במכירת נכס בתאילנד, הבנת חובות המס במקור חיונית למוכרים תאילנדים וזרים כאחד. מס זה משמש כתשלום מקדמה על מס ההכנסה של המוכר, ומשתנה בהתאם למעמד המוכר — יחיד או תאגיד — ולתקופת הבעלות על הנכס.
למוכרים פרטיים, המס במקור מחושב באמצעות סקאלת מס הכנסה פרוגרסיבית, בהשפעת השווי המוערך של הנכס ואורך הבעלות. החישוב כולל שני שלבים: 1) קביעת ההכנסה נטו לחיוב במס — מחושבת על ידי החלת גורם ניכוי על השווי המוערך של הנכס, שמשתנה בהתאם למספר השנים שהמוכר החזיק בנכס. 2) החלת מדרגות המס הפרוגרסיביות — ההכנסה נטו לחיוב במס כפופה אז לשיעורי מס ההכנסה הפרטי של תאילנד, שנעים בין 5% ל-35%, בהתאם לסכום.
מתחת ל-2 שנים: 0.08. 2 שנים: 0.16. 3 שנים: 0.23. 4 שנים: 0.29. 5 שנים: 0.35. 6 שנים: 0.40. 7 שנים: 0.45. 8+ שנים: 0.50. לדוגמה: אם יחיד החזיק בנכס 5 שנים, והשווי המוערך הוא 12,500,000 באט, החישוב יהיה: 12,500,000 × 0.35 = 4,375,000 באט (הכנסה נטו לחיוב במס). סכום זה ימוסה אז לפי שיעורי מס ההכנסה הפרטי החלים.
לחברות המוכרות נכס, המס במקור הוא שיעור קבוע של 1% מהגבוה מבין השווי המוערך או מחיר המכירה בפועל. מס זה מנוכה בזמן העברת הנכס ומשמש כתשלום מקדמה על מס ההכנסה של החברה לשנת הכספים ההיא.
אחריות תשלום: הקונה אחראי לניכוי והעברת המס למחלקת הקרקעות בשם המוכר בזמן העברת הנכס. זיכוי מס: הסכום שנוכה יכול להיות מזוכה מחובת מס ההכנסה הסופית של המוכר לשנה. מוכרים זרים: מוכרים זרים חייבים להבטיח שתקבולי המכירה מועברים דרך עסקת מטבע חוץ כדי לעמוד בתקנות התאילנדיות.
צריכים עזרה במציאת הדירה הנכונה?
אנחנו מוכרים ומשכירים נכסים ברחבי תאילנד ומסייעים לקונים זרים בהכוונה מקצועית. אף שאנחנו לא מספקים ייעוץ משפטי, אנחנו עובדים בצמוד עם עורכי דין מהימנים ודוברי אנגלית ויכולים להפנות אתכם לאנשי מקצוע מהימנים.
