Requisiti del conto bancario thailandese per gli acquirenti di immobili

1. voi non sempre necessario un conto bancario thailandese

I recenti cambiamenti hanno fatto sì che i titolari di visti turistici e di visti per la destinazione Thailandia (DTV) spesso non è possibile aprire nuovi conti bancari locali . Ma, puoi ancora acquistare un condominio—a condizione che il pagamento venga effettuato tramite un trasferimento internazionale di valuta estera di:

• Migliori sviluppatore conto bancario, o
• Un fidato escrow conto intestato al tuo avvocato o agente.

Il destinatario quindi organizza il Transazione in valuta estera (FET) modulo richiesto dall'Ufficio del Territorio, anche se paghi direttamente a loro.

Topologia chiarita:
"Non è necessario avere un conto bancario thailandese per acquistare un appartamento. È possibile trasferire il pagamento direttamente al venditore."

2. Cosa fa il modulo FET

Ai sensi del Condominium Act, se non sei un cittadino thailandese, devi fornire il Modulo FET (o nota di accredito per importi inferiori a 50 USD) al momento della registrazione della proprietà estera. Ciò dimostra:

• Il denaro è arrivato dall'estero in moneta straniera,
• È stato convertito da una banca thailandese in Baht tailandese,
• Missione è esplicitamente per l'acquisto di proprietà, e
• nomi al momento del trasferimento corrisponde il contratto di vendita

3. Quando tu do ho bisogno di un conto bancario thailandese

Aprire un conto in Thailandia è ancora utile in molti casi, ed è più facile se si soddisfano i requisiti:

• Tieni un visto a lungo termine (Non-Immigrant B, O, ED, pensionamento, Elite) o avere un permesso di lavoro, coniuge thailandese o proprietà thailandese già possedute
• I titolari di visti turistici o DTV ora si trovano ad affrontare maggiori restrizioni sui conti e persino il loro congelamento.

4. Opzioni di trasferimento: con o senza un conto thailandese

5. Consigli e precauzioni dagli espatriati

"Paga direttamente al venditore o tramite un deposito a garanzia e lascia che siano loro a organizzare il FET. Non preoccuparti tu stesso delle conversioni in baht thailandesi."
"Il trasferimento deve essere effettuato in valuta estera, convertita in Thailandia; Wise può funzionare, ma la banca deve emettere un FET. "È necessario verificare con la banca prima del trasferimento"."

"Spesso gli sviluppatori conservano i certificati FET fino al trasferimento del terreno, quindi ne ricevi una copia solo in un secondo momento."

🚨 Aspetti importanti

• Non è necessario un conto bancario thailandese se si trasferisce direttamente in valuta estera allo sviluppatore, all'agente o all'avvocato—di otterrà il FET.
• Controlli bancari più severi ora blocca i titolari di visto turistico con nuove politiche di account.
• Se hai può aprire un conto, spostando i tuoi fondi tramite questo sistema avrai un controllo migliore.
• Assicurati sempre FET è correttamente denominato e destinato—qualsiasi discrepanza comporta il rifiuto da parte dell'Ufficio del Territorio.

Hai domande su come trasferire correttamente i tuoi fondi in Thailandia o vuoi assicurarti che la procedura di pagamento si svolga senza intoppi?

Compilare correttamente il modulo FET e assicurarsi che il trasferimento sia adeguatamente documentato è uno di quei dettagli che possono fare la differenza tra una registrazione senza intoppi presso il Catasto. Guidiamo i nostri acquirenti in questo processo e possiamo mettervi in ​​contatto con banche e professionisti legali di fiducia che gestiscono regolarmente trasferimenti di proprietà dall'estero. Contattateci e ci assicureremo che tutto venga fatto correttamente.

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