パタヤで不動産購入：仲介業者か、オーナーと直接か？

パタヤの不動産はオーナーから直接買うことができます。タイの法律は仲介業者の利用を義務付けておらず、個人間の売買のほうが安く済むこともあります。ただ、良い仲介業者は外国人の買い手が一人では難しい確認作業を代わりに行います。そのため多くの人にとって、より安全なのは、契約前に価格・外国人枠・諸費用をはっきり示してくれる仲介業者を通じて買う方法です。

このガイドでは両方の方法を正直に比べます。直接買うメリット、起こりうるトラブル、そしてどの仲介業者にも確認すべきこと。そのうえで、私たちの仕事の進め方と、なぜ私たちが最良の選択だと考えるのかをご説明します。

オーナーから直接買うメリット

直接購入には本当のメリットがあり、この方法で問題なく買った人もたくさんいます。

• 費用を抑えられる可能性。自分で売るオーナーは仲介業者に支払う必要がないため、交渉の余地があるかもしれません。その分があなたに還元されるかどうかはオーナー次第です。
• 物件についての率直な答え。エアコンの調子、隣人の様子、売る理由をオーナーはよく知っています。
• やり取りは一本。間に誰もいないので、申し込みや返事がすばやく進みます。

直接購入で起こりうること

リスクは誠実さの問題ではありません。個人の売り手があなたのために行う理由のない確認作業、そして海外にいる買い手が一人ではなかなかできない確認作業の問題です。

1. 古い広告や偽の広告。個人の広告は売れた後も長くネットに残り、他のサイトからコピーされたものもあります。数か月前に売れた部屋や、そもそも存在しない部屋を見るために飛行機で来てしまうこともあります。
2. 価格の基準がない。オーナーの価格は「この値段で売れたらいい」という希望額です。同じ建物の似た部屋の売り出し価格がわからなければ、適正な価格と強気な価格を見分けられません。
3. 外国人枠。外国人が自分の名義でコンドミニアムを所有できるのは、建物の外国人所有分の範囲内だけです。詳しくは49%の外国人枠ルールをご覧ください。部屋がタイ人枠に属し、建物の外国人枠が残っていなければ、あなたの名義では登記できません。
4. 権利証。部屋の権利証の名義が売り手と一致しているか、抵当権などが付いていないかを確認する必要があります。さらに、建物を管理する区分所有者の組織であるジュリスティックパーソン（juristic person）から、共益費が支払い済みであることを示す書面も必要です。
5. Land Officeでの名義変更。所有権が移るのは、売買がLand Office（土地局の事務所）で登記されたときだけです。手続きはタイ語で、正しい書類と手数料を当日そろえる必要があります。
6. 手付金。書面の合意なしに現金や個人口座で支払った手付金は、売買が成立しなかったときに取り戻すのが困難です。

二つの方法の比較

不動産仲介業者は売り手、買い手、またはその両方を代理します。物件を見る前に、仲介手数料を誰がいくら払うのかを尋ね、その答えを書面でもらいましょう。

価格が適正かどうかを見分けるには

いちばん手早いのは、同じ建物の他の部屋と1平方メートルあたりの価格を比べることです。エリアの平均は当てになりません。隣り合う建物でも売り出し価格が大きく違うことがあるからです。

これは面積の記載がある当社の掲載物件で、2026年10月時点の数字です。価格は変わるので、ある時点のスナップショットとしてご覧ください。このうち二つの建物はどちらもジョムティエンにありますが、1平方メートルあたりの価格は一方がもう一方の約3倍です。

価格は、同じ建物の中央値と並べて初めて意味を持ちます。同じ建物の中でも、いちばん安い部屋といちばん高い部屋の差は大きいことがあります。

Land Officeでの名義変更で必要なこと

タイの土地局（Department of Lands）は、売買にかかる手数料・税金・印紙税を公表しています。登記手数料は公的評価額の2%です。売り手の税金には源泉所得税と特定事業税（specific business tax）があり、取引によっては印紙税がかかります。

• 名義変更費用の負担割合は決まっておらず、話し合いで決めます。当社が売り出している761件のうち313件では、買い手と売り手が名義変更費用を50/50で負担します。負担割合を把握していない物件は、その旨を掲載ページに記載しています。
• お金の流れが大切です。外国人枠で登記するには、購入代金を外貨で海外からタイへ送金する必要があります。Land Officeが求める書類は、タイの銀行が発行します。
• 手付金を守りましょう。手付金が返金される条件を明記した予約契約を結びましょう。大きな金額ならエスクローについても確認を。合意した条件が満たされるまで第三者がお金を預かる仕組みです。

買い手がCentral City Propertyを選ぶ理由

私たちはパタヤの認可を受けた不動産会社で、2008年から営業しています。代表のJumphot「Jason」Srisomsapが少人数のチームと運営しています。2026年10月時点で、162の建物・プロジェクトにわたる761件の売り物件と、135件の賃貸物件を掲載しています。買い手にとっての意味は次のとおりです。

• 最新で確認済みの物件情報。すべての物件は、私たちが現地を確認したか、物件を扱う仲介業者と一部屋ずつ確認したものです。数か月前に売れた部屋のために飛行機で来ることがないよう、リストを最新に保っています。写真が部屋ではなく建物の場合は、その旨を明記しています。
• 基準と比べた価格。すべての価格を、同じ建物とエリアの中央値と比較しています。当社の市場データのページでは、エリア別の1m²あたりの売り出し価格の中央値と、その算出方法を公開しています。
• 費用と外国人枠をページに表示。各物件には所有枠、名義変更費用を誰が払うか、月々の管理費、1m²あたりの価格を記載しています。把握していない数字は、推測せずにその旨を書きます。現在、761件のうち379件が外国人枠の物件です。
• 権利証と外国人枠を確認。あなたが契約する前に、書類・権利証・外国人枠を確認します。
• 最初から最後まで同じ担当者。最初のメッセージに返信した人が、部屋を案内し、書類を確認し、Land Officeでも隣に座ります。コールセンターと営業部門の間でたらい回しにされることはありません。
• 良くない買い物は止めます。建物の管理費が利回りを食いつぶす場合や、外国人枠が合わない場合は、売買を失うほうを選びます。

私たちについてと対応エリアもご覧ください。ジョムティエン、プラタムナック、ウォンアマットとナクルア、セントラル・パタヤとノース・パタヤ、ナジョムティエンとバンサレー、そしてフアイヤイ方面のイースト・パタヤです。

購入後もサポートします

外国人の買い手の多くは、一年のうち一定期間を海外で過ごします。名義変更の後も私たちが物件の管理を続けられるので、部屋が空いたまま放置されることはありません。

• 部屋を良い状態に保ちます。
• 貸し出したい場合は、入居者を探して審査します。
• 留守の間、光熱費と建物の管理費を管理します。
• 入居者にもオーナーであるあなたにも、満足していただけるよう努めます。

このサービスの条件は購入前に書面でお尋ねください。費用を計画に組み込めます。

物件探しを始めましょう

建物をよく知っていて、確認作業を自分でできるなら、直接購入でもうまくいくかもしれません。価格・外国人枠・権利証を一人の担当者に確認してもらい、Land Officeにも同行してほしいなら、喜んでお手伝いします。まずはパタヤの売りコンドミニアムを見るか、すべての物件を見るから探して、ご予算とご希望をお送りください。

よくある質問

タイで不動産を買うのに仲介業者は必要ですか？

いいえ。オーナーから直接買い、Land Officeでの名義変更を自分で登記することもできます。仲介業者の価値は確認作業にあります。本当に売りに出ているか、価格は適正か、自分の名義にできるか、権利関係に問題はないか、です。

パタヤのコンドミニアムはオーナーから直接買うほうが安いですか？

場合によります。自分で売るオーナーは仲介業者に払わないので交渉の余地があるかもしれませんが、価格を建物の他の部屋と比べてくれる人はいません。申し込む前に、同じ建物の他の部屋と1m²あたりの価格を比べましょう。

パタヤで不動産を買うとき、仲介手数料は誰が払いますか？

契約内容によるので、内見の前に確認しましょう。金額と誰が払うのかを書面でもらってください。

パタヤでコンドミニアムを買うとき、名義変更費用は誰が払いますか？

土地局（Department of Lands）の登記手数料は評価額の2%で、負担割合は買い手と売り手の話し合いで決まります。当社が売り出している761件のうち313件は50/50です。

外国人がパタヤのコンドミニアムをオーナーから直接買えますか？

はい。部屋が建物の外国人枠で登記でき、代金が外貨で海外からタイへ送金される場合は可能です。手付金を払う前に、ジュリスティックパーソンに外国人枠を書面で確認してもらいましょう。

売買の後、仲介業者は何をしてくれますか？

業者によって異なります。海外にお住まいのオーナーには、部屋の維持管理、入居者探しと審査、光熱費と建物の管理費の管理を行っています。条件は書面でお問い合わせください。