タイに住む多くの外国人はタイ人と結婚しており、当然ながら長期的な計画の一環として不動産の購入を検討しています。しかし、タイの不動産法は外国人の所有権、特に土地の所有権に大きな制限を課しています。タイ人と結婚している外国人であれば、不動産所有権の仕組みと、自身の法的権利を正しく理解することが不可欠です。
いいえ。タイの法律では、外国人が自分の名義で土地を所有することは厳しく禁じられています。たとえタイ国民と結婚していても同様です。
つまり、法的に認められた結婚であっても、外国人配偶者はタイ人の配偶者と土地を共同所有することはできない。結婚中に土地を購入した場合、タイ土地局はタイ人配偶者の名義でのみ登記を行い、しかも使用された資金が個人資産（婚姻関係にない資産）であることを証明できる場合に限る。
タイ国民が外国人と結婚して土地を購入する場合、夫婦は土地登記所で共同申告書に署名しなければなりません。この書類には、土地が夫婦共有財産ではなく、タイ人配偶者の個人資金のみで購入されたことが明記されます。
この宣言に署名することにより、
外国人は土地を共同所有することはできないが、その土地に建てられた家屋を共同所有したり、建設したりすることは合法的に可能である。土地と建物は、それぞれ独立した法的資産として扱われる。
この取り決めは、理想的には住宅登記（タビエンバーン）と建築契約書によって明確に文書化されなければなりません。しかし、明確な分離がない場合、住宅の法的所有権はタイ人配偶者の管理下に置かれる可能性もあります。
この制度における最大の懸念事項の一つは、結婚が離婚という形で終わった場合である。
まれなケースでは、熟練した家族法弁護士が法廷で外国人配偶者の経済的貢献を裏付ける証拠を提示することもあるが、成功は保証されていない。
土地とは異なり、タイでは外国人はコンドミニアムのユニットを自分の名義で合法的に所有することができ、登録済みのコンドミニアムプロジェクトの総販売面積の最大49％まで所有可能です。
💡 安心と明確な所有権のために、外国人は外貨でタイに送金された資金を使って、自分の名義でコンドミニアムを購入することを強くお勧めします。
タイ人の配偶者を通じて土地や不動産を購入することは、一見簡単な解決策のように思えるかもしれませんが、重大な法的制約とリスクが伴います。適切な書類作成と法的戦略がなければ、投資した不動産に対する法的権利を一切得られない事態に陥る可能性があります。
私は弁護士ではありませんが、外国人のお客様がタイ全土で適切な、法的にも問題のない物件を見つけるお手伝いを専門としています。すべての取引が最初から安全かつ明確であることを保証するために、資格を持つ弁護士と緊密に連携しています。
📧 Email:
📱 WhatsApp: +66959920345
あなたが探しているものについてお話ししましょう。あなたのライフスタイルに合致し、法律の範囲内の物件を見つけるお手伝いをいたします。
