קניית או מכירת נכס בתאילנד מגיעה עם מספר עמלות ומסים שקונים ומוכרים צריכים להבין בבירור. בין אם אתם קונים דירה, בית או קרקע, החיובים הממשלתיים האלה יכולים להשפיע באופן משמעותי על ההשקעה הכוללת שלכם. הנה פירוט של עמלות העברת הנכס החשובות ביותר שתפגשו במשרד רישום המקרקעין בעסקת נכס.
עמלת העברה: שיעור סטנדרטי 2% מהשווי המוערך, בדרך כלל משולם 50/50 (ניתן למשא ומתן), חל על כל מכירות הנכס. אגרת בול: 0.5% מהשווי הרשום, בדרך כלל המוכר, חל אם מס עסקים ספציפי לא חל. מס עסקים ספציפי (SBT): 3.3% מהשווי המוערך או מחיר המכירה (הגבוה מביניהם), המוכר, חל אם הנכס נמכר תוך 5 שנים מהרכישה. מס במקור (יחיד): כ-1% מהשווי המוערך, המוכר, פרוגרסיבי בהתאם להכנסה. מס במקור (חברה): 1% ממחיר המכירה או השווי המוערך (הגבוה מביניהם), המוכר, נכסים בבעלות חברה. עמלת רישום משכנתא: 1% מסכום ההלוואה, הקונה (אם משתמש במימון), בעת רישום משכנתא.
נניח שאתם קונים דירה בשווי 5,000,000 באט: עמלת העברה: 2% = 100,000 באט (מתחלק ל-50,000 באט כל אחד אם 50/50). אגרת בול: 0.5% = 25,000 באט (אם SBT לא חל). SBT: 3.3% = 165,000 באט (אם חל). מס במקור: משתנה בהתאם לפרופיל המוכר. עמלת משכנתא: 1% מסכום ההלוואה (אם נעשה שימוש בהלוואה).
השתמשו בעורך דין נכסים מוסמך לטיפול בבדיקת נאותות ולנציגות במשרד רישום המקרקעין. בקשו מהיזם או מהסוכן פירוט עמלות מפורט לפני תשלום מקדמות. בדקו את השווי המוערך הרשמי של מחלקת הקרקעות כדי להעריך את עלויות ההעברה שלכם.
מאמר זה נועד למטרות אינפורמטיביות כלליות בלבד ואינו מהווה ייעוץ משפטי או מס. אנא התייעצו ישירות עם מחלקת הקרקעות, עורך דין מוסמך, או איש מקצוע מס כדי לאשר את כל העמלות, המסים והחובות המשפטיות החלים על מצבכם הייחודי.
צריכים עזרה במציאת הדירה הנכונה?
אנחנו מוכרים ומשכירים נכסים ברחבי תאילנד ומסייעים לקונים זרים בהכוונה מקצועית.
