Molti cittadini stranieri residenti in Thailandia sono sposati con cittadini thailandesi e, naturalmente, considerano l'acquisto di una proprietà come parte dei loro progetti a lungo termine. Tuttavia, le leggi thailandesi in materia di proprietà immobiliare impongono significative restrizioni alla proprietà straniera , in particolare per quanto riguarda i terreni. Se sei uno straniero sposato con un cittadino thailandese, è fondamentale comprendere come funziona la proprietà immobiliare e quali sono i tuoi diritti legali.
No. La legge thailandese vieta severamente ai cittadini stranieri di possedere terreni a proprio nome, anche se sposati con un cittadino thailandese.
Ciò significa che, anche all'interno di un matrimonio legalmente riconosciuto, un coniuge straniero non può essere comproprietario di un immobile con il proprio partner thailandese. Se un immobile viene acquistato durante il matrimonio, il Dipartimento del Catasto thailandese lo registrerà solo a nome del coniuge thailandese e solo se quest'ultimo può dimostrare che i fondi utilizzati erano di natura personale (non coniugale).
Quando un cittadino thailandese sposato con uno straniero acquista un terreno, la coppia deve firmare una dichiarazione congiunta presso l'Ufficio del Catasto. Questo documento attesta che il terreno è stato acquistato esclusivamente con fondi personali del coniuge thailandese e non come bene coniugale.
Con la firma della presente dichiarazione:
Sebbene gli stranieri non possano essere comproprietari del terreno, possono legalmente esserne comproprietari o costruire la casa che sorge su quel terreno. Il terreno e la struttura sono considerati due beni giuridici distinti.
Tale accordo deve essere chiaramente documentato, idealmente con un atto di registrazione dell'immobile (tabien baan) e un contratto di costruzione . Tuttavia, in assenza di una chiara separazione dei beni, la proprietĂ legale della casa potrebbe ricadere anche sotto il controllo del coniuge thailandese.
Una delle maggiori preoccupazioni relative a questa situazione si presenta se il matrimonio finisce con un divorzio :
In rari casi, un avvocato specializzato in diritto di famiglia può presentare in tribunale prove a sostegno del contributo finanziario del coniuge straniero, ma il successo non è garantito.
A differenza dei terreni, in Thailandia gli stranieri possono legalmente possedere unitĂ condominiali a proprio nome, fino al 49% della superficie totale vendibile di qualsiasi progetto condominiale registrato.
đź’ˇ Per maggiore tranquillitĂ e una chiara titolaritĂ , si raccomanda vivamente agli stranieri di acquistare appartamenti a proprio nome , utilizzando fondi trasferiti in Thailandia in valuta estera.
Acquistare terreni o immobili tramite il proprio coniuge thailandese può sembrare una soluzione semplice , ma comporta seri limiti e rischi legali . Senza la documentazione adeguata e una strategia legale appropriata, si potrebbe finire per non avere alcun diritto legale sull'immobile in cui si è investito.
Pur non essendo un avvocato, sono specializzato nell'aiutare i clienti stranieri a trovare immobili adatti e legalmente validi in tutta la Thailandia. Collaboro a stretto contatto con avvocati abilitati per garantire che ogni transazione sia sicura e trasparente fin dall'inizio.
???? E-mail:
📱 WhatsApp: +66959920345
Parliamo di ciò che stai cercando e ti aiuterò a trovare un immobile che si adatti al tuo stile di vita e che sia conforme alla legge.
