信頼できる不動産アドバイザーによる海外購入者向けガイド
タイでの不動産購入をお考えですか？ビーチサイドのコンドミニアムから田園地帯のヴィラまで、タイには魅力的な物件が数多くありますが、購入を決める前に法的な仕組みを理解しておくことが重要です。
不動産コンサルタントとして、お客様の目標やライフスタイルに最適な物件探しをお手伝いいたします。私は弁護士ではありませんが、法律専門家と緊密に連携し、すべてのお客様に正確なアドバイスと安心をお届けできるよう努めております。
このガイドでは、外国人購入者がタイの不動産法について知っておくべき事項を分かりやすく解説するとともに、私がどのように皆様の正しい第一歩をサポートできるかをご紹介します。
簡潔に言うと、外国人は個人名義で土地を所有することはできません。しかし、ご安心ください。外国人が不動産に投資し、住宅を長期的に利用または所有できる合法的な代替手段があります。
| 方法 | 仕組み | 理想的な |
|---|---|---|
| コンドミニアムのフリーホールド | 外国人は登録済みのマンションの最大49％のユニットを所有できる | 安全で簡単な所有権を求める購入者 |
| 借地権（30年） | 土地または別荘の長期リース（良好な契約条件で更新可能） | 個人宅または別荘 |
| タイ有限会社 | あなたが管理するタイの会社（タイ人の株主がいる）が所有する土地 | 経験豊富な投資家または開発者 |
| タイ人との結婚 | タイ人の配偶者名義の土地（外国人は所有権を放棄） | 長期定住する家族 |
シンプルで安全な物件をお探しなら、コンドミニアムが最適です。外国人でも、以下の条件を満たせば、コンドミニアムの所有権を合法的に取得できます。
👉 私は定期的に、クライアントがバンコク、パタヤ、プーケットでこれらの法的要件を満たす素晴らしいコンドミニアムを見つけるのを手伝っています。
もう一つの一般的な方法は、別荘や土地を最長30年間リースすることです。リース契約は（適切な法的文書を作成すれば）更新可能であり、リース期間中に物件を売却したり譲渡したりすることもよくあります。
✅ リースホールド条件を提供する高品質のヴィラを見つけるお手伝いをし、土地登記所でリースを適切に登録するための弁護士をご紹介します。
大規模な投資や土地購入の場合、外国人の中にはタイの有限会社を設立する人もいます。この組織形態は合法であり、タイの株主を持つことを含め、現地の法律を遵守する必要があります。
これはビジネス志向の投資家に最適であり、常に法的サポートを受けて行う必要があります。
はい、結婚している場合、タイ人のパートナー名義で土地を購入することは可能ですが、外国人にとっては深刻なリスクが伴います。特に離婚や紛争が発生した場合はなおさらです。
⚠️婚前契約のような法的合意によって裏付けられ、両当事者が法律を完全に理解している場合を除き、この方法は決してお勧めしません。
私がここに来たのは、次のためです。
| 先端 | それが重要な理由 |
|---|---|
| 登録弁護士を利用する | 法的契約書を適切に作成し、レビューします |
| 土地登記所の登録を省略しないでください | 登録されていない契約は法的に強制力がない |
| タイ人の「名義人」を違法に使用しないでください | それは違法であり危険である |
| 外国人購入者としての権利を知る | それぞれの構造には長所と短所がある |
タイでの購入を考えていますが、どこから始めればよいかわかりませんか?
お客様に最適な物件を見つけるお手伝いをいたします。また、あらゆる段階で信頼できる専門家と連携できるようお手伝いいたします。
