네, 프라탐낙(Pratumnak)에서는 지금도 ฿300만 이하로 바다 전망 콘도를 살 수 있습니다. 다만 선택지는 많지 않습니다. 2026년 10월 기준, 저희가 등록한 프라탐낙의 ฿300만 이하 바다 전망 콘도는 5채이며 가격은 ฿2,299,900부터 ฿2,849,900까지입니다. 스튜디오 2채와 원베드룸 3채입니다. 이 가운데 외국인 쿼터로 판매되는 매물은 2채뿐이어서, 외국인 구매자가 바로 본인 명의로 등기할 수 있는 것도 2채뿐입니다.
이 가이드는 5채를 모두 비교하고 소유 형태 표기가 무엇을 뜻하는지 설명합니다. 또 예산을 ฿100만 늘리면 무엇을 살 수 있는지, 계약금을 내기 전에 ‘바다 전망’을 어떻게 확인하는지도 알려 드립니다.
프라탐낙 언덕은 타이만 동쪽 해안 도시 파타야의 남쪽, 파타야 비치와 좀티엔 비치 사이에 솟아 있습니다. 높이 98미터로 도시에서 가장 높은 자연 지점입니다. 높이는 곧 전망이고, 이곳에서 구매자가 값을 치르는 것은 바로 그 전망입니다.
현재 저희가 등록한 프라탐낙의 바다 전망 매매 콘도는 56채이며, 호가 중간값은 약 ฿610만입니다. ฿300만 이하 프라탐낙 콘도는 41채가 있지만, 그중 바다 전망으로 등록된 것은 5채뿐입니다. 나머지는 대부분 수영장이나 정원, 시내 쪽을 바라봅니다.
프라탐낙 언덕에서는 높이가 곧 전망이고, 그 전망이 곧 가격입니다.
아래 가격은 모두 2026년 10월 기준 호가입니다. 가격은 바뀌고 가장 싼 매물부터 먼저 팔리므로, 이 표는 현재 시점의 스냅숏으로 보시고 최신 매물 정보를 확인하세요.
| 건물 | 유형 | 층 | 면적 | 소유 형태 | 가격 | m²당 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| Art on the Hill | 원베드룸, 풀옵션 가구 | 6층 | 49 m² | 기록 없음 | ฿2,299,900 | 약 ฿46,900 |
| Peak Towers | 스튜디오, 가구 없음 | 7층 | 30 m² | 태국 법인 | ฿2,499,900 | 약 ฿83,300 |
| Unixx | 원베드룸, 풀옵션 가구 | 13층 | 35 m² | 태국인 쿼터 | ฿2,589,900 | 약 ฿74,000 |
| Vision | 원베드룸, 풀옵션 가구 | 14층 | 39 m² | 외국인 쿼터 | ฿2,789,900 | 약 ฿71,500 |
| Peak Towers | 스튜디오, 풀옵션 가구 | 11층 | 31 m² | 외국인 쿼터 | ฿2,849,900 | 약 ฿91,900 |
5채의 호가 중간값은 ฿2,589,900입니다. 눈에 띄는 것은 Art on the Hill입니다. 가장 싸면서 가장 넓고, m²당 약 ฿46,900으로 나머지 4채의 ฿71,500 이상보다 훨씬 낮습니다.
태국 법은 외국인 소유자 전체가 건물 전체 전유 면적의 49%를 넘지 않는 한, 외국인이 콘도 한 세대를 본인 명의의 완전 소유권(프리홀드)으로 가질 수 있도록 허용합니다. 이 비율을 외국인 쿼터(foreign quota)라고 합니다. 자세한 내용은 49% 외국인 쿼터 규정 가이드를 참고하세요.
태국인 쿼터 세대라면, 콘도의 공용 부분을 관리하는 법적 주체인 건물 관리 법인(juristic person)에 남은 외국인 쿼터를 확인하는 서한을 요청하세요. 외국인에게 소유권을 이전할 때 토지청(Land Office)이 이 서한을 요구합니다.
태국 회사가 소유한 세대는 더 주의해야 합니다. 태국 법은 외국인의 태국 회사 지배를 제한하고 명의만 빌려주는 차명 주주를 금지하므로, 본인 명의 이전이 아닌 다른 방식에 동의하기 전에 반드시 독립적인 변호사의 자문을 받으세요.
외국인 쿼터가 가장 간단한 길입니다. 토지청에서 바로 본인 명의로 등기됩니다.
가장 저렴한 바다 전망 매물은 6층의 49 m² 풀옵션 원베드룸으로, 가격은 ฿2,299,900입니다. m²당 약 ฿46,900으로 5채 가운데 단연 가장 낮습니다.
Art on the Hill의 건물 정보는 아직 추가 중이며, 매물 정보에 쿼터도 기록되어 있지 않습니다. 발코니 방향, 공용 시설, 월 관리비, 외국인 쿼터인지 태국인 쿼터인지를 매도인에게 물어보세요.
이 건물에서는 바다 전망 스튜디오 2채를 등록하고 있습니다. 7층 30 m² 스튜디오는 가구가 없고 태국 회사 소유이며 가격은 ฿2,499,900입니다. 매도인은 월 ฿14,000에 임대도 내놓고 있어, 비용과 공실 기간을 빼기 전 총수익률은 연 약 6.7%입니다.
11층 31 m² 스튜디오는 풀옵션 가구에 외국인 쿼터이며 가격은 ฿2,849,900입니다. 더 비싸지만 외국인 구매자에게는 더 간단한 거래입니다. Peak Towers의 건물 정보는 아직 추가 중이니, 집을 보러 갈 때 시설과 관리비를 확인하세요.
같은 건물의 스튜디오 두 채, 차이는 ฿350,000. 그 차액으로 가구, 4개 층 더 높은 위치, 외국인 쿼터를 얻습니다.
Unixx South Pattaya는 Raimon Land가 개발해 2015년에 완공한 46층 타워로, 언덕이 사우스 파타야와 만나는 프라탐낙 로드에 있습니다. 입주민은 대형 수영장 2개, 피트니스룸, 사우나, 바비큐 공간, 어린이 놀이 공간, 다층 주차장을 함께 쓰며, 입구에는 미니마트와 카페가 있고 24시간 보안이 운영됩니다.
저희가 등록한 바다 전망 매물은 13층의 35 m² 풀옵션 원베드룸으로, 가격은 ฿2,589,900입니다. Walking Street까지 걸어서 금방이라 식당과 나이트라이프를 가까이 두고 싶은 분께 잘 맞습니다. 이 세대는 태국인 쿼터이므로 예약하기 전에 건물의 외국인 쿼터를 확인하세요.
Vision 매물은 5채 중 가장 높은 층에 있습니다. 14층의 39 m² 풀옵션 원베드룸으로 가격은 ฿2,789,900이며 외국인 쿼터로 판매됩니다. 바다 전망과 간단한 명의 이전, 바로 입주할 수 있는 집을 원하는 외국인 구매자에게 5채 중 가장 무난한 선택입니다.
Vision의 건물 정보는 아직 추가 중입니다. 공용 시설, 관리비, 그리고 소유권 이전 때 건물 수선 적립금으로 한 번 내는 장기수선충당금(sinking fund)에 대해 물어보세요.
฿300만~฿400만 사이에는 프라탐낙 바다 전망 콘도가 8채 더 등록되어 있고, 그중 5채가 외국인 쿼터입니다. 예산을 조금 늘릴 수 있다면 선택지도, 간단하게 명의 이전할 가능성도 함께 커집니다.
8채 중 2채는 세입자가 살고 있어 집을 보기 어려우니, 이 매물을 보러 여행을 계획하기 전에 먼저 문의하세요.
매물 정보의 ‘바다 전망’은 만 전체가 보일 수도, 두 타워 사이로 바다가 조금 보일 뿐일 수도 있습니다. 저희 데이터는 매도인이 알려 준 전망을 기록한 것이므로 직접 확인하세요.
전망, 소음, 재판매에 대해서는 파타야에서 바다 전망 콘도를 살 때 알아야 할 것 가이드에서 더 자세히 다룹니다.
฿300만 이하 프라탐낙 바다 전망 콘도는 첫 주택 구매자, 문만 잠그고 떠날 수 있는 집을 원하는 은퇴자, 두 해변 사이에서 장기 임대를 노리는 투자자에게 잘 맞습니다. 현재 5채뿐이고 외국인 쿼터는 2채뿐이니, 마음에 드는 매물이 있다면 서두르세요.
먼저 프라탐낙 매매 콘도 전체를 둘러본 뒤, 예산과 외국인 쿼터 필요 여부를 알려 주세요. 집을 보러 가시기 전에 저희가 매도인에게 전망, 쿼터, 비용을 확인해 드립니다.
네, 하지만 많지 않습니다. 2026년 10월 기준 저희가 등록한 프라탐낙의 ฿300만 이하 바다 전망 매매 콘도는 5채이며, 가격은 ฿2,299,900부터 ฿2,849,900까지입니다.
2026년 10월 기준 가장 저렴한 매물은 Art on the Hill 6층의 49 m² 풀옵션 원베드룸으로, 가격은 ฿2,299,900입니다. 가격은 바뀔 수 있으니 최신 매물 정보를 확인하세요.
2026년 10월 기준 저희가 등록한 프라탐낙 바다 전망 매매 콘도 56채의 호가 중간값은 약 ฿610만입니다. 저층 스튜디오와 원베드룸은 ฿300만 이하부터 있습니다.
네. 외국인은 건물의 49% 외국인 쿼터 안에서 콘도 한 세대를 본인 명의의 완전 소유권으로 가질 수 있습니다. 저희가 등록한 ฿300만 이하 바다 전망 매물 5채 중 Vision 14층 원베드룸과 Peak Towers 11층 스튜디오가 외국인 쿼터로 판매됩니다.
태국인이 소유하고 있는 세대라는 뜻입니다. 외국인은 건물의 외국인 쿼터에 여유가 있을 때만 본인 명의로 등기할 수 있으며, 이는 건물 관리 법인(juristic person)이 서한으로 확인해 줍니다.
