タイは不動産投資先として人気が高く、特にコンドミニアムの購入を希望する外国人にとって魅力的な国です。しかし、初めてコンドミニアムを購入する人の多くは、「外国人割当49％ルール」という、タイ全土のコンドミニアムにおける所有権に影響を与える重要な規制を知って驚きます。
シンプルでわかりやすい形式で説明してみましょう。
タイのコンドミニアム法（1979年）に基づき、外国人がコンドミニアムユニットを所有できるのは、その建物における外国人の所有割合が、建物の総販売可能面積の49%を超えない場合に限る。
マンションプロジェクトに100戸のユニットがあり、販売可能面積が合計10,000平方メートルの場合：
外国人割当枠が49％に達すると、そのプロジェクトにおいて外国人に所有権付きの物件を販売することはできなくなる。
| Item | Details |
|---|---|
| Legal Basis | コンドミニアム法 BE 2522 (1979) |
| 所有権の種類 | フリーホールド（所有権証書付き） |
| 外国人所有の最大化 | マンションの総販売可能面積の49% |
| 土地の所有権 | 許可されていません（外国人はユニットを所有できますが、その下の土地を所有することはできません） |
| 支払い要件 | 資金は 外国通貨 海外から |
| 証明が必要 | 外国為替取引フォーム（FET）、パスポート、売買契約書 |
49% ルールは次の目的で設計されています:
外国人の場合、外国人枠がすでに満席になっていると、
🔍 ヒント：契約書に署名する前に、必ず建物の管轄事務所または開発業者に外国人割当枠の状況を確認してください。
インフォグラフィックのタイトル：「タイのコンドミニアム所有率 – 外国人割当枠49%について解説」
グラフィック ブロック:
(このレイアウトを作成するには、Canva、Piktochart、または同様のツールを使用できます。)
外国人所有比率49％制限は、タイのマンション法の中核をなす規定です。この規定は一定の制限を設けていますが、適切な手続きを踏めば、外国人がタイ国内のマンションを合法かつ安全に所有することを可能にしています。
購入プロセスの早い段階でこのルールを理解しておくと、複雑な問題を回避し、スムーズな取引を実現できます。
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