ການແຍກຄ່າທໍານຽມທາງດ້ານກົດຫມາຍແລະການຄຸ້ມຄອງສໍາລັບຜູ້ຊື້ຊັບສິນ

ການຊື້ຊັບສິນໃນປະເທດໄທກ່ຽວຂ້ອງກັບຄ່າທໍານຽມທາງດ້ານກົດຫມາຍແລະການຄຸ້ມຄອງຕ່າງໆທີ່ຜູ້ຊື້ຄວນຄາດຫວັງເພື່ອຮັບປະກັນການເຮັດທຸລະກໍາທີ່ລຽບງ່າຍ. ຄ່າໃຊ້ຈ່າຍເຫຼົ່ານີ້ສາມາດແຕກຕ່າງກັນໄປຕາມປະເພດຂອງຊັບສິນ, ໂຄງປະກອບການເປັນເຈົ້າຂອງ, ແລະສະຖານະການສະເພາະ. ນີ້ແມ່ນລາຍລະອຽດຂອງຄ່າທໍານຽມ ແລະຄ່າໃຊ້ຈ່າຍທີ່ສໍາຄັນ:

🏠 1. ຄ່າໂອນ

• ຈໍານວນ: 2% ຂອງມູນຄ່າປະເມີນຢ່າງເປັນທາງການຂອງຊັບສິນ, ຕາມການກໍານົດຂອງກົມທີ່ດິນ.
• ຄວາມຮັບຜິດຊອບປົກກະຕິ: ຕາມປະເພນີ, ຄ່າທໍານຽມນີ້ຖືກແບ່ງປັນເທົ່າທຽມກັນລະຫວ່າງຜູ້ຊື້ແລະຜູ້ຂາຍ. ຢ່າງໃດກໍ່ຕາມ, ການຈັດສັນສາມາດເຈລະຈາໄດ້ແລະຄວນຈະຖືກລະບຸຢ່າງຊັດເຈນໃນສັນຍາການຂາຍ.
• ການປ່ຽນແປງທີ່ຜ່ານມາ: ສຳລັບຊັບສິນທີ່ມີມູນຄ່າເຖິງ 7 ລ້ານບາດ, ຄ່າທຳນຽມການໂອນເງິນໄດ້ຫຼຸດເຫຼືອ 0.01% ສຳລັບຄົນສັນຊາດໄທ. ການຫຼຸດລົງນີ້ແມ່ນມີຜົນຕັ້ງແຕ່ວັນທີ 22 ເມສາ 2025 ຫາວັນທີ 30 ມິຖຸນາ 2026.

🧾 2. ພາສີທຸລະກິດສະເພາະ (SBT) ຫຼື ພາສີສະແຕມ

• ພາສີທຸລະກິດສະເພາະ (SBT):
  • ອັດຕາການ: 3.3% (ພາສີ 3% + ພາສີເທດສະບານ 0.3%).
  • ການນໍາໃຊ້: ໄລ່ໃຫ້ຜູ້ຂາຍຖ້າຊັບສິນໄດ້ເປັນເຈົ້າຂອງຫນ້ອຍກວ່າຫ້າປີ.
  • ການຍົກເວັ້ນ: ຖ້າຜູ້ຂາຍເປັນເຈົ້າຂອງຊັບສິນຫຼາຍກວ່າຫ້າປີ, ພາສີນີ້ບໍ່ມີຜົນບັງຄັບໃຊ້.
• Stamp Duty:
  • ອັດຕາການ: 0.5% ຂອງ​ມູນ​ຄ່າ​ປະ​ເມີນ​ທາງ​ການ​ຫຼື​ລາ​ຄາ​ຂາຍ, ອັນ​ໃດ​ກໍ​ຕາມ​ທີ່​ສູງ​ກວ່າ.
  • ການນໍາໃຊ້: ນຳໃຊ້ຖ້າ SBT ບໍ່ນຳໃຊ້.
  • ຄວາມຮັບຜິດຊອບ: ໂດຍທົ່ວໄປແລ້ວແມ່ນເກີດຈາກຜູ້ຂາຍ, ເວັ້ນເສຍແຕ່ໄດ້ຕົກລົງກັນເປັນຢ່າງອື່ນ.

💰 3. ພາສີຫັກຢູ່ບ່ອນຈ່າຍ

• ສໍາລັບຜູ້ຂາຍສ່ວນບຸກຄົນ:
  • ການຄິດໄລ່: ອັດຕາຄວາມຄືບໜ້າອີງຕາມມູນຄ່າປະເມີນ ແລະ ໄລຍະເວລາຂອງການເປັນເຈົ້າຂອງ.
  • ຄວາມຮັບຜິດຊອບ: ຜູ້ຂາຍຈ່າຍ, ແຕ່ຜູ້ຊື້ຕ້ອງຮັບຜິດຊອບໃນການຫັກພາສີຢູ່ບ່ອນຈ່າຍແລະສົ່ງພາສີໃຫ້ກົມທີ່ດິນ.
• ສໍາລັບຜູ້ຂາຍຂອງບໍລິສັດ:
  • ອັດຕາການ: 1% ຂອງລາຄາຂາຍ ຫຼືມູນຄ່າປະເມີນ, ອັນໃດຈະສູງກວ່າ.
  • ຄວາມຮັບຜິດຊອບ: ຜູ້ຂາຍຈ່າຍ, ໂດຍຜູ້ຊື້ຈະຫັກຢູ່ບ່ອນຈ່າຍແລະ remitting ອາກອນ.

🏛️ 4. ຄ່າທຳນຽມທາງກົດໝາຍ ແລະ ບໍລິຫານ

• ຄ່າ ທຳ ນຽມທາງກົດ ໝາຍ:
  • ບໍລິການ: ການຢັ້ງຢືນໃບຕາດິນ, ຮ່າງສັນຍາ ຫຼື ກວດກາຄືນ, ແລະ ຕາງໜ້າກົມທີ່ດິນ.
  • ຊ່ວງລາຄາ: ປະມານ 25,000 ບາດ ຫາ 60,000 ບາດ, ຂຶ້ນກັບຄວາມຊັບຊ້ອນຂອງທຸລະກຳ ແລະ ບໍລິສັດກົດໝາຍ.
  • ຫມາຍ​ເຫດ​: ເຖິງແມ່ນວ່າບໍ່ມີການບັງຄັບ, ການເຂົ້າຮ່ວມທະນາຍຄວາມແມ່ນແນະນໍາໃຫ້ຮັບປະກັນການປະຕິບັດຕາມກົດຫມາຍແລະປົກປ້ອງຜົນປະໂຫຍດຂອງທ່ານ.i
• Administrative Fees:
  • ບໍລິການ: ຈັດການເອກະສານ, ຕິດຕໍ່ພົວພັນກັບຜູ້ຂາຍ ຫຼື ຕົວແທນ ແລະ ປະສານງານກັບກົມທີ່ດິນ.
  • ຊ່ວງລາຄາ: ປົກກະຕິຢູ່ລະຫວ່າງ 10,000 ບາດ ຫາ 15,000 ບາດ, ຂຶ້ນກັບຜູ້ໃຫ້ບໍລິການ.

🏢 5. ຄ່າຕົວແທນ

• ຄວາມຮັບຜິດຊອບ: ໃນປະເທດໄທ, ໂດຍທົ່ວໄປແລ້ວຄ່ານາຍໜ້າຂອງຕົວແທນອະສັງຫາລິມະຊັບແມ່ນຈ່າຍໂດຍຜູ້ຂາຍ. ໂດຍທົ່ວໄປແລ້ວຜູ້ຊື້ບໍ່ໄດ້ເສຍຄ່າບໍລິການຕົວແທນ, ແຕ່ມັນເປັນສິ່ງຈໍາເປັນທີ່ຈະຢືນຢັນການຈັດການນີ້ໃນສັນຍາການຂາຍ .

🏢 6. ຄ່າບໍລິການກ່ຽວກັບຄອນໂດມີນຽມ (ຖ້າມີ)

• ກອງທຶນການຫລົ້ມຈົມ:
  • ຈຸດປະສົງ: ການຈ່າຍເງິນຄັ້ງດຽວເພື່ອຄອບຄຸມການສ້ອມແປງ ແລະ ບຳລຸງຮັກສາຫ້ອງແຖວໃຫຍ່ໃນອະນາຄົດ.
  • ຈໍານວນ: ປົກກະຕິລະຫວ່າງ 400 ບາດ ຫາ 800 ບາດ ຕໍ່ຕາແມັດຂອງຊັບສິນ.
• ຄ່າບໍລິການບໍາລຸງຮັກສາພື້ນທີ່ທົ່ວໄປ:
  • ຈຸດປະສົງ: ຄ່າບໍລິການຕໍ່ເນື່ອງສໍາລັບການດູແລສິ່ງອໍານວຍຄວາມສະດວກຮ່ວມກັນເຊັ່ນ: ສະລອຍນໍ້າ, ຫ້ອງອອກກໍາລັງກາຍ, ແລະການຈັດສວນ.
  • ຈໍານວນ: ແຕກຕ່າງກັນໄປຕາມຄອນໂດມີນຽມ, ປົກກະຕິລະຫວ່າງ 30 ບາດຫາ 60 ບາດຕໍ່ຕາແມັດຕໍ່ເດືອນ.

💱 7. ຄ່າແລກປ່ຽນ ແລະ ຄ່າໂອນເງິນ

• ໂອນເງິນຕາຕ່າງປະເທດ:
  • ຄວາມຕ້ອງການ: ສໍາລັບຜູ້ຊື້ຕ່າງປະເທດ, ການຊື້ຕ້ອງໄດ້ເຮັດຜ່ານການໂອນເງິນຈາກຕ່າງປະເທດ.
  • ເອ​ກະ​ສານ: ຕ້ອງມີແບບຟອມການເຮັດທຸລະກໍາແລກປ່ຽນເງິນຕາຕ່າງປະເທດ (FET) ຖ້າຈໍານວນເງິນເກີນ 50,000 ໂດລາ.
  • Bank Fees: ຄ່າທຳນຽມການໂອນທະນາຄານລະຫວ່າງປະເທດໂດຍປົກກະຕິຢູ່ລະຫວ່າງ €15 ຫາ €50, ຂຶ້ນກັບທະນາຄານ .

✅ຄໍາແນະນໍາສຸດທ້າຍສໍາລັບຜູ້ຊື້

• ງົບປະມານ: ໃຫ້ແນ່ໃຈວ່າທ່ານບັນຊີສໍາລັບຄ່າທໍານຽມທີ່ເປັນໄປໄດ້ທັງຫມົດແລະພາສີໃນງົບປະມານຂອງທ່ານເພື່ອຫຼີກເວັ້ນການຄ່າໃຊ້ຈ່າຍທີ່ບໍ່ຄາດຄິດ.
• ການເຈລະຈາ: ຊີ້ແຈງການຈັດສັນຄ່າທໍານຽມລະຫວ່າງຜູ້ຊື້ກັບຜູ້ຂາຍໃນສັນຍາການຂາຍ.
• ການຊ່ວຍເຫຼືອດ້ານວິຊາຊີບ: ປະກອບທະນາຍຄວາມທີ່ມີຄຸນວຸດທິເພື່ອນໍາພາທ່ານຜ່ານດ້ານກົດຫມາຍຂອງທຸລະກໍາ.
• Due Diligence: ດໍາເນີນການຄົ້ນຄ້ວາຢ່າງລະອຽດແລະກວດສອບເອກະສານຊັບສິນທັງຫມົດກ່ອນທີ່ຈະດໍາເນີນການຊື້.

📞ຕ້ອງການຄວາມຊ່ວຍເຫຼືອໃນການຄົ້ນຫາຄອນໂດທີ່ຖືກຕ້ອງບໍ?

ພວກເຮົາ ຂາຍ ແລະ ໃຫ້ເຊົ່າຊັບສິນ ທົ່ວປະເທດໄທ ແລະ ຊ່ວຍເຫຼືອຜູ້ຊື້ຕ່າງປະເທດດ້ວຍຄໍາແນະນໍາຈາກຜູ້ຊ່ຽວຊານ. ໃນຂະນະທີ່ພວກເຮົາບໍ່ໄດ້ໃຫ້ຄໍາແນະນໍາທາງດ້ານກົດໝາຍ, ພວກເຮົາເຮັດວຽກຢ່າງໃກ້ຊິດກັບ ທະນາຍຄວາມທີ່ເຊື່ອຖືໄດ້ ແລະ ເວົ້າພາສາອັງກິດໄດ້ ແລະ ສາມາດແນະນໍາທ່ານໄປຫາຜູ້ຊ່ຽວຊານທີ່ເຊື່ອຖືໄດ້.

📩 ສົ່ງອີເມວ:
📱 WhatsApp: +66 95 992 0345
🌐 ເວັບໄຊທ໌: www.centralcityproperty.com

ໃຫ້ພວກເຮົາຊ່ວຍທ່ານຮັບປະກັນເຮືອນໃນຝັນຂອງທ່ານໃນປະເທດໄທ - ຢ່າງປອດໄພ ແລະ ຖືກຕ້ອງຕາມກົດໝາຍ.