Quando si acquista fuori-programma, stai acquistando una proprietà prima che sia completato — spesso a un prezzo inferiore. Ma è essenziale sapere cosa ne consegue.
| Articolo | Incluso? | Note |
|---|---|---|
| Struttura dell'unità di base | ✅ Sì | Pareti finite, pavimenti, impianti idraulici, elettrici |
| Cucina attrezzata | ✅ Spesso | Mobili di base, lavello, piano cottura, cappa (varia in base al progetto) |
| Accessori per il bagno | ✅ Sì | WC, doccia, lavandino, scaldabagno |
| Condizionatori | ✅ Spesso | Di solito 1 per camera, la marca può variare |
| Pavimento e soffitto | ✅ Sì | Piastrelle, pavimenti in laminato o vinile |
| Illuminazione | ✅ Sì | Faretti da incasso o da soffitto di base |
| Balcone/terrazza | ✅ Sì | Incluso se mostrato nel layout |
| Armadi a muro | 🟡 A volte | Dipende dallo sviluppatore e dal tipo di unità |
| Articolo | Incluso? | Note |
|---|---|---|
| Mobili sciolti | No | Letti, divani, tavoli spesso non inclusi a meno che non siano "completamente arredati" |
| TV, frigorifero, lavatrice | No | L'acquirente deve acquistarli separatamente |
| Decorazione o accessori | No | Tende, opere d'arte, specchi solitamente non inclusi |
| Arredamento morbido | No | Biancheria da letto, cuscini, tappeti non inclusi |
| Voce di costo | Chi paga? | Costo stimato |
|---|---|---|
| Commissione di trasferimento (2%) | 50/50 o acquirente | Condiviso o pagato dall'acquirente |
| Ritenuta alla fonte | Venditore (di solito) | 1% del prezzo di vendita o del valore stimato |
| Imposta specifica sulle imprese (3.3%) | Sviluppatore (se venduto entro 5 anni) | Di solito incluso nel prezzo |
| Tariffe per le aree comuni | Acquirente | ฿30–฿60/mq/mese |
| Fondo di ammortamento | Acquirente (una tantum) | ฿500–฿1,000/mq |
La maggior parte degli sviluppatori offre pacchetti di mobili come componente aggiuntivo:
Chiedi sempre un scheda tecnica dell'unità e confermare:
Desideri una descrizione dettagliata di ciò che riceverai e del costo totale?
Ogni progetto di edilizia residenziale su progetto è diverso e i dettagli riportati nella scheda tecnica e nel contratto sono davvero importanti. Saremo lieti di illustrarvi progetti specifici, confrontare ciò che è incluso nei vari complessi residenziali e aiutarvi a definire un budget preciso prima di impegnarvi in qualsiasi cosa. Nessuna sorpresa, solo risposte chiare e dirette.
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