בקניית או מכירת נכס בתאילנד, חשוב להבין מי אחראי למסים ולעמלות השונות. אחת העלויות המרכזיות בכל עסקת נכס היא עמלת ההעברה, אך קביעת מי נושא בעלות זו יכולה להשתנות בהתאם לנסיבות. הנה מדריך מקיף שיעזור לכם לנווט בהיבט זה של עסקאות נדל״ן תאילניות.
עמלת ההעברה היא חיוב ממשלתי להעברת בעלות על נכס. היא מחושבת כ-2% מהשווי המוערך של הנכס, כפי שנקבע על ידי מחלקת הקרקעות, או מחיר המכירה הרשום — הגבוה מביניהם. פרקטיקה סטנדרטית: בדרך כלל, עמלת ההעברה מתחלקת שווה בשווה בין הקונה למוכר. עם זאת, זו לא דרישה חוקית וניתן לנהל עליה משא ומתן בין הצדדים המעורבים. מכירות יזם: בעסקאות הכרוכות ביזמי נכסים, נפוץ שהיזם מכסה את עמלת ההעברה במלואה או חולק אותה עם הקונה. זה צריך להיות מפורט בבירור בהסכם המכר. מכירות פרטיות: במכירות פרטיות, האחריות לעמלת ההעברה לרוב נתונה למשא ומתן. אף שהמוכר עשוי להסכים לכסות את הסכום המלא, קונים צריכים להיות מוכנים לשלם את חלקם אם נקבע כך בהסכם.
מס עסקים ספציפי (SBT): שיעור 3.3% (3% מס עסקים + 0.3% מס עירוני). מי משלם: בדרך כלל המוכר, במיוחד אם הנכס נמכר תוך חמש שנים מהרכישה. אם המוכר החזיק בנכס יותר מחמש שנים והשתמש בו כמגורי הקבע שלו, הוא עשוי להיות פטור ממס זה. אגרת בול: שיעור 0.5%. מי משלם: בדרך כלל המוכר, אך ניתן למשא ומתן. אגרת הבול חלה רק אם מס העסקים הספציפי לא חל. מס במקור: חברות — 1% מהשווי המוערך או מחיר המכירה הרשום, הגבוה מביניהם; יחידים — שיעורים פרוגרסיביים המבוססים על השווי המוערך ואורך הבעלות. מי משלם: המוכר אחראי למס זה, שמנוכה על ידי מחלקת הקרקעות בזמן ההעברה.
אף שיש פרקטיקות סטנדרטיות לגבי מי משלם כל עמלה, משא ומתן משחק תפקיד משמעותי בעסקאות נדל״ן תאילניות. חשוב: להבהיר אחריות — ודאו שהסכם המכר מציין במפורש מי אחראי לכל עמלה ומס. להתייעץ עם אנשי מקצוע — עבדו עם סוכן נדל״ן מוסמך או יועץ משפטי שידריך אתכם בתהליך ויבטיח שכל התנאים הוגנים ושקופים.
צריכים עזרה במציאת הדירה הנכונה?
אנחנו מוכרים ומשכירים נכסים ברחבי תאילנד ומסייעים לקונים זרים בהכוונה מקצועית.
