Sì, a Pratumnak si trova ancora un condo vista mare sotto i ฿3 milioni, ma la scelta è ridotta. A ottobre 2026 abbiamo in vendita 5 condo vista mare a Pratumnak sotto i ฿3 milioni, da ฿2,299,900 a ฿2,849,900: due monolocali e tre appartamenti con una camera da letto. Solo due sono venduti in quota straniera, quindi solo due possono essere intestati direttamente a un acquirente straniero.
Questa guida mette a confronto tutte e cinque le unità e spiega cosa significano le diciture sulla proprietà. Mostra anche cosa si compra con ฿1 milione in più e come verificare una «vista mare» prima di versare la caparra.
La collina di Pratumnak si alza tra Pattaya Beach e Jomtien Beach, sul lato sud di Pattaya, città sulla costa orientale del Golfo di Thailandia. Con i suoi 98 metri è il punto naturale più alto della città. Altezza significa panorama, ed è proprio il panorama che qui si paga.
Oggi abbiamo in vendita 56 condo vista mare a Pratumnak, con un prezzo richiesto mediano di circa ฿6.1 milioni. Sotto i ฿3 milioni proponiamo 41 condo a Pratumnak, ma solo 5 risultano con vista mare. La maggior parte degli altri si affaccia su una piscina, un giardino o la città.
Sulla collina di Pratumnak altezza significa panorama, ed è il panorama che si paga.
Tutti i prezzi qui sotto sono quelli richiesti a ottobre 2026. I prezzi cambiano e le unità più economiche si vendono per prime, quindi considera la tabella un’istantanea e controlla l’annuncio aggiornato.
| Edificio | Unità | Piano | Superficie | Proprietà | Prezzo | Al m² |
|---|---|---|---|---|---|---|
| Art on the Hill | 1 camera, completamente arredato | 6° | 49 m² | Non indicata | ฿2,299,900 | circa ฿46,900 |
| Peak Towers | Monolocale, non arredato | 7° | 30 m² | Società thailandese | ฿2,499,900 | circa ฿83,300 |
| Unixx | 1 camera, completamente arredato | 13° | 35 m² | Quota thailandese | ฿2,589,900 | circa ฿74,000 |
| Vision | 1 camera, completamente arredato | 14° | 39 m² | Quota straniera | ฿2,789,900 | circa ฿71,500 |
| Peak Towers | Monolocale, completamente arredato | 11° | 31 m² | Quota straniera | ฿2,849,900 | circa ฿91,900 |
Il prezzo richiesto mediano dei cinque è ฿2,589,900. Art on the Hill si distingue: è il più economico e il più grande, a circa ฿46,900 al metro quadro contro ฿71,500 o più degli altri quattro.
La legge thailandese consente a uno straniero di possedere un’unità in condominio in piena proprietà (freehold), a proprio nome, purché i proprietari stranieri nel loro insieme non superino il 49% della superficie totale delle unità dell’edificio. Questa parte si chiama quota straniera (foreign quota). La nostra guida alla regola della quota straniera del 49% la spiega nel dettaglio.
Per un’unità in quota thailandese, chiedi alla persona giuridica dell’edificio (juristic person), l’ente che gestisce le parti comuni del condominio, una lettera che confermi la quota straniera ancora disponibile. L’Ufficio del Catasto (Land Office) richiede quella lettera quando un’unità viene trasferita a uno straniero.
Un’unità intestata a una società thailandese richiede più attenzione. La legge thailandese limita il controllo straniero sulle società thailandesi e vieta gli azionisti prestanome, quindi fatti consigliare da un avvocato indipendente prima di accettare qualsiasi cosa diversa da un trasferimento a tuo nome.
La quota straniera è la strada semplice: all’Ufficio del Catasto l’unità viene intestata a te.
La nostra unità vista mare più economica è un appartamento con una camera, completamente arredato, di 49 m² al 6° piano, a ฿2,299,900. Sono circa ฿46,900 al metro quadro, di gran lunga il valore più basso dei cinque.
Le nostre informazioni sull’edificio Art on the Hill sono ancora in fase di inserimento e l’annuncio non indica la quota. Chiedi al venditore come è orientato il balcone, quali sono i servizi comuni, quanto sono le spese condominiali mensili e se l’unità è in quota straniera o thailandese.
Qui proponiamo due monolocali vista mare. Quello al 7° piano, di 30 m², è non arredato, intestato a una società thailandese e costa ฿2,499,900. Il venditore lo offre anche in affitto a ฿14,000 al mese, il che darebbe un rendimento lordo di circa il 6.7% annuo prima di spese e mesi sfitti.
Il monolocale all’11° piano, di 31 m², è completamente arredato e in quota straniera, a ฿2,849,900. Costa di più, ma per un acquirente straniero è l’acquisto più semplice. Le nostre informazioni su Peak Towers sono ancora in fase di inserimento, quindi chiedi di servizi e spese durante la visita.
Due monolocali nello stesso edificio, ฿350,000 di differenza: con il sovrapprezzo hai arredi, quattro piani in più e la quota straniera.
Unixx South Pattaya è una torre di 46 piani di Raimon Land, completata nel 2015, su Pratumnak Road, dove la collina incontra South Pattaya. I residenti condividono due grandi piscine, una palestra, una sauna, un’area barbecue, un’area giochi per bambini e un parcheggio multipiano, con minimarket e caffetteria all’ingresso e sorveglianza 24 ore su 24.
La nostra unità vista mare è un appartamento con una camera, completamente arredato, di 35 m² al 13° piano, a ฿2,589,900. Walking Street è a pochi passi, ideale per chi vuole ristoranti e vita notturna a portata di mano. L’unità è in quota thailandese, quindi verifica la quota straniera dell’edificio prima di prenotarla.
Vision ha la più alta delle nostre cinque unità: un appartamento con una camera, completamente arredato, di 39 m² al 14° piano, a ฿2,789,900, venduto in quota straniera. Per un acquirente straniero che vuole la vista mare, un trasferimento semplice e una casa pronta da abitare, è la scelta più lineare delle cinque.
Le nostre informazioni su Vision sono ancora in fase di inserimento. Chiedi dei servizi comuni, delle spese condominiali e del fondo di riserva (sinking fund), un versamento una tantum al fondo per le riparazioni dell’edificio che si paga al momento del trasferimento.
Tra ฿3 e ฿4 milioni proponiamo altri 8 condo vista mare a Pratumnak, e 5 di questi sono in quota straniera. Se puoi allargare il budget, aumentano sia la scelta sia le probabilità di un trasferimento semplice.
Due degli otto sono affittati e difficili da visitare, quindi informati prima di organizzare un viaggio per vederli.
In un annuncio, «vista mare» può voler dire l’intera baia o una striscia di blu tra due torri. I nostri dati riportano la vista dichiarata dal venditore, quindi verificala di persona.
La nostra guida su cosa aspettarsi quando compri un condo vista mare a Pattaya approfondisce vista, rumore e rivendita.
Una vista mare a Pratumnak sotto i ฿3 milioni è adatta a chi compra per la prima volta, al pensionato che vuole una casa da chiudere a chiave e lasciare, o all’investitore che punta all’affitto a lungo termine tra due spiagge. Oggi le unità sono cinque e solo due sono in quota straniera: se una fa per te, muoviti in fretta.
Guarda tutti i nostri condo in vendita a Pratumnak, poi dicci il tuo budget e se ti serve la quota straniera. Verificheremo con il venditore vista, quota e spese prima della tua visita.
Sì, ma sono pochi. A ottobre 2026 abbiamo in vendita 5 condo vista mare a Pratumnak sotto i ฿3 milioni, da ฿2,299,900 a ฿2,849,900.
Il più economico che proponiamo a ottobre 2026 è un appartamento con una camera, completamente arredato, di 49 m² al 6° piano di Art on the Hill, a ฿2,299,900. I prezzi cambiano, quindi controlla l’annuncio aggiornato.
Sui 56 condo vista mare che abbiamo in vendita a Pratumnak a ottobre 2026, il prezzo richiesto mediano è di circa ฿6.1 milioni. Monolocali e appartamenti con una camera ai piani bassi partono da meno di ฿3 milioni.
Sì. Uno straniero può possedere un’unità in condominio in piena proprietà, a proprio nome, entro la quota straniera del 49% dell’edificio. Delle nostre 5 unità vista mare sotto i ฿3 milioni, l’appartamento con una camera di Vision al 14° piano e il monolocale di Peak Towers all’11° piano sono venduti in quota straniera.
Significa che l’unità è intestata a un proprietario thailandese. Uno straniero può intestarsela solo se l’edificio ha ancora spazio nella quota straniera, cosa che la persona giuridica dell’edificio (juristic person) conferma con una lettera.
