Una guida per gli acquirenti internazionali da un consulente immobiliare di fiducia
State pensando di acquistare una proprietà in Thailandia? Dagli appartamenti sul mare alle ville in campagna, la Thailandia offre incredibili opportunità, ma è importante comprendere il quadro giuridico prima di procedere.
In qualità di consulente immobiliare , sono qui per aiutarvi a trovare gli immobili più adatti ai vostri obiettivi e al vostro stile di vita. Pur non essendo un avvocato, collaboro a stretto contatto con esperti legali per garantire a ogni cliente una consulenza accurata e la massima tranquillità.
Questa guida offre una panoramica chiara di ciò che gli acquirenti stranieri devono sapere sulle leggi immobiliari thailandesi, oltre a illustrarvi come posso aiutarvi a muovere i primi passi nel modo giusto.
In breve, no : agli stranieri non è consentito possedere terreni a proprio nome. Ma non preoccupatevi, esistono alternative legali che permettono agli stranieri di investire nel settore immobiliare e di godere dell'uso a lungo termine o della proprietà di immobili.
| Metodo | Come funziona | Ideale per |
|---|---|---|
| Condominio di proprietà assoluta | Gli stranieri possono possedere fino al 49% delle unità condominiali in un edificio condominiale registrato | Acquirenti che desiderano una proprietà sicura e facile |
| Contratto di locazione (30 anni) | Contratto di locazione a lungo termine di terreno o villa, rinnovabile con buoni contratti | Case o ville private |
| Società a responsabilità limitata tailandese | Terreno di proprietà di una società thailandese da te controllata (con azionisti thailandesi) | Investitori o sviluppatori esperti |
| Matrimonio con una thailandese | Terreno intestato al coniuge thailandese, con rinuncia dello straniero ai diritti di proprietà | Famiglie che si stabiliscono a lungo termine |
Se cerchi qualcosa di semplice e sicuro, i condomini sono la soluzione migliore . Gli stranieri possono legalmente possedere un'unità condominiale a titolo definitivo a condizione che:
👉 Aiuto regolarmente i clienti a trovare splendidi appartamenti a Bangkok, Pattaya e Phuket che soddisfano questi requisiti legali.
Un altro approccio comune è quello di affittare una villa o un terreno per un periodo massimo di 30 anni . I contratti di locazione possono essere rinnovati (con una buona redazione legale) e spesso la proprietà può essere venduta o ceduta durante la durata del contratto.
✅ Posso aiutarti a trovare ville di alta qualità con contratto di locazione a lungo termine e metterti in contatto con avvocati per registrare correttamente il contratto presso l' Ufficio del Catasto.
Per investimenti più consistenti o acquisti di terreni, alcuni stranieri scelgono di costituire una società a responsabilità limitata thailandese . Questa struttura deve essere legittima e conforme alle leggi locali, compresa la presenza di azionisti thailandesi.
Questa opzione è particolarmente adatta agli investitori con mentalità imprenditoriale e dovrebbe sempre essere effettuata con il supporto legale.
Sì, è possibile acquistare un terreno a nome del proprio partner thailandese (se si è sposati), ma ciò comporta seri rischi per lo straniero, soprattutto in caso di divorzio o controversie.
⚠️ Non consiglio mai questa strada a meno che non sia supportata da accordi legali come un contratto prematrimoniale e che entrambe le parti comprendano appieno la legge.
Sono qui per:
| Consiglio | Perchè é importante |
|---|---|
| Utilizzare un avvocato registrato | Redigeranno e rivedranno correttamente i contratti legali |
| Non saltare la registrazione presso l'ufficio catastale | Gli accordi non registrati non sono legalmente vincolanti |
| Non usare mai un “nominato” thailandese illegalmente | È contro la legge ed è rischioso |
| Conosci i tuoi diritti come acquirente straniero | Ogni struttura ha pro e contro |
Stai pensando di acquistare qualcosa in Thailandia ma non sai da dove iniziare?
Ti aiuterò a trovare la proprietà giusta e mi assicurerò che tu collabori con professionisti fidati in ogni fase del percorso.
