כשקונים על הנייר, אתם רוכשים נכס לפני שהוא הושלם — לרוב במחיר נמוך יותר. אבל חיוני לדעת מה כלול בעסקה.
| פריט | כלול? | הערות |
|---|---|---|
| מבנה היחידה הבסיסי | כן | קירות, רצפות, אינסטלציה וחשמל גמורים |
| מטבח מותקן | לרוב | ארונות בסיסיים, כיור, כיריים, קולט אדים (משתנה בין פרויקטים) |
| אביזרי אמבטיה | כן | אסלה, מקלחת, כיור, דוד |
| מזגנים | לרוב | בדרך כלל אחד לחדר, המותג עשוי להשתנות |
| ריצוף ותקרה | כן | ריצוף, למינציה או ריצוף ויניל |
| תאורה | כן | נקודות תאורה בסיסיות או גופי תאורה בתקרה |
| מרפסת/טרסה | כן | כלולה אם מוצגת בתוכנית |
| ארונות קיר מובנים | לפעמים | תלוי ביזם ובסוג היחידה |
| פריט | כלול? | הערות |
|---|---|---|
| רהיטים נפרדים | לא | מיטות, ספה, שולחנות לרוב אינם כלולים אלא אם "מרוהט במלואו" |
| טלוויזיה, מקרר, מכונת כביסה | לא | הקונה חייב לרכוש אלה בנפרד |
| עיצוב או אביזרים | לא | וילונות, אמנות, מראות לרוב אינם כלולים |
| ריפוד רך | לא | מצעים, כריות, שטיחים אינם כלולים |
| פריט עלות | מי משלם? | עלות משוערת |
|---|---|---|
| עמלת העברה (2%) | 50/50 או הקונה | משותפת או משולמת על ידי הקונה |
| מס במקור | המוכר (בדרך כלל) | 1% ממחיר המכירה או השווי המוערך |
| מס עסקים ספציפי (3.3%) | היזם (אם נמכר תוך 5 שנים) | בדרך כלל כלול במחיר |
| דמי שטח משותף | הקונה | 30–60 באט/מ״ר/חודש |
| קרן שיפוצים | הקונה (חד פעמי) | 500–1,000 באט/מ״ר |
רוב היזמים מציעים חבילות ריהוט כתוספת:
תמיד בקשו גיליון מפרט יחידה ואשרו:
רוצים פירוט ברור של מה בדיוק אתם מקבלים — וכמה זה יעלה בסך הכל?
כל פרויקט על הנייר שונה, והפרטים בגיליון המפרט ובחוזה באמת חשובים. נשמח לעבור איתכם על פרויקטים ספציפיים, להשוות מה כלול בין פיתוחים שונים, ולעזור לכם לתקצב בדיוק לפני שאתם מתחייבים לכל דבר. בלי הפתעות, רק תשובות ישירות.
