L'acquisto di un immobile in un nuovo complesso, soprattutto su carta, prevede diverse fasi di pagamento. Questi pagamenti sono in genere programmati in base alle tappe di costruzione e agli adempimenti legali. Ecco come funziona:
| Stage | Descrizione | % del prezzo totale | Quando è pagato |
|---|---|---|---|
| 1. Deposito di prenotazione | Protegge l'unità | ฿50,000–฿200,000 (fisso) | Subito |
| 2. Firma del contratto | Firmare il contratto di compravendita (SPA) | 10-30% | Entro 14-30 giorni dalla prenotazione |
| 3. Tappe fondamentali della costruzione | Pagamenti allineati alle fasi di costruzione (facoltativo) | 20-60% | Oltre 6–18 mesi |
| 4. Completamento / Consegna | Pagamento finale + spese di trasferimento | Equilibrio (20–50%) | Al completamento del progetto e al trasferimento del titolo |
| 5. Commissioni di trasferimento della proprietà | Pagato presso l'ufficio catastale | Di solito diviso 50/50 o come concordato | Il giorno del trasferimento |
| Stage | % del prezzo | Note |
|---|---|---|
| Prenotazioni | Importo fisso | La rimborsabilità dipende dal contratto |
| Acconto (firma SPA) | 20% | Spesso negoziabile |
| Durante la costruzione | 3–5 pagamenti del 10% | In base ai piani, alla struttura, al tetto, ecc. |
| Completamento / Trasferimento | 30-50% | Pagamento finale prima del rilascio delle chiavi |
| Tipo di commissione | Chi paga | Costo stimato |
|---|---|---|
| Tassa di trasferimento | Acquirente/Venditore o 50/50 | 2% del valore dell'immobile |
| Ritenuta alla fonte | Venditore | 1% del prezzo stimato o contrattuale |
| Imposta sulle imprese / imposta di bollo | Venditore | 3.3% o 0.5% a seconda della durata della proprietà |
| Costo di manutenzione | Acquirente | Pagamento anticipato annuale o mensile |
| Fondo affondante | Acquirente | Fondo una tantum per la manutenzione dell'edificio |
✅ Firmare sempre un contratto formale (SPA)
✅ Utilizzare pagamenti tramite deposito a garanzia o pagamenti a scadenza per ridurre il rischio
✅ Conservare registri e ricevute per ogni pagamento
✅ Consulta un avvocato immobiliare thailandese prima di firmare qualsiasi cosa
✅ Richiedi una licenza di sviluppo e un permesso di costruzione
Vuoi capire esattamente quanto pagherai e quando, prima di impegnarti?
Le modalità di pagamento variano a seconda dello sviluppatore e del progetto, e sapere cosa aspettarsi in ogni fase può fare una grande differenza nella pianificazione e nella gestione del flusso di cassa. Saremo lieti di illustrarvi nel dettaglio tutti i costi di qualsiasi progetto stiate valutando, incluse le spese di trasferimento, i fondi di accantonamento e gli elementi negoziabili. Contattateci e ci occuperemo di tutto il resto.
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