Prima di acquistare un condominio o una villa in un nuovo complesso, è fondamentale verificare la credibilità dello sviluppatoreQuesto aiuta a evitare problemi legali, ritardi nei lavori o persino truffe. Ecco un approccio passo dopo passo per svolgere la due diligence:
| Cosa cercare | Come verificare |
|---|---|
| Progetti completati | Visita di persona i loro sviluppi precedenti o cerca recensioni online |
| Cronologia delle consegne | Sono stati consegnati progetti passati puntuale e come promesso? |
| Età e storia dell'azienda | Cerca il loro Data di registrazione con il Dipartimento per lo sviluppo aziendale della Thailandia (DBD) |
| Reputazione dello sviluppatore | Controlla i forum (come ThaiVisa, ASEAN Now), i gruppi Facebook o le recensioni su YouTube |
Utilizza il database ufficiale delle imprese del governo thailandese:
| Tipo di permesso | Perché è importante |
|---|---|
| Titolo di proprietà terriera | Deve essere Chanote (Nor Sor 4 Jor) per i diritti di proprietà adeguati |
| Approvazione VIA (per grandi progetti) | Obbligatorio per edifici con più di 8 piani o 2,000 mq |
| Permesso di costruzione | Conferma il diritto legale di costruire il progetto |
| Quota Estera (per condomini) | Controlla se stai acquistando entro il limite consentito del 49% di proprietà straniera |
Chiedi di vedere copie ufficiali di questi documenti, non solo assicurazioni verbali.
Ecco alcune domande intelligenti da porre al team di vendita:
| La Domanda | Perchè é importante |
|---|---|
| “Quanti progetti hai completato?” | Dimostra esperienza |
| “Posso visitare uno sviluppo precedente?” | Controllare la qualità della costruzione |
| "Qual è la politica di rimborso del deposito?" | Evitare di perdere soldi |
| "Il terreno è già di proprietà dello sviluppatore?" | Evitare le trappole legali sulla proprietà terriera |
| "Qual è la data prevista per la consegna?" | Aiuta a tenere traccia dei ritardi |
| “Avete finanziamenti bancari o un deposito a garanzia?” | Indica stabilità e fiducia degli investitori |
🚩 Nessuna azienda registrata o proprietà poco chiara
🚩 Lo sviluppatore si rifiuta di mostrare i documenti legali
🚩 Recensioni negative o reclami irrisolti
🚩 Tattiche di vendita aggressive o grandi sconti per accelerare i contratti
🚩 Ritardi ripetuti nei progetti in passato
A avvocato thailandese autorizzato o esperto immobiliare locale può aiutare a verificare:
Non sai se uno sviluppatore è affidabile o preferisci lavorare con qualcuno che ha già effettuato tutte le verifiche necessarie?
Raccomandiamo solo sviluppatori con comprovata esperienza e possiamo farti risparmiare tempo e preoccupazioni indirizzandoti nella giusta direzione fin dall'inizio. Se stai già valutando un progetto specifico e desideri un secondo parere, saremo lieti di esaminarlo e condividere le nostre conoscenze. Non esitare a contattarci.
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