Ripartizione delle spese legali e amministrative per gli acquirenti di immobili
Central City Property · 13 July 2025 · 3 min di lettura
L'acquisto di un immobile in Thailandia comporta diverse spese legali e amministrative che gli acquirenti dovrebbero prevedere per garantire una transazione senza intoppi. Questi costi possono variare in base al tipo di immobile, alla struttura proprietaria e alle circostanze specifiche. Ecco una ripartizione dettagliata delle principali spese e commissioni:
🏠 1. Commissione di trasferimento
Quantità: 2% del valore ufficiale stimato della proprietà, come determinato dal Dipartimento del Territorio.
Responsabilità tipica: Tradizionalmente, questa commissione viene suddivisa equamente tra acquirente e venditore. Tuttavia, la ripartizione può essere negoziata e deve essere chiaramente indicata nel contratto di vendita.
Cambiamenti recenti: Per gli immobili di valore fino a 7 milioni di THB, la commissione di trasferimento è stata ridotta allo 0.01% per i cittadini thailandesi. Questa riduzione è valida dal 22 aprile 2025 al 30 giugno 2026.
🧾 2. Imposta specifica sulle imprese (SBT) o imposta di bollo
Imposta specifica sulle attività commerciali (SBT):
applicabilità: addebitato al venditore se l'immobile è di proprietà da meno di cinque anni.
esenzione: Se il venditore è proprietario dell'immobile da più di cinque anni, questa imposta non è applicabile.
Imposta di bollo:
Prezzo: 0.5% del valore ufficiale stimato o del prezzo di vendita, a seconda di quale sia più alto.
applicabilità: Si applica se non si applica l'SBT.
Responsabilità: Solitamente a carico del venditore, salvo diverso accordo.
💰 3. Ritenuta d'acconto
Per i venditori individuali:
Calcolo: Aliquote progressive basate sul valore stimato e sulla durata della proprietà.
Responsabilità: Pagato dal venditore, ma l'acquirente è responsabile della ritenuta e del versamento dell'imposta al Dipartimento del Territorio.
Per i venditori aziendali:
Prezzo: 1% del prezzo di vendita o del valore stimato, a seconda di quale sia più alto.
Responsabilità: Pagato dal venditore, mentre l'acquirente trattiene e versa l'imposta.
🏛️ 4. Spese legali e amministrative
Spese legali:
Servizi: Verifica dell'atto di proprietà, redazione o revisione del contratto e rappresentanza presso il Dipartimento del Territorio.
Gamma di costi: Circa 25,000-60,000 THB, a seconda della complessità della transazione e dello studio legale.
Note:: Sebbene non sia obbligatorio, è consigliabile rivolgersi a un avvocato per garantire la conformità legale e proteggere i propri interessi.i
Le spese amministrative:
Servizi: Gestione della documentazione, collegamento con il venditore o l'agente e coordinamento con il Dipartimento del Territorio.
Gamma di costi: In genere tra 10,000 e 15,000 THB, a seconda del fornitore del servizio.
🏢 5. Commissioni di agenzia
ResponsabilitàIn Thailandia, le commissioni di agenzia sono generalmente a carico del venditore. Gli acquirenti in genere non devono sostenere commissioni di agenzia, ma è essenziale confermare questo accordo nel contratto di vendita.
🏢 6. Spese condominiali (se applicabili)
Fondo affondante:
Missione: Un pagamento una tantum per coprire le future riparazioni importanti e la manutenzione del condominio.
Quantità: In genere tra 400 e 800 THB al metro quadro della proprietà.
Spese di manutenzione delle aree comuni:
Missione: Spese correnti per la manutenzione di strutture condivise come piscine, palestre e giardini.
Quantità: Varia a seconda del condominio, solitamente tra 30 e 60 THB al metro quadro al mese.
💱 7. Commissioni di cambio valuta e trasferimento
Trasferimento di valuta estera:
Requisito: Per gli acquirenti stranieri, l'acquisto deve essere effettuato tramite bonifico bancario dall'estero.
Documentazione: Se l'importo supera i 50,000 USD è richiesto un modulo per le transazioni in valuta estera (FET).
Tasse bancarie: Le commissioni per i bonifici bancari internazionali variano in genere tra 15 e 50 €, a seconda della banca.
✅ Consigli finali per gli acquirenti
Budgeting: Assicurati di tenere conto di tutte le potenziali commissioni e tasse nel tuo budget per evitare spese impreviste.
Trattativa: Chiarire la ripartizione delle commissioni tra acquirente e venditore nel contratto di vendita.
Assistenza professionale: Affidati a un avvocato qualificato che ti guidi attraverso gli aspetti legali della transazione.
Dovuta diligenza: Effettuare ricerche approfondite e verificare tutti i documenti della proprietà prima di procedere con l'acquisto.
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