ຄົນຕ່າງປະເທດສາມາດຈໍານອງໃນປະເທດໄທໄດ້ບໍ?
Central City Property · 13 July 2025 · 2 ນາທີໃນການອ່ານ
ຜູ້ຊື້ຕ່າງປະເທດໃນປະເທດໄທປະເຊີນກັບສິ່ງທ້າທາຍທີ່ເປັນເອກະລັກໃນເວລາທີ່ຊອກຫາການຈໍານອງ, ໂດຍສະເພາະສໍາລັບຄອນໂດມີນຽມ. ຂໍ້ຈໍາກັດເຫຼົ່ານີ້ມາຈາກຂໍ້ຈໍາກັດການເປັນເຈົ້າຂອງທີ່ດິນແລະການປະຕິບັດການກູ້ຢືມທີ່ລະມັດລະວັງໂດຍທະນາຄານທ້ອງຖິ່ນ. ຢ່າງໃດກໍຕາມ, ທາງເລືອກທີ່ເປັນໄປໄດ້ຫຼາຍແມ່ນມີຖ້າທ່ານຮູ້ບ່ອນແລະວິທີການເບິ່ງ.
🔍 1. ການຈໍານອງທະນາຄານທ້ອງຖິ່ນທີ່ມີເງື່ອນໄຂ
ທະນາຄານໄທບາງແຫ່ງສະເໜີຈໍານອງໃຫ້ຄົນຕ່າງປະເທດ - ແຕ່ເງື່ອນໄຂທີ່ເຂັ້ມງວດ:
- ໃບອະນຸຍາດເຮັດວຽກຫຼືທີ່ຢູ່ອາໄສຖາວອນ ຕ້ອງການ (ປົກກະຕິ 1+ ປີ)
- ລາຍຮັບລາຍເດືອນຕໍ່າສຸດ ລະຫວ່າງ 80,000-140,000 ບາດ
- ບັນຊີທະນາຄານໄທ ແລະປະຫວັດສິນເຊື່ອ
- ເງິນກູ້ຕໍ່ມູນຄ່າ (LTV) ລະຫວ່າງ 50-70%
- ໄລຍະເວລາການຊໍາລະຄືນ ປົກກະຕິແລ້ວເຖິງ 15 ປີ, ບາງຄັ້ງສັ້ນກວ່າຄົນໄທ
- ໃຊ້ໄດ້ກັບຄອນໂດມີນຽມເທົ່ານັ້ນ
ຕາຕະລາງ: ການຈໍານອງສໍາລັບຄົນຕ່າງປະເທດ - ທະນາຄານໄທ
| ທະນາຄານ | ໃບອະນຸຍາດເຮັດວຽກ | ປະເພດຊັບສິນ | ltv | ໄລຍະເວລາກູ້ຢືມສູງສຸດ | ອ່ືນ |
|---|
| ທະນາຄານການຄ້າສະຫຍາມ (SCB) | 1–2 ປີ | ຄອນໂດເທົ່ານັ້ນ | ເຖິງ 70% | ເຖິງ 30 ປີ | ຕ້ອງການປະຫວັດສິນເຊື່ອໄທ |
| TMBThanachart (TTB) | 1+ ປີ | ຄອນໂດເທົ່ານັ້ນ | 50-70% | ເຖິງ 30 ປີ | ຕ້ອງການເອກະສານລາຍຮັບ ແລະພາສີ |
| ທະນາຄານ Tisco | 1+ ປີ | ຄອນໂດເທົ່ານັ້ນ | ~ 60% | ເຖິງ 25 ປີ | ອາດຈະຕ້ອງການຜູ້ຄໍ້າປະກັນຈາກໄທ |
| ທະນາຄານທີ່ຢູ່ອາໄສຂອງລັດຖະບານ (GHB) | 1+ ປີ | ຄອນໂດເທົ່ານັ້ນ | 50-70% | ເຖິງ 30 ປີ | ແຕກຕ່າງກັນໄປຕາມສາຂາ |
| ທະນາຄານກຸງເທບ | 1–2 ປີ | ຄອນໂດເທົ່ານັ້ນ | 50-70% | ເຖິງ 30 ປີ | ຫນຶ່ງໃນທະນາຄານທີ່ເປີດຫຼາຍ |
| ກະສິກອນ, ກຸງສີ, BBL | 1–2 ປີ | ຄອນໂດເທົ່ານັ້ນ | 50-70% | ເຖິງ 30 ປີ | ສະຫນັບສະຫນູນພາສາອັງກິດແລະຕ່າງປະເທດເປັນມິດ |
ຄວາມເຂົ້າໃຈ Reddit:
"UOB ຈະເຮັດມັນຜ່ານຫ້ອງການສິງກະໂປຂອງພວກເຂົາ ... ທະນາຄານໄທຈະບໍ່ໃຫ້ເງິນກູ້ແກ່ຕ່າງປະເທດ."
🌍 2. ເງິນກູ້ນອກຝັ່ງ & ສິນຄ້າທະນາຄານຕ່າງປະເທດ
ທະນາຄານຕ່າງປະເທດທີ່ມີການດໍາເນີນງານຂອງໄທມັກຈະໃຫ້ການຈໍານອງຢູ່ຕ່າງປະເທດທີ່ຮັບປະກັນໂດຍຊັບສິນໄທ:
- UOB (ສິງກະໂປ)
- ເຖິງ 70% LTV ສໍາລັບຜູ້ຢູ່ອາໄສ, 60% ສໍາລັບຜູ້ທີ່ບໍ່ມີທີ່ຢູ່ອາໄສ
- ເງິນກູ້ໃນ SGD/USD, ສູງສຸດ 30 ປີ
- ICBC (ຈີນ)
- 60–70% LTV, ແນເປົ້າໝາຍໃສ່ຄົນສັນຊາດອາຊີຕາເວັນອອກ
- MBK ຮັບປະກັນ
- ເງິນກູ້ທີ່ຄ້າຍກັບຊັບສິນຄ້ຳປະກັນຂອງໄທ
- ສູງສຸດ 50% LTV, ບໍ່ຕ້ອງການທີ່ຢູ່ອາໄສຂອງໄທ
ຄວາມເຂົ້າໃຈ Reddit:
"MBK ຍັງໃຫ້ກູ້ຢືມຄອນໂດໂດຍກົງກັບຄົນຕ່າງປະເທດ."
✈️ 3. ພັດທະນາໂຄງການຕິດຕັ້ງ
- ສັນຍາຜ່ອນ ສະເໜີໃຫ້ໂດຍຜູ້ພັດທະນາ—ມັກຈະບໍ່ມີດອກເບ້ຍ ຫຼືອັດຕາຕໍ່າ (3–7%)
- ບໍ່ຈໍາເປັນຕ້ອງມີການອະນຸມັດຈາກທະນາຄານ, ເຫມາະສໍາລັບຄອນໂດໃຫມ່ທີ່ກໍາລັງກໍ່ສ້າງ
📌 4. ເງື່ອນໄຂການກູ້ຢືມ ແລະ ເອກະສານ
ຂໍ້ກໍານົດຄຸນສົມບັດທີ່ສໍາຄັນ:
- ອາຍຸ 21–65 ປີ (ຈ່າຍຄືນກ່ອນ 65 ປີ)
- ໜັງສືຜ່ານແດນ ແລະ ວີຊາທີ່ຖືກຕ້ອງ, ໃບອະນຸຍາດເຮັດວຽກ ຫຼື ຫຼັກຖານລາຍຮັບ
- ລາຍໄດ້ຄົງທີ່, ໃບແຈ້ງຍອດທະນາຄານ, ໃບແຈ້ງພາສີ (6-24 ເດືອນທີ່ຜ່ານມາ)
- ໃບຕາດິນ ແລະ ບົດລາຍງານການປະເມີນມູນຄ່າ
- ການກວດສອບເອກະສານສູງກວ່າຄົນໄທ
💵 5. ການພິຈາລະນາດ້ານການເງິນ
- ອັດຕາດອກເບ້ຍ: 5–12%, ສູງກວ່າສໍາລັບຄົນຕ່າງປະເທດແລະຕ່າງປະເທດທີ່ໃຊ້ເງິນກູ້ຕ່າງປະເທດ
- ການຊໍາລະເງິນລົງ: ປົກກະຕິແລ້ວ 30-50% ຕ້ອງການ
- ຂໍ້ກໍານົດ: ມັກຈະສັ້ນກວ່າຄົນໄທ (10–15 ປີ), ບາງຄົນເຖິງ 30 ປີ
- ຄ່າທໍານຽມ: ລວມມີການປະເມີນມູນຄ່າ, ການປະກັນໄພ, ຄ່າທຳນຽມການດຳເນີນການ (1–1.25%) ແລະ ການລົງໂທດການຊຳລະຄືນກ່ອນກຳນົດ
✅ສະຫຼຸບ
- ທະນາຄານໄທ ອາດຈະປ່ອຍເງິນກູ້ໃຫ້ຄົນຕ່າງປະເທດພາຍໃຕ້ເງື່ອນໄຂທີ່ເຄັ່ງຄັດ - ໃບອະນຸຍາດເຮັດວຽກ, ລາຍຮັບທ້ອງຖິ່ນທີ່ຫມັ້ນຄົງ, ຄອນໂດເທົ່ານັ້ນ.
- ການຈໍານອງນອກຝັ່ງ ຜ່ານ UOB, ICBC, ຫຼື MBK ສະເໜີທາງເລືອກທີ່ເປັນໄປໄດ້.
- ແຜນພັດທະນາ ໃຫ້ທາງເລືອກໃນການຕິດຕັ້ງງ່າຍສໍາລັບຄຸນສົມບັດໃຫມ່.
- ການກະກຽມສໍາລັບການ ຄ່າໃຊ້ຈ່າຍທີ່ສູງຂຶ້ນ, ເງື່ອນໄຂທີ່ເຄັ່ງຄັດ, ແລະຄວາມສ່ຽງຕໍ່ເງິນຕາຕ່າງປະເທດ.
✅ ຕ້ອງການຄວາມຊ່ວຍເຫຼືອໃນການຊື້ຊັບສິນໃນ Pattaya?
ບໍ່ວ່າທ່ານຈະກໍາລັງຊອກຫາຄອນໂດແຄມທະເລ, ຊັບສິນການລົງທຶນ, ຫຼືໃຫ້ເຊົ່າໄລຍະຍາວ, ພວກເຮົາຢູ່ທີ່ນີ້ເພື່ອຊ່ວຍ.
📧 ອີເມວ:
📱 WhatsApp: +66 95 992 0345
