Un condo di lusso a Pattaya oltre ฿15 milioni significa un'unità ampia da due a quattro camere da letto, quasi sempre arredata e fronte mare, in una torre sulla spiaggia o in un edificio tranquillo a sud di Jomtien. A ottobre 2026 abbiamo in vendita 38 condo a Pattaya da ฿15 milioni in su, da ฿15,299,900 a ฿149,999,900, con un prezzo richiesto mediano di ฿21,749,900.
Queste 38 unità si trovano in 24 edifici e 29 possono essere acquistate a nome di uno straniero. Questa guida mostra cosa si compra con ogni budget, dove si trovano le unità e i controlli da fare prima di versare la caparra. I prezzi cambiano: considerate ogni cifra come una fotografia del momento.
A questo livello non ci sono monolocali né appartamenti con una sola camera. Dei nostri 38 annunci, 21 hanno due camere, 14 tre camere e 3 quattro camere, e 35 sono venduti completamente arredati. Su 33 è indicata la vista mare o spiaggia.
| Prezzo richiesto | Annunci | Camere | Superficie |
|---|---|---|---|
| ฿15–20 milioni | 16 | 12 con due camere, 4 con tre camere | 64–200 m² |
| ฿20–25 milioni | 7 | 5 con due camere, 2 con tre camere | 83–235 m² |
| ฿25–35 milioni | 13 | 4 con due camere, 7 con tre camere, 2 con quattro camere | 99–310 m² |
| Oltre ฿35 milioni | 2 | 1 con tre camere, 1 con quattro camere | 331–782 m² |
La tabella nasconde forti differenze di valore. Al metro quadro, i nostri annunci vanno da circa ฿82,000 per un quattro camere di 310 m² al Musselana a circa ฿272,000 per un due camere di 99 m² al The Riviera Monaco, con una mediana vicina a ฿159,000.
Una torre recente sulla spiaggia si fa pagare l'indirizzo. Un edificio più vecchio o arretrato rispetto al mare offre molto più spazio a parità di prezzo.
Sopra i ฿15 milioni si paga lo spazio, l'altezza o la sabbia. Gli acquisti migliori ne offrono due su tre.
I nostri 38 annunci si dividono in cinque zone, e Jomtien insieme alla costa più a sud ne raccoglie più della metà.
| Zona | Annunci | Fascia di prezzo | Mediana |
|---|---|---|---|
| Jomtien | 13 | ฿15,899,900–฿31,999,900 | ฿21,049,900 |
| Na Jomtien e Bang Saray | 10 | ฿15,299,900–฿29,393,200 | ฿19,849,900 |
| Wongamat | 7 | ฿15,869,900–฿54,999,900 | ฿19,479,900 |
| Pratumnak | 6 | ฿21,999,900–฿149,999,900 | ฿26,949,900 |
| Pattaya centro | 2 | ฿17,899,900–฿29,574,900 | – |
Wong Amat Beach è un tratto di circa 1.3 km a Naklua, nel nord di Pattaya, senza strade lungo la sabbia. È proprio questa tranquillità che si paga.
The Palm Wongamat Beach è l'edificio con più annunci di lusso nel nostro elenco: 6 unità da ฿15,869,900 a ฿54,999,900. Le sue due torri, di 46 e 26 piani, sono state completate nel 2016 e condividono circa 70 metri di spiaggia privata.
L'unità da ฿54,999,900 è un tre camere di 331 m² al 26° piano, ma è venduta su quota thailandese (ne parliamo più avanti). Sempre su Wong Amat Beach, Baan Plai Haad di Sansiri ha accesso diretto alla spiaggia privata, e un tre camere di 120 m² al 22° piano è proposto a ฿17,569,900.
Jomtien Beach si estende per circa 6 km appena a sud di Pattaya, e la sua Beach Road ospita alcune delle torri residenziali più alte della città.
Pratumnak, la collina tra Pattaya e Jomtien, conta solo 6 dei nostri annunci, ma tra questi c'è il più costoso: un quattro camere di 782 m² al Grande Caribbean al 31° piano, vista mare, completamente arredato e su quota straniera, a ฿149,999,900.
Stiamo ancora completando la scheda dell'edificio Grande Caribbean, quindi chiedeteci planimetrie e foto. Le altre unità di Pratumnak, a Cosy Beach View, Sand Condo Pratumnak, Bann Haad U Thong e Riviera Malibu Residences, vanno da ฿21,999,900 a ฿32,999,900.
A sud di Jomtien, i nostri 10 annunci offrono più metri quadri per ogni baht. Un quattro camere di 310 m² al Musselana è proposto a ฿25,499,900, e un tre camere di 168 m² al 17° piano del Del Mare a ฿18,979,900.
Pure Sunset Beach, un complesso basso da due a cinque piani a Tawanron Beach, ha due tre camere di 160–181 m² da ฿17,899,900. Se cercate una casa grande sul mare più che una vista dal 40° piano, partite da qui.
Tre dei nostri annunci di lusso si trovano in edifici non ancora completati. Comprare su progetto (off-plan) significa acquistare prima che l'edificio sia finito, di solito pagando il costruttore a rate fino alla consegna.
| Edificio | Zona | Unità | Prezzo | Completamento |
|---|---|---|---|---|
| The Panora Estuaria | Na Jomtien | 3 camere, 165 m² | ฿29,393,200 | Q4 2026, in costruzione |
| Riviera Malibu Residences | Pratumnak | 3 camere, 112 m² | ฿24,999,900 | Dicembre 2026 (stima), in costruzione |
| Grand Bay View Pattaya | Pattaya centro | 4 camere, 169 m² | ฿29,574,900 | Q4 2030 (stima); inizio lavori previsto nel 2027 |
Un'unità di rivendita in un edificio finito si può visitare, misurare e, se è affittata, rende dal primo giorno. Un'unità su progetto è nuova di zecca, ma la si giudica da un appartamento campione e dalla reputazione del costruttore, e le date di consegna possono slittare.
Prima di impegnarvi, chiedete per iscritto il piano dei pagamenti e cosa prevede il contratto in caso di ritardo nella consegna.
La legge thailandese consente agli stranieri di possedere unità in condominio in piena proprietà, ma solo fino al 49% della superficie complessiva di un edificio. Questa parte si chiama quota straniera (foreign quota). Il resto deve appartenere a thailandesi o a società thailandesi, quindi un'unità su quota thailandese non può essere intestata a uno straniero.
Per un acquisto su quota straniera, il denaro deve arrivare in Thailandia dall'estero in valuta straniera. La banca thailandese che lo riceve rilascia poi un modulo di transazione valutaria (Foreign Exchange Transaction Form) oppure, per importi minori, un certificato bancario, che il Land Office richiede al momento del trasferimento dell'unità a vostro nome. Leggete come funziona la quota straniera del 49% prima di inviare la caparra.
A questo prezzo, la parcella di un avvocato è un'inezia. Farne a meno non lo è.
Pattaya si trova a circa 150 km a sud-est di Bangkok, abbastanza vicina per il fine settimana, con una lunga costa e una grande comunità straniera. Questo garantisce alla fascia alta del mercato un flusso costante di acquirenti e affittuari.
Se convenga dipende soprattutto dall'edificio. Le unità in torri ben gestite sulla spiaggia mantengono il loro fascino, mentre un'unità grande in un edificio più vecchio offre molto più spazio a parità di prezzo. Confrontate il prezzo al metro quadro, le spese mensili e la quota, non solo il prezzo richiesto.
Oggi abbiamo in vendita 38 condo a Pattaya da ฿15 milioni in su, da un due camere a ฿15,299,900 al Pine Shores Condo fino al quattro camere a ฿149,999,900 al Grande Caribbean. I prezzi cambiano, quindi controllate gli annunci aggiornati prima di organizzare un viaggio per le visite.
Sfogliate tutti i nostri condo di lusso in vendita a Pattaya oltre ฿10M, poi diteci budget, zona e se vi serve la quota straniera. Prima della visita verificheremo con il venditore quota, spese e costi di trasferimento.
A ottobre 2026 i 38 condo a Pattaya che proponiamo da ฿15 milioni in su vanno da ฿15,299,900 a ฿149,999,900, con un prezzo richiesto mediano di ฿21,749,900. I prezzi cambiano, quindi controllate gli annunci aggiornati.
Il più caro nel nostro elenco a ottobre 2026 è un quattro camere di 782 m² al 31° piano del Grande Caribbean a Pratumnak, a ฿149,999,900.
Sì, su quota straniera, che consente agli stranieri di possedere fino al 49% della superficie di un edificio. Dei nostri 38 annunci da ฿15 milioni in su, 27 sono su quota straniera e altri 2 possono essere su entrambe le quote.
Wongamat ha torri con spiaggia privata, come The Palm Wongamat Beach, Jomtien ha torri alte sul lungomare, mentre Na Jomtien e Bang Saray offrono più spazio a parità di prezzo.
Sì. A ottobre 2026 tre dei nostri annunci oltre ฿15 milioni sono in edifici non ancora finiti: The Panora Estuaria (consegna Q4 2026), Riviera Malibu Residences (dicembre 2026, stima) e Grand Bay View Pattaya (Q4 2030, stima).
