タイで不動産を所有することは魅力的な投資ですが、「自分が亡くなったら、その不動産はどうなるのだろう？」と疑問に思ったことはありませんか？コンドミニアム、借地権、タイ人の配偶者を通じて取得した土地、一戸建て住宅など、どのような形態の不動産であっても、タイの相続に関する規則が適用されます。
知っておくべきことを順に見ていきましょう。
タイではタイ民商法典が施行されており、遺言の有無にかかわらず、人が死亡した場合に何が起こるかが規定されている。
不動産を含むあなたの資産は、あなたの遺言に従って分配されます。
あなたの資産は、原則として以下の順序で法定相続人に分配されます。
| 物件のタイプ | 死後どうなるか | Notes |
|---|---|---|
| コンドミニアム （フリーホールド、外国人割当） | 外国人またはタイ人の相続人が相続できる | 相続人はコンドミニアムの所有権に関する規則（例：外国人枠）を満たす必要があります |
| リゾート内のアクティビティ （タイ人の配偶者経由） | タイ人の配偶者またはタイ人の子供が相続できる | 外国人は土地を相続できず、1年以内に売却する必要がある |
| 土地借地権 | 遺伝する可能性がある 賃貸契約で許可されている場合 | 賃貸契約では相続を明示的に認める必要がある |
| 一戸建て （構造のみ） | 遺伝する可能性がある | 建物が建てられる土地には別の規則が適用されます |
| 会社所有財産 | 株式は継承可能 | 法的に、かつ慎重に構築する必要がある |
外国人は土地を完全に所有することはできません。したがって、あなたが国外に出ると、
| 状況 | 結果 |
|---|---|
| 外国人としてコンドミニアムを所有している | 割当額内であれば、相続人（外国人またはタイ人）に渡される |
| あなたはタイ人の妻を通じて土地を所有しています | 彼女はそれを相続して保持する；外国人相続人は |
| 土地を借りて別荘を建てる | 相続条項が含まれている場合、賃貸借契約は引き継がれる可能性がある |
| 遺言を残さずに亡くなる | タイの裁判所は法定相続に基づいて決定を下す |
有効なタイ語の遺言書がない場合、ご家族は以下のような事態に直面する可能性があります。
ヒント：タイの遺言書は2人の証人の署名が必要で、タイ国内で署名（できれば公証を受ける）する必要があります。
| ドキュメント | なぜそれが重要なのか |
|---|---|
| タイ語のウィル | 主な継承ディレクティブ |
| 土地権利証書 / チャノート | 所有権の証明 |
| リース契約 | 相続権を明確にする |
| 結婚/出生証明書 | 法定相続のための関係を証明する |
| パスポート/身分証明書のコピー | 不動産譲渡手続きに必要 |
| メッセージ | 回答 |
|---|---|
| 外国人相続人はマンションを相続できますか？ | ✅ はい（外国人枠内であれば） |
| 外国人相続人は土地を相続できますか？ | ❌ いいえ、1年以内に売却する必要があります |
| タイの遺言書は必要ですか? | ⚠️ 紛争を避けるために強くお勧めします |
| 借地権は相続できますか？ | ✅ リース契約で許可されている場合 |
| 遺言書が存在しないと誰が判断するのでしょうか? | 🏛️ 相続法に基づくタイの裁判所 |
タイに不動産を所有している、または所有を予定している場合は、事前の計画が非常に重要です。適切に作成されたタイの遺言書、法的に譲渡可能な不動産の種類を理解すること、そして相続人があなたの所有構造を認識していることを確認することは、大きな違いを生む可能性があります。
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