Il rendimento da affitto di un condo a Jomtien è di circa il 6% lordo per una tipica locazione a lungo termine, e i migliori edifici arrivano intorno al 7%. A novembre 2026 abbiamo confrontato i prezzi richiesti dei condo che proponiamo in vendita a Jomtien con gli affitti delle unità negli stessi edifici: il rendimento lordo mediano su 22 edifici è del 6.3%. La forbice va dal 3.3% al 10.2%, quindi conta più l'edificio che scegliete che la spiaggia.
Questa guida mostra da dove vengono i numeri, quali edifici sono in testa e come trasformare un dato lordo nel rendimento netto che vi resta davvero in tasca.
Jomtien è la spiaggia di 6 km a circa 3 km a sud di Pattaya, fiancheggiata da condomini a torre e molto amata da pensionati stranieri e famiglie di Bangkok. Questo mix garantisce un bacino stabile di inquilini a lungo termine, ed è proprio da questo che dipende il rendimento da affitto.
Abbiamo preso ogni condo che proponiamo oggi in vendita a Jomtien e ogni affitto a lungo termine in nostro possesso per lo stesso edificio e lo stesso numero di camere. Gli affitti comprendono le 28 unità che abbiamo attualmente in locazione più 50 unità risultate affittate a ottobre 2026; 63 di queste 78 hanno contratti di 12 mesi. Dove un edificio aveva entrambi i dati, abbiamo diviso dodici mesi di affitto mediano per il prezzo richiesto mediano.
Il risultato è un rendimento iniziale lordo: l'affitto annuo in percentuale del prezzo, prima di qualsiasi costo. Ne sono uscite 31 combinazioni di edificio e tipologia in 22 edifici. Prezzi richiesti e affitti cambiano, quindi considerate ogni cifra come una fotografia di novembre 2026.
La tabella elenca gli edifici per cui disponiamo di almeno tre affitti per la stessa tipologia, così il dato non dipende da un singolo inquilino.
| Edificio | Unità | Prezzo richiesto mediano | Affitto mensile mediano | Rendimento lordo |
|---|---|---|---|---|
| The Riviera Jomtien | 1 camera | ฿4,200,000 (17 in vendita) | ฿25,000 (11 affitti) | 7.1% |
| Seven Seas Condo Resort Jomtien | 1 camera | ฿2,120,000 (7) | ฿12,000 (4) | 6.8% |
| Dusit Grand Park | 2 camere | ฿3,890,000 (2) | ฿22,000 (3) | 6.8% |
| The Riviera Monaco | 1 camera | ฿4,628,540 (10) | ฿25,000 (3) | 6.5% |
| Espana Condo Resort | 1 camera | ฿2,424,950 (6) | ฿13,000 (3) | 6.4% |
| Lumpini Park Beach Jomtien | 2 camere | ฿4,984,900 (8) | ฿22,500 (4) | 5.4% |
| Dusit Grand Park 2 | 1 camera | ฿2,775,000 (4) | ฿12,500 (4) | 5.4% |
| Copacabana Beach Jomtien | 1 camera | ฿5,314,900 (26) | ฿22,000 (6) | 5.0% |
The Riviera Jomtien ha la base di dati più solida di tutti: 11 affitti di unità con una camera, 10 dei quali già locati, a fronte di 17 unità con una camera in vendita. È una torre di 46 piani a 200 metri dalla sabbia con accesso diretto alla spiaggia, quindi incassa affitti da fronte mare su un prezzo che non è il più alto della zona.
Gli altri edifici in testa sono resort a pochi piani, arretrati rispetto alla spiaggia. Seven Seas Condo Resort Jomtien, Dusit Grand Park ed Espana Condo Resort sono tutti blocchi di otto piani costruiti attorno a piscine a laguna. Le loro unità con una camera costano circa ฿2.1–2.4 milioni, eppure gli inquilini pagano comunque ฿12,000–13,000 al mese.
Quattro edifici mostrano un dato più alto, ma ciascuno si basa su un'unica locazione: prendeteli come spunti, non come prove.
Se uno di questi vi interessa, chiedete a quanto sono state effettivamente affittate unità simili nello stesso edificio nell'ultimo anno. Basta un buon inquilino per far sembrare un affare qualsiasi edificio.
I rendimenti più bassi che abbiamo trovato sono nella fascia alta del mercato. Un'unità con due camere al Cetus Beachfront Condominium ha un prezzo richiesto mediano di ฿16,900,000 e si affitta a ฿50,000 al mese: 3.6%. Le due camere al Jomtien Plaza Condotel rendono il 3.7%, quelle al Copacabana Beach Jomtien il 5.0%.
Gli affitti salgono con la vista, ma i prezzi richiesti sulla spiaggia salgono ancora più in fretta. Comprate un appartamento di prestigio per lo stile di vita; comprate un'unità con una camera di fascia media per il reddito.
Con la metratura succede lo stesso. Su 18 edifici il rendimento mediano delle unità con una camera è del 6.1%, e su 11 edifici quello delle unità con due camere è del 6.4%. I monolocali compaiono solo in due edifici, troppo pochi per un confronto.
Il rendimento lordo ignora i costi. Ogni condo paga una quota mensile per le parti comuni alla juristic person, cioè l'ente dei proprietari dotato di personalità giuridica che gestisce l'edificio, simile a un'amministrazione condominiale. Tra gli edifici di Jomtien, i nostri dati riportano la quota solo per Arom Jomtien: ฿70 al m² al mese, più un fondo di riserva una tantum di ฿700 al m².
Ecco un'unità con una camera di 35 m² ai valori mediani di The Riviera Jomtien, usando come riferimento la tariffa di Arom Jomtien. Chiedete sempre la quota reale di ogni edificio che state valutando.
| Voce | All'anno |
|---|---|
| Affitto, 12 mesi a ฿25,000 | ฿300,000 |
| Meno un mese sfitto tra un inquilino e l'altro | −฿25,000 |
| Meno quota per le parti comuni, 35 m² a ฿70 al mese | −฿29,400 |
| Reddito prima di tasse e riparazioni | ฿245,600 |
| Rendimento su ฿4,200,000 | 5.8% |
Poi ci sono le tasse. Il Revenue Department thailandese classifica il reddito da locazione di immobili come reddito imponibile, e anche un non residente paga le tasse sui redditi prodotti in Thailandia. Per gli edifici è ammessa una deduzione forfettaria del 30% per le spese: parlate con un commercialista per conoscere la vostra aliquota.
Per una visione più ampia di come funzionano i rendimenti in tutto il Paese, leggete la nostra guida ai rendimenti da affitto in Thailandia. Per verificare qualsiasi cifra riportata qui, confrontate i condo in affitto a Jomtien con i prezzi richiesti che vi vengono proposti.
Secondo i nostri numeri, un'unità con una camera ben scelta a Jomtien può rendere il 6–7% lordo con locazioni a lungo termine, grazie alla domanda di inquilini tutto l'anno di una città di mare a 3 km da Pattaya. Sfogliate i condo in vendita a Jomtien, selezionate due o tre edifici dalle tabelle qui sopra e chiedeteci gli affitti più recenti per ciascuno.
Indicateci il vostro budget e il rendimento che vi serve: vi invieremo le unità più adatte.
A novembre 2026, confrontando i nostri prezzi richiesti a Jomtien con gli affitti a lungo termine negli stessi edifici, il rendimento lordo mediano è del 6.3% su 22 edifici, con una forbice dal 3.3% al 10.2%. I rendimenti netti sono più bassi una volta pagate quote condominiali, mesi sfitti e tasse.
Tra gli edifici per cui disponiamo di almeno tre affitti, le unità con una camera di The Riviera Jomtien sono in testa con il 7.1% lordo, seguite dalle unità con una camera di Seven Seas Condo Resort Jomtien e da quelle con due camere di Dusit Grand Park, entrambe al 6.8%, dati di novembre 2026.
Sono molto vicini. A novembre 2026 il rendimento lordo mediano è del 6.1% per le unità con una camera su 18 edifici e del 6.4% per quelle con due camere su 11 edifici.
Di solito no. Gli affitti fronte mare sono più alti, ma i prezzi lo sono ancora di più: le unità con due camere al Cetus Beachfront Condominium rendono il 3.6% lordo, mentre The Riviera Jomtien, a 200 metri dalla sabbia, è l'eccezione con il 7.1% per le unità con una camera.
Sì. Il Revenue Department thailandese considera imponibile il reddito da locazione di immobili, e i non residenti sono tassati sui redditi prodotti in Thailandia, con una deduzione forfettaria del 30% per le spese sugli edifici. Chiedete a un commercialista la vostra aliquota.
