その 国事務所 タイにおけるあらゆる法的不動産取引において、土地登記所は中心的な役割を果たしています。タイ在住者であれ、外国人投資家であれ、土地登記所に不動産を登録することはタイの不動産取引において重要です。 法的所有権を確保するために不可欠 将来の紛争を回避します。
このガイドでは、土地事務所の責任について説明し、取引中に何が期待できるかを概説し、外国人購入者として利用できるオプションを強調します。
その 国事務所 （กรมที่ดิน）はタイ内務省管轄の政府機関であり、土地および財産に関する法的権利の登録、管理、および確認を担当しています。譲渡、賃貸、抵当など、すべての公式な財産取引は、登録する必要があります 法的に強制力を持つように土地事務所に申請する必要があります。
| 土地事務所サービス | 演算 | 影響を受ける人々 |
|---|---|---|
| 権利書の検証 | 不動産の境界、所有権、抵当権、および所有権の有効性を確認します | すべての買い手と売り手 |
| 所有権の移転 | 不動産の売却または贈与を登録し、新しい所有権証書を発行する | 買い手と売り手 |
| 借地権登録 | 3年を超える賃貸借契約を登録し、賃借人の権利を確保します | 外国人と投資家 |
| 住宅ローンおよびローン登録 | 銀行の不動産に対する法的権利を記録する | 融資を利用して住宅を購入する人 |
| 財産相続移転 | 遺言検認または相続後に相続人の名前で財産を登録する | 家族と法定相続人 |
| 婚姻財産の取り扱い | 結婚、離婚、資産分割による所有権の更新 | 夫婦、タイ人と外国人のカップル |
| 手順 | 行動 |
|---|---|
| 1。 適当な注意 | 所有権証書を確認し、売り手の法的権利を確認し、抵当権や担保権を確認します |
| 2. 契約書案 | 法的支援を受けて購入契約、賃貸借契約、または譲渡証書に署名する |
| 3. 書類の準備 | パスポート、所有権証書、結婚証明書、会社の書類などを集めます。 |
| 4. 土地事務所を訪問する | 公式文書に署名し、該当する税金と手数料を支払い、取引を完了します |
| 5. 所有権登録 | 土地事務所は新しい所有者または賃借人の名前を記載した新しい権利証書を発行します。 |
外国人は 土地を直接所有することは許可されていない タイでは、長期的な不動産投資を促進するための法的枠組みがいくつか法律で定められています。
| オプション | 仕組み | メリット | デメリット/リスク |
|---|---|---|---|
| 借地権（30年） | 土地事務所で長期賃貸借契約を登録する | 法的に認められ、再生可能で、管理が容易 | 更新は保証されていない。土地は依然としてタイ人の貸主が所有している。 |
| タイ有限会社 | 土地を所有する会社（タイ人の株主が過半数）を設立する | 間接的な土地所有とより多くの管理権を提供する | 法的な複雑さ、法人税、法的審査 |
| タイ人との結婚 | 配偶者名義の土地を所有しており、外国人は所有権を放棄する必要がある | 家族の土地を購入でき、居住の道が容易になる | 法的所有権がないため、離婚時にリスクが高い |
| 必要書類 | 目的 |
|---|---|
| 権利証書（チャノートまたは同等のもの） | 土地の法的所有権の証明 |
| 有効な身分証明書/パスポート | 購入者/販売者の身元を確認するため |
| 委任状（該当する場合） | 誰かにあなたの代わりに行動することを許可する |
| 結婚/離婚証明書 | 共同で財産を登録したり、ステータスを更新したりする |
| 会社の文書（該当する場合） | タイの会社経由で購入する場合必須 |
| 売買契約またはリース契約 | 取引条件を確認する |
| 間違い | それが重要な理由 |
|---|---|
| 土地事務所に賃貸借契約を登録していない | 3年以上の未登録賃貸契約は法的に強制力を持たない |
| デューデリジェンスの省略 | 所有権証書の問題、抵当権、ゾーニング違反が見過ごされる可能性がある |
| タイ人のパートナー名義のみで土地を購入する | 法的請求なしに投資を失うリスク |
| 弁護士を雇わない | 法的手続きが不十分だと、取引が遅れたり無効になったりする可能性がある |
その 土地事務所は不動産取引を法的に承認できる唯一の機関である タイでは、適切な登録がなければ、売買契約書や賃貸契約書に署名しても法的保護はほとんど得られません。
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