バンサレーの売りコンドミニアム｜12件・฿150万〜

バンサレーの売りコンドミニアムは、スタジオで約฿150万から、オーシャンビューの3ベッドルームでは฿2,000万近くまであります。2026年10月時点で、当社はバンサレー地区内の3棟で12戸を掲載しており、価格は฿1,498,900〜฿19,899,900です。売り出し価格の中央値は฿5,198,900です。

多くの物件情報では、そのすぐ北側の海岸にもバンサレーの名前が使われています。当社では「ナジョムティエン／バンサレー」として登録されている11棟で、さらに46戸を฿1,455,900から掲載しています。このガイドでは両方を取り上げ、どちらがどちらなのかを説明します。

バンサレーの場所と、名前が広く使われる理由

バーンサレー（英語では通常 Bang Saray と表記）は、パタヤの南の境界に位置し、パタヤ市には含まれません。チョンブリー県サタヒップ郡に属するタンボン（行政区）で、同じ郡には英語圏の人がナジョムティエンと呼ぶナーチョームティアンも含まれます。

パタヤ市はそのすぐ北のバンラムン郡にあります。パタヤ中心部から南へ約3kmのジョムティエンビーチは、境界のこちら側で最後の大きなビーチです。そこから南へ、ナジョムティエンとバンサレーの海岸が続きます。

2つの地区は境目なく続いているため、「バンサレー」と書かれた物件がどちらにあってもおかしくありません。内覧を予約する前に、地図上の正確な位置を確認しましょう。

バンサレーの12物件の価格

ここに示す価格はすべて2026年10月時点の売り出し価格です。価格は変動し、良い物件から売れていくため、これらの数字はあくまで現時点のスナップショットとして扱い、最新の物件情報をご確認ください。

12戸のうち7戸が外国人枠で販売されています。オーシャンビューを記載しているのは Pure Sunset Beach の3戸だけです。

バンサレーは平米単価で見ると割安なエリアではありません。当社の12物件の中央値は1m²あたり約฿111,000で、北側の沿岸の46戸の約฿86,000を上回ります。

この差は、たまたま売りに出ている物件の構成によるものです。3棟のうち1棟は新築で、もう1棟はビーチ沿いの低層開発です。物件数が12戸しかないため、数戸の違いで中央値が大きく動きます。

バンサレーの3棟

E Condo Bang Saray：最も手頃な価格

E Condo Bang Saray は Sisaran Group による8階建て・64戸の建物で、2021年10月にバンサレービーチから約400mの場所に完成しました。E Condo Bang Saray 5階の22m²スタジオは、当社が扱うバンサレーで最も安い物件で、価格は฿1,498,900です。家具付きで丘側に面し、外国人枠です。

43m²と59m²の2ベッドルーム2戸も外国人枠で、価格は฿3,998,900と฿6,499,900です。43m²では2つ目の寝室が狭くなるため、用途に合うか確認してください。59m²の物件情報には家具の有無が記載されていません。

Eco Resort Bang Saray：省エネ設計の新築

Eco Resort Bang Saray は同じデベロッパーによる別プロジェクトで、8階建て・262戸、省エネルギーを軸に設計され、2026年7月に完成しました。当社が掲載する住戸は新築で、5戸すべてがプールに面しています。

ここでは新築である分、価格が高めです。฿2,898,900と฿2,998,900の25m²の2戸は1m²あたり約฿116,000〜฿120,000で、E Condo の22m²スタジオは約฿68,000です。25m²の物件情報には寝室数が記載されていないので、間取り図を依頼してください。

同じデベロッパー、同じ町でも、E Condo のスタジオは1m²あたり約฿68,000、Eco Resort の新築住戸は約฿116,000です。

Pure Sunset Beach：オーシャンビューの低層物件

Pure Sunset Beach はタワンロンビーチにある低層開発で、Western Seaview が建設し、2015年11月に完成しました。2〜5階建ての6棟で構成され、総戸数は111戸です。当社のデータではバンサレーに分類していますが、タワンロンビーチ自体はナジョムティエンに位置づけているため、2つの地区の境界近くにあります。

3戸すべてがオーシャンビューで、広さは84m²〜181m²です。฿8,439,900の84m²の1ベッドルームは月฿45,000で賃貸にも出ているため、購入前にエリアを試してみたい方に便利です。

ナジョムティエン／バンサレー一帯：さらに46戸

バンサレーの名前が出てくる物件の多くは、当社データで「ナジョムティエン／バンサレー」と記録されている建物にあります。現在、こうした建物11棟で46戸を掲載しており、価格は฿1,455,900〜฿25,899,900、中央値は฿4,714,900です。

限られた予算でオーシャンビューを最優先するなら、こちらがおすすめです。Venetian Signature Condo Resort には、7階の36m²オーシャンビュー1ベッドルームがタイ人枠で฿1,799,900、6階の同タイプが外国人枠で฿2,499,900で出ています。Whale Marina には43.91m²のオーシャンビュー住戸が外国人枠で฿2,639,900であります。

11棟のうち、地図上で最も南、バンサレー寄りに位置するのが Del Mare です。7戸すべてが10階以上のオーシャンビューで、41.6m²の฿4,159,900からです。これら11棟の詳細情報はまだ追加中のため、設備・築年数・管理費については当社にお問い合わせいただくか、ナジョムティエンの売りコンドミニアム一覧をご覧ください。

外国人枠とタイ人枠：表示の意味

タイの法律では、外国人も自分の名義でコンドミニアムの住戸を完全所有権（フリーホールド）で保有できますが、建物の住戸総床面積の49%までに限られます。この割合がその建物の外国人枠（フォーリンクオータ）です。詳しくは49%外国人枠ルールのガイドで解説しています。

• 外国人枠（バンサレーで12戸中7戸、北側の沿岸で46戸中26戸）：住戸が外国人の割当分に含まれるため、あなたの名義で登記できます。
• タイ人枠（バンサレーで5戸、北側の沿岸で17戸）：建物の外国人枠にまだ空きがある場合に限り、あなたの名義にできます。
• タイ法人（2戸、いずれも Nam Talay）：タイで登記された会社が住戸を所有しています。購入前にタイの弁護士に相談してください。

Grand Florida の1件は、まだ枠の区分が記載されていません。いずれの場合も、ジュリスティック・パーソンに枠の状況を書面で確認してもらえます。ジュリスティック・パーソンとは建物を運営する区分所有者の管理組合で、共用部分の管理費を徴収し、所有者名簿を管理しています。

手付金を払う前にバンサレーのコンドミニアムを確認する方法

1. 場所を特定する。建物がどの地区にあり、ビーチまで徒歩でどれくらいかを確認しましょう。物件タイトルの「バンサレー」は証拠になりません。
2. 所有区分を確認する。タイ人枠の住戸なら、外国人枠に空きがあることを示す書面をジュリスティック・パーソンに依頼してください。
3. 新築なら不具合について尋ねる。Eco Resort Bang Saray では、引き渡し後にデベロッパーが何をどのくらいの期間修理するのかを確認し、そのリストを手に住戸を見て回りましょう。
4. 維持費を確認する。毎月の共用部分管理費と、名義移転時に支払うシンキングファンドの額を確認してください。シンキングファンドとは、建物の修繕積立金に一度だけ支払うお金です。
5. 送金を計画する。外国人枠で住戸を登記するには、購入資金を外貨で海外からタイへ送金する必要があります。その後、タイの銀行が土地局に提出する書類を発行します。
6. まず賃貸を検討する。現在バンサレーに賃貸物件の掲載はありませんが、このガイドの4戸は月฿18,000から賃貸にも出ています。1〜2か月住んでみれば、パタヤの南での暮らしが自分に合うかがわかります。

バンサレーで理想のコンドミニアムを見つける

バンサレーの選択肢は少ないながらも多彩で、E Condo の手頃なスタジオ、Eco Resort の新築住戸、Pure Sunset Beach の広いオーシャンビュー住戸があります。名前にこだわらなければ、ナジョムティエン側にさらに46戸あり、฿300万以下のオーシャンビュー物件も含まれます。

パタヤの売りコンドミニアムをすべて見るか、ご予算と外国人枠が必要かどうかをお知らせください。境界の両側から候補リストをお送りし、内覧を手配いたします。

よくある質問

バンサレーのコンドミニアムはいくらですか？

2026年10月時点で、当社はバンサレーの売りコンドミニアムを12戸掲載しており、価格は฿1,498,900〜฿19,899,900、売り出し価格の中央値は฿5,198,900です。ナジョムティエン／バンサレー一帯では、さらに46戸が฿1,455,900からあります。

バンサレーで最も安い売りコンドミニアムは？

2026年10月時点では、E Condo Bang Saray 5階の家具付き22m²スタジオで、価格は฿1,498,900、外国人枠です。価格は変動するため、最新の物件情報をご確認ください。

外国人はバンサレーのコンドミニアムを購入できますか？

はい。外国人は建物の49%外国人枠の範囲内で、自分の名義で住戸を完全所有権で保有できます。当社が掲載するバンサレーの12戸のうち7戸が外国人枠です。

バンサレーはパタヤの一部ですか？

いいえ。バーンサレー（通常 Bang Saray と表記）は、パタヤの南の境界にあるサタヒップ郡の行政区です。パタヤ市はバンラムン郡にあります。

バンサレーにオーシャンビューの売りコンドミニアムはありますか？

バンサレー地区内では、当社が掲載する Pure Sunset Beach の3戸がオーシャンビューで、฿8,439,900からです。ナジョムティエン／バンサレー一帯では、Venetian Signature Condo Resort のオーシャンビュー住戸が฿1,799,900からあります。