתי ולא רק ממוצעים כלליים.
