Proprietà immobiliare in Thailandia: guida alla locazione e alla proprietà assoluta

Gli stranieri possono possedere appartamenti in Thailandia?

Sì, gli stranieri possono legalmente possedere un appartamento in condominio in Thailandia ai sensi della legge sui condomini (articolo 19) se soddisfano almeno una delle seguenti condizioni:

• Hai la residenza legale in Thailandia
• Ti è consentito soggiornare in base alle leggi sulla promozione degli investimenti in Thailandia
• Possiedi una società registrata secondo la legge thailandese
• La tua azienda ha ricevuto una promozione agli investimenti dal governo thailandese
• Porti valuta estera in Thailandia per acquistare il condominio

Regola importante : la proprietà straniera è limitata al 49% della superficie totale di tutti gli appartamenti di un edificio. La parte restante deve essere di proprietà di cittadini thailandesi.

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Proprietà in locazione e proprietà assoluta in Thailandia

Quando si acquista un immobile in Thailandia, è importante comprendere la differenza tra proprietà in locazione (leasehold) e proprietà a titolo definitivo (freehold) . Ecco un breve confronto:

Caratteristica	proprietà in affitto	Freehold
Durata della proprietà	30 anni (rinnovabile)	Permanente
Proprietà terriera	No (terreno di proprietà del proprietario)	Sì (se tailandese o tramite struttura)
Gli stranieri possono acquistare?	Si	Con restrizioni
Eredità	Complicato	Si
Potenziale di investimento	Moderato	Alto

Proprietà immobiliare in locazione finanziaria

• Quadro giuridico: Regolamentato dal Codice Territoriale Thailandese
• Diritti di utilizzo: Hai il diritto di utilizzare e occupare la proprietà durante il periodo di locazione, ma il terreno rimane intestato al proprietario.
• Rinnovo: Alcuni contratti di locazione possono essere rinnovati, ma non è automatico: controlla sempre il contratto.
• Trasferibilità: Può essere venduto, ma spesso è necessario il permesso del proprietario.
• Popolare tra: Stranieri che cercano un soggiorno sicuro a lungo termine senza possedere terreni.

Proprietà di proprietà assoluta

• Quadro giuridico: Offre la piena proprietà sia del terreno che degli edifici (titolo Chanote)
• Diritti di utilizzo: Controllo totale: puoi venderlo, affittarlo, ristrutturarlo o trasmetterlo agli eredi.
• Limiti di proprietà straniera: Gli stranieri non possono possedere direttamente terreni, ma possono costituire una società a maggioranza thailandese o investire tramite la promozione BOI (è richiesta una consulenza legale).
• Eredità: Facile da trasmettere alla famiglia tramite testamento.
• Ideale per: Residenti a lungo termine e investitori che desiderano il controllo totale.

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Passaggi per acquistare un condominio in Thailandia

Fase 1: Inizia la ricerca della tua proprietà

• Scegli la località: Bangkok, Pattaya, Chiang Mai, ecc.
• Definisci il tuo scopo: casa per le vacanze, pensione o investimento?
• Confronta prezzo, dimensioni e reputazione dello sviluppatore
• Lavora solo con agenti immobiliari autorizzati and studi legali di buona reputazione

Fase 2: Assumi un avvocato immobiliare thailandese

Un avvocato specializzato in diritto immobiliare ti aiuterà a:

• Condurre a ricerca di titoli di proprietà per verificare la proprietà
• Redigere o rivedere il Contratto di compravendita (SPA)
• Consulenza su tasse e commissioni di trasferimento

Nota : se stai acquistando un appartamento sulla carta (prima che venga costruito), assicurati che il costruttore sia finanziariamente solido e in possesso delle licenze necessarie.

Fase 3: Trasferisci denaro dall'estero

Devi trasferire il denaro dall'estero:

• Deve essere dentro moneta straniera
• Specificare acquisto di condominio nello scopo della transazione
• Chiedi alla tua banca thailandese di emettere un Modulo di transazione in valuta estera (FETF)

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Gli stranieri possono ottenere mutui in Thailandia?

Sì, ma solo tramite banche selezionate:

• Bangkok Bank (Filiale di Singapore)
• Banca d'oltremare unita (UOB)

I prestiti sono in valute estere (USD, EUR, JPY) e richiedono beni all'estero e prova di reddito.

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Fase finale: trasferimento della proprietà presso l'ufficio catastale

Il trasferimento di proprietà avviene presso l' ufficio del catasto competente per la zona in cui si trova l'appartamento. Puoi recarti di persona o conferire una procura al tuo avvocato.

Commissioni di trasferimento :

Tipo di commissione	Prezzo	Solitamente pagato da
Tassa di trasferimento	2%	Acquirente
Imposta di bollo	0.5%	Venditore (o Acquirente)
Imposta specifica sulle imprese	3.3%	Venditore (se venduto < 5 anni)
Imposta sul reddito	Varie	Venditore

Assicuratevi che queste responsabilità siano chiaramente scritte nello SPA.

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Affitto o proprietà assoluta: qual è la soluzione più adatta a te?

Criteri	proprietà in affitto	Freehold
Durata	30 anni (rinnovabile)	Indefinito
Controllate	Limitato	Lunga
Adatto a	Soggiorno di breve e media durata	Investimento a lungo termine
Rivendita	Alcune restrizioni	Più facile, più redditizio
Eredità	Complicato	Semplice
Ideale per	Casa vacanze/casa vacanze	Residenza a tempo pieno, investitori

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Considerazioni finali

Acquistare un appartamento in Thailandia è uno dei modi più validi e legali per gli stranieri di investire nel settore immobiliare.

• Capire il Limite di proprietà straniera del 49%
• Usa il professionisti legali e immobiliari di fiducia
• Assicurarsi che tutti i fondi vengano trasferiti correttamente dall'estero
• Decidi se proprietà in affitto or proprietà si adatta al tuo stile di vita e ai tuoi obiettivi

Seguendo questi passaggi, potrai fare un investimento immobiliare sicuro e intelligente in Thailandia.

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