ジャーナル · Buying Property in Thailand: Basics
タイの不動産所有権：借地権と自由保有権のガイド
Central City Property · 12 July 2025 · 2 分で読めます
外国人はタイでコンドミニアムを所有できますか？
はい、外国人です コンドミニアムを合法的に所有できる タイでは マンション法（第19条） 以下の条件の少なくとも 1 つを満たしている場合:
- あなたはタイに合法的に居住しています
- タイの投資促進法に基づいて滞在が許可されます
- タイの法律に基づいて登録された会社を所有している
- 貴社はタイ政府から投資奨励を受けています
- コンドミニアムを購入するためにタイに外貨を持ち込む
重要なルール: 外国人の所有権は 延床面積の49% 建物内のすべてのコンドミニアムユニット。残りはタイ人所有である必要があります。
タイにおける借地権と自由保有権
タイで不動産を購入する際には、 借地権 (NAIST) と 保留。簡単な比較は次のとおりです。
| 機能 | 借地権 | 自由保有権 |
|---|
| 所有期間 | 30年（更新可能） | 正社員 |
| 土地所有権 | いいえ（地主所有の土地） | はい（タイ語または構造を通じての場合） |
| 外国人でも買えますか？ | はい | 制限あり |
| 継承 | 複雑な | はい |
| 投資の可能性 | 穏健派 | ハイ |
借地権不動産の所有権
- 法的枠組み: タイ土地法に準拠
- 使用権: 賃貸期間中、物件を使用および占有する権利はありますが、土地は引き続き家主の名前のままとなります。
- : 一部のリース契約は更新可能ですが、自動的に更新されるわけではないので、必ず契約書を確認してください。
- 譲渡性: 販売は可能ですが、多くの場合、家主の許可が必要です。
- 人気のある人土地を所有せずに安全な長期滞在を希望する外国人。
自由保有権による不動産所有権
- 法的枠組み: 土地と建物の両方の完全な所有権を提供します（Chanoteタイトル）
- 使用権: 完全な管理権限を持ち、売却、賃貸、改装、相続人への譲渡が可能です。
- 外国人所有制限外国人は土地を直接所有することはできませんが、タイ人が過半数を占める会社を設立したり、BOI の促進を通じて投資したりすることはできます (法的助言が必要)。
- 継承: 遺言により家族に相続しやすい。
- 以下のためにベスト: 完全なコントロールを望む長期居住者および投資家。
タイでコンドミニアムを購入する手順
ステップ1：物件検索を開始する
- 場所を選択してください：バンコク、パタヤ、チェンマイなど。
- 目的を明確にしましょう: 別荘、退職、それとも投資?
- 価格、規模、開発者の評判を比較する
- のみで作業 認可された不動産業者 (NAIST) と 評判の良い法律事務所
ステップ2：タイの不動産弁護士を雇う
不動産弁護士がお手伝いします:
- 実施する 権利証書検索 所有権を確認する
- 草稿またはレビュー 売買契約（SPA）
- 税金や振込手数料に関するアドバイス
お願い: 計画段階（建設前）のマンションを購入する場合は、開発業者が財政的に安定しており、認可を受けていることを確認してください。
ステップ3：海外から送金する
海外から送金する必要があります:
- 必ず入っている 外国通貨
- 指定 マンションの購入 取引目的において
- タイの銀行に発行を依頼してください 外国為替取引フォーム (FETF)
外国人はタイで住宅ローンを組むことができますか？
はい、ただし一部の銀行を通じてのみ可能です:
- バンコク銀行 （シンガポール支店）
- ユナイテッドオーバーシーズバンク（UOB）
ローンは外貨（米ドル、ユーロ、日本円）で行われ、海外資産と収入証明が必要となります。
最終ステップ：土地事務所での所有権移転
転送は 国事務所 コンドミニアムの場所。自分で行くか、 委任状 あなたの弁護士に。
振込手数料:
| 料金タイプ | レート | 通常支払者 |
| 転送料 | 2% | 買い手 |
| 印紙税 | 0.5% | 売り手（または買い手） |
| 特定の事業税 | 3.3% | 売主（販売後5年未満の場合） |
| 所得税 | 不定 | 販売者 |
これらの責任が SPA に明確に記載されていることを確認してください。
リースホールドまたはフリーホールド – どちらがあなたに適していますか?
| 基準 | 借地権 | 自由保有権 |
| 最大掲載期間 | 30年（更新可能） | 不定 |
| 管理 | 限定的 | フル |
| に適し | 短期から中期の滞在 | 長期投資 |
| 転売 | いくつかの制限 | より簡単に、より収益性が高い |
| 継承 | 複雑な | 簡単な拡張で |
| 以下のためにベスト | 休暇用住宅 | 常住、投資家 |
最終的な考え
タイでコンドミニアムを購入することは、外国人が不動産に投資する最も現実的かつ合法的な方法の 1 つです。
- を理解する 外国人所有比率49%制限
- 信頼できる法律および不動産専門家
- すべての資金が海外から適切に送金されることを確認する
- 決定する 借地権 or 保留 あなたのライフスタイルと目標に合う
これらの手順を踏むことで、タイで安全かつ賢明な不動産投資を行うことができます。
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