新築マンションや別荘を購入する前に、 開発者の信頼性を確認するために重要これにより、法的問題、工事の遅延、さらには詐欺行為を回避できます。デューデリジェンスを実施するためのステップバイステップのアプローチは以下のとおりです。
| 何を探すために | 確認する方法 |
|---|---|
| 完了したプロジェクト | 過去の開発現場を直接訪問するか、オンラインレビューを調べる |
| 配送履歴 | 過去のプロジェクトは 時間通りに約束通り? |
| 会社の年齢と歴史 | 彼らの 登録日 タイのビジネス開発局（DBD）と |
| 開発者の評判 | フォーラム（ThaiVisa、ASEAN Nowなど）、Facebookグループ、YouTubeレビューをチェックする |
タイ政府の公式ビジネスデータベースをご利用ください。
| 許可タイプ | なぜそれが重要なのか |
|---|---|
| 土地権利証書 | でなければなりません チャノート（ノル・ソル4ジョル） 適切な所有権のために |
| 環境影響評価承認 （大規模プロジェクトの場合） | 8階建て以上または2,000平方メートル以上の建物に必要 |
| 建設許可 | プロジェクトを建設する法的権利を確認する |
| 外国人枠 （コンドミニアムの場合） | 外国人所有比率の49%以内で購入しているか確認する |
見るように頼む 公式コピー 口頭での保証だけではなく、これらの文書の内容を遵守する必要があります。
営業チームに尋ねる賢明な質問は次のとおりです。
| メッセージ | それが重要な理由 |
|---|---|
| 「いくつのプロジェクトを完了しましたか？」 | 経験を証明する |
| 「以前の開発地を見学することはできますか？」 | 施工品質を確認する |
| 「デポジットの返金ポリシーは何ですか？」 | お金を失うことを避ける |
| 「その土地はすでに開発業者の所有物ですか？」 | 土地所有に関する法的罠を避ける |
| 「引き渡し予定日はいつですか？」 | 遅延を追跡するのに役立ちます |
| 「銀行融資やエスクローサポートはありますか？」 | 安定性と投資家の信頼を示す |
🚩 登録された会社がない、または所有権が不明瞭
🚩 開発者は法的文書の提示を拒否
🚩 悪いレビューや未解決の苦情
🚩 契約を急ぐための強引な販売戦術や大幅な値引き
🚩 過去にプロジェクトの遅延が繰り返された
A タイの弁護士または地元の不動産専門家 確認に役立ちます:
開発者の適性を確認した上で依頼したい場合、あるいは既に審査済みの開発者と仕事をしたい場合、どうすれば良いでしょうか？
私たちは実績のある開発者のみをお勧めしており、最初から適切な方向へ導くことで、お客様の時間と心配を大幅に軽減できます。すでに特定のプロジェクトを検討中で、セカンドオピニオンをご希望の場合は、喜んで拝見し、私たちの知識を共有させていただきます。お気軽にご連絡ください。
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