Acquistare un appartamento in Thailandia è uno dei modi più semplici per gli stranieri di diventare proprietari legali di un immobile nel Paese. Tuttavia, oltre al prezzo di vendita dell'unità, è necessario essere a conoscenza di diverse commissioni, tasse e costi ricorrenti . Questa guida illustra in dettaglio tutti i costi totali , in modo da poter pianificare il budget con sicurezza.
Questo è il prezzo base dell'unità condominiale . Varia a seconda di:
💡 Consiglio: gli stranieri devono trasferire l'intero importo dall'estero in valuta estera (di solito USD o EUR) e convertirlo in baht thailandesi prima dell'acquisto. Per completare il trasferimento presso l'ufficio del catasto, sarà necessario un modulo per transazioni in valuta estera (FET).
| Tassa/Imposta | Prezzo | Chi paga? |
|---|---|---|
| Tassa di trasferimento | 2% del valore stimato dal governo | Di solito diviso 50/50 |
| Imposta di bollo | 0.5% del valore registrato | Venditore (o negoziato) |
| Imposta specifica sulle imprese | 3.3% (se posseduto dal venditore per <5 anni) | Venditore |
| Ritenuta alla fonte | 1% del valore stimato/contrattuale | Venditore |
| Imposta di registro ipotecario | 1% dell'importo del mutuo | Acquirente (se applicabile) |
➡️ In genere , in qualità di acquirente , ti occupi di:
Ipotizziamo che tu stia acquistando un appartamento a Bangkok del valore di 10 milioni di baht thailandesi.
| Articolo | Costo (THB) |
|---|---|
| Prezzo d'acquisto | 10,000,000 |
| Commissione di trasferimento (1%) | 100,000 |
| Iscrizione ipoteca | 0 - 100,000 |
| Imposta di bollo (se applicata) | 0 - 50,000 |
| Fondo di ammortamento | ~ 50,000 |
| Costi di installazione delle utenze | ~ 3,000 |
| Costi iniziali totali | ~10.2–10.3 milioni di THB |
Quando si acquista da uno sviluppatore (soprattutto per nuove costruzioni), bisogna aspettarsi quanto segue:
| Fee | Importo (THB) |
|---|---|
| Fondo affondante | THB 500–1,200 / mq (tariffa una tantum) |
| Costi di allacciamento ai servizi di pubblica utilità | THB 1,000–5,000 per acqua/elettricità |
| Pacchetto mobili | Facoltativo, varia a seconda dello sviluppatore |
| Costo ricorrente | Prezzo |
|---|---|
| Commissione di gestione delle aree comuni | THB 70–150 / mq / mese |
| Imposta fondiaria e edilizia | 0.02% – 0.10% del valore stimato |
| DAN | Facoltativo (varia in base alla copertura) |
Ad esempio, se il tuo condominio è di 80 mq e la quota condominiale è di 100 THB/mq, ecco cosa succede:
Acquistare un appartamento in Thailandia è un ottimo modo per gli stranieri di possedere legalmente un immobile, ma è importante andare oltre il prezzo di listino e calcolare i costi totali di proprietà.
| Categoria di costo | Autonomia approssimativa (THB) |
|---|---|
| Prezzo del condominio | 1M – 100M+ (dipende dalla posizione) |
| Spese di trasferimento e legali | ~2% – 4% del prezzo del condominio |
| Affondamento + utenze | 2,000 – 50,000+ (una tantum) |
| Tasse/tasse annuali | 0.02% – 0.1% del valore + 100–150/mq |
| Avvocato (facoltativo) | 20,000 - 80,000 |
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